18300元/㎡！青岛楼面地价又涨了！张村河地块和中车地块即将入市

2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，本次计划共计出让地块14宗，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。共计14宗地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

3月17日，一批次迎来首次出让公告的正式公示，崂山区张村河046地块和中车四方厂区二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地面积约13.88万㎡，规划总建面约29.64万㎡，起拍总价35.55亿元。

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张村河046地块

2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，其中此次仅南侧046地块发布出让公告，该地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。

起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡，最高总价20.55亿元。计划拍卖时间：4月6日上午10点。

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（地块实景）

2022年四批次，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，LS0602-004（1）地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，两个项目动作均很快，预计上半年入市。

张村河片区新规划

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

今年崂山区豪宅项目新增了一大波，目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄，还有此次公示的银丰松岭路地块、天一仁和玺映星海、黄金海岸、鲁信山东头项目，另外，张村河板块海信、华润、鲁信有邻花园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块又有两宗新地块即将出让，这两宗地块又将花落谁家？

其他公告事项：

1、绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、工程质量安全保险等要求，土地拍卖未进入线下竞高品质环节的，按崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》（见交易系统下载件）执行；若进入线下竞高品质环节，竞得人所报指标优于上述《房屋建筑项目建设条件意见书》的，以竞得人所报指标为准。

根据住房保障部门意见，该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。

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中车四方厂区二期地块

地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元。计划拍卖时间为4月7日9点30。

SF0702-100一期地块，商住用地，占地面积49474.3㎡，规划建面约140628.04㎡，其中出让建面128043.84㎡，另外划拨不少于12584.196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。

SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。

SF0702-99地块，为划拨的教育用地，建面4051.5㎡。

中车智慧港一期早已开盘，此次出让地块为项目后续用地。

（地块大致位置及范围，以出让文件为准）

中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。

其他公告事项：

1、土地整体供应、一并实施，应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内 5 宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并供应的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

附：2023年一批次土地出让明细表

来源 青岛锐理

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