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※文/浅眠

最近，齐齐哈尔富拉尔基10万的房价震撼了众人——不是10万/㎡，而是10万能买一套50、60㎡的房子。

五哈团队的王勉愣是把10万/套说出了100万的气势，嘉宾们纷纷愣在原地。不知杭州二手房价跳上10万单价的区域听了作何感想，或许会低调地说， 我也就多加两个0。

10万能买一套VS10万只能买一平，这就是城市能级之间的差别。

看惯了上海房价动辄十几万的小陈，对于杭州新房天花板6.98万元/㎡的价格还是很心动的，以发展的眼光看现在，他觉得杭州的城市发展决定了未来的空间象限。

杭州，人才也疯狂

论杭州房价的天花板，钱江新城2.0无疑是豪宅板块的标杆区域之一，新房69800元/㎡的限价，千万的总价，也没挡住汹涌而至的人才。

此次杭州IFC开盘，不仅有8位A类人才报名，更是将E类人才拉至顶格社保205个月， 这也是杭州首次人才摇号也需要顶格社保才能入围。

图源/摄图网

太卷了！56套房源，2797户家庭摇号，中签率2.29%！ 这个数据，是2023年来以来中签率最低的楼盘！其中高层次人才家庭82户，E类人 才顶格社保205个月......不管是人才、无房、有房，本次所有家庭入围摇号，统统需要顶格社保 +限售！

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IFC公示

杭州哪来那么多人才？

不少人感慨，杭州哪来那么多人才？答案是杭州正在虹吸各地人才，其中来自北京、上海的人才超过20%。

近日杭州市政府相关负责人在《 颠覆性技术创新大赛总决赛》致辞中提到，杭州新引进的跨城流动人才中，有超过20%来自北京和上海。

我的外甥在上海经历了去年年初的封城以后，在深圳和杭州之间作选择，最终打算和女朋友双双来杭州定居。他不想和女友两地分居，又觉得国内能和上海工作机遇相差无几、离家没那么远的，也就杭州了。另一个在宁波IT业工作的外甥前两年出掉了宁波的老破小，来杭州未科工作了。

根据猎聘大数据研究院提供的《2022年杭州流入人才画像》数据，近一年来跨城市流入杭州的人才来源城市TOP10中，上海和北京占比最高，分别为18.36%、8.92%。

2017-2021年，杭州人才流入占比较稳定，始终维持在3%左右，而人才净流入占比始终为正且逐年攀升，多数年份高于北京和上海。

最新数据显示：2022年末，杭州市常住人口为 1237.6万人，全省排名第一，与2021年末常住人口1220.4万人相比，增加17.2万人，增量在11个地级市里排名榜首。

翻看杭州目前最新的二手房存量数据，二月单月新增挂牌2.2万套，目前二手房库存已破21万套，其中住宅约17万套左右。也就是说，假设新增人口人手一套住宅，这个挂牌量，刚好够增量人口消化。

机遇在哪里，人才就流向哪里，背后体现的是经济模式、产业结构，乃至一整座城市的综合实力。

有媒体预测，杭州常住人口“狂飙”到1237.6万人之后，尽管生育率波动，但靠着人才流入的惯性，以及产业持续转型升级，杭州常住人口还将维持十余年的增长，最终可能超过1500万人，像北上广深一样城区常住人口超千万，跻身超大城市。

杭州虹吸北京上海人才的话题下也引来了一众网友留言：

人才来杭州，可以买在哪？

我宁波的外甥曾问我，如果我把宁波的老破小卖了，我该买在杭州的哪里？我说从你的职业规划考虑，IT业首选无疑是未来科技城，选择余地还大。当然也可以考虑滨江，因为环境好，IT业也好找工作。

这两年他一直在看房子，因为只是社保幼子，摇了几次都只有陪跑的份，去年行情低迷也就一直没下手，前段时间我劝他看看廊内房，因为杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策，摇号会相对好摇一点。 老房子卖了300来万，再添点都可以横着走了。

最近滨江区政府的楼盘摇号登记，外甥又跃跃欲试，我白了他一眼：“滨江的红盘你个社保幼子根本不够，现在连人才都那么卷了，所以你还真只能选廊内房。 如果考虑环境好兼顾以后小孩上学，的确可以考虑滨江区政府的楼盘，但你的社保卷不过人家，你也不看看IFC连E类人才都拼到顶格社保。”外甥瘪了瘪嘴："可是很难得诶。"对此我也只能说："当然你也可以去试试，但现实点，孩子~除非你是A类人才，天花板都随你挑~"

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题图/摄图网 编辑/浅眠

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