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住宅问题联络民生福祉，装饰亦然。但是，多级转包套路多，监管缺失维权难，满分许诺负分施工，精装房变“惊装房”……大众吐槽装饰商场处处坑。一些当地相关对立胶葛杰出，成信访高发领域。
住宅装饰商场有哪些套路？缘何难以管理？有何良方促进职业健康有序开展？新华每日电讯记者展开了查询。
精装变“惊装”
“还没入住就塌了”
还没来得及入住，一期9号楼烟道整体垮塌……前不久，多名陕西省西安市海亮唐宁府小区业主反映，去年10月才交给的精装房让他们着实受惊，“还没入住，就塌了！”“吓人啊，像地震相同。”
记者在现场看到，崩塌部分触及一层到九层，大石块散落一地。一些业主表明，这些精装房问题不少，包含阳台梁开裂、入户门有裂缝、地板空鼓、过门石开裂等。
不只如此，有的精装房存在较大安全隐患。江苏南京的李女士也反映：“我在迈皋桥板块购买的楼盘，声称恒温恒湿，但外墙资料易燃，着过火，开发商答应替换资料，后来不仅没换还加了一层，大约5厘米厚。”李女士说，更严峻的是，煤气管道裸露，有的还从卧室或厨房穿户而过，业主忧虑假如煤气走漏，加之外墙资料易燃，整栋楼或许爆燃，成为火柜。
“因为忧虑消防安全也不合格，我们去找开发商和谐加强煤气管道防走漏处理，开发商却说大家去法院起诉好了……”李女士奉告记者。
信息严峻不对称
多级转包偷工减料盛行
记者查询发现，两边信息不对称，职业标准缺失，霸王条款横行，一些装饰团队常使用廉价资料以次充好，导致胶葛多发。
信息严峻不对称，多级转包、偷工减料盛行。南京市栖霞区市民汪先生从事工程装饰多年，他说不管是找工人、找装饰队仍是找装饰公司，最终施工环节多是由流动的外包工人完结，呈现“花钱也不省心”悖论。南宁装饰师傅老黄说，装饰公司往往多级转包，最终“外包”给工人，人员资质不清，赢利少简单偷工减料，顾客成待宰羔羊。
北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人郭雳以为，装饰乱象发生的首要原因在于装饰公司经常将项目转包，后期呈现问题互相推诿。中建八局装饰工程有限公司副总经理杨焕德说，不少装饰公司虚构报价、偷工减料、以次充好。“比方木制品，商场上能供给足够厚度的厂家不多，普通顾客搞不清。”
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“散装工人”推诿多，维权找不到负责人。
陕西省社科院政法所助理研究员谈润卿说，家装职业“小散弱”较为杰出，个人作为包工头承揽事务的情况仍比较普遍，乃至和二十年前相比差别不大，许多顾客也是通过口耳相传寻觅这样的皮包公司。“散装工人”装饰形式之下，公司对工人的办理和服务水平很低。
国家一级注册建筑师郑美菊奉告记者，现在装饰职业从业人员鱼龙混杂，流动性过高，仍是马路工人、游击队为主，施工质量只能靠工人良知。业内人士泄漏，装饰属复购率较低的消费行为，顾客维权通常是单一案子，许多律师也不愿意接手。
监管难导致商场构成恶性贱价竞赛。杨焕德介绍，装饰职业的监管难度大，导致企业的竞赛首要会集在前期，即以贱价争取客户，最终环节以次充好则为常态。不少业主对于产品的认知不足，导致高质量的品牌反而没有竞赛力，构成劣币驱逐良币态势。
江苏省住建厅一位工作人员坦言，现在监管机构也缺乏完善的、精细化的职业评价标准及严峻的处分办法，监管执法人员有限，常处于被动监管状态。
近年来，全国多地提倡商品房精装饰交给。比方，西安市要求自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住所推行全装饰制品交房，意图是为全面提升住所建设质量，减少资源耗费和二次装饰污染。
浙江工业大学副校长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬以为，精装房或许一些当地所称的制品房已成商场趋势，本为省心省力、减少二次污染，但各地关于制品房的标准又较为含糊，精装房的赢利空间较大，导致开发商觊觎“精装暴利”，在精装饰上偷工减料。
“装饰价格有备案，交房时减配却投诉无门，成了开发商绕过限价、获取高赢利的手段。不少楼盘为涨价而做精装，装饰标准夸大其词，以次充好，直接导致收房维权胶葛添加。”虞晓芬说，某种程度上精装饰房面临的实践困境，不是技术和工艺水平的问题，而是开发商更多将其视作调节赢利的“节拍器”。
此外，合同签定难落实，标准缺失含糊地带争议多。杭州个体装饰师傅蒋文明表明，自己没有专业的设计方案，一般根据业主的口头描绘进行施工。但这其间有很大的含糊性，两边理解上会有偏差，待装饰结束再进行整改，两边对费用和职责等很难进行有用确认。
设立资金监管账户
推行第三方监理人准则
住宅装饰商场乱象丛生，一些当地胶葛多发，受访人士对其深恶痛绝，期盼强化监管，多部门全链条严打欺诈哄骗，标准家装职业健康开展。
东南大学法学院副教授顾大松主张，装饰职业触及建材、安装、施工等多个环节，不能仅盯着装饰服务终端环节，宜统筹上下游全产业链，从质料、加工厂、施工单位等方面构成监管合力，破解维权找不到人监管难题。宁波工程学院副教授李旦伟主张，实在强化装饰公司质量监管职责，完善装饰职业征信机制。
郭雳主张，推行第三方监理人准则，设立资金监管账户，开展面向个人的工程监理职业，加大装饰公司后期行为束缚力度。谈润卿主张，由主管部门或职业协会牵头设立资金监管账户，研究设定合理的资金监管百分比，在房屋装饰结束并经由两边签字承认后，再将款项支交给装饰公司。
完善合同设置，降低维权成本。业内人士主张，相关部门研究出台装饰合同细化指导性范本，特别对是否转包、装饰资料品牌确认、付款节点、装饰进展、强制监理人准则、质保金付出方法、违约职责等重要条款做出详尽细致的规定。加强对装饰职业签定协议的标准和办理，推行先装饰后付费方法，实在维护顾客权益。
精装房困境亟待系统化管理。业内人士以为，住所装饰职业主管部门的监管作用需求完善的法律体系支撑。现在，一些当地正在制定和细化相关方针，比方，针对涉房投诉信访症结，去年以来，重庆商场监管部门从广告、合同两个要害点着力，在九龙坡区房地产在售项目中探究推行不利因素奉告机制，涉房投诉告发、信访量下降显着。
虞晓芬以为，开发商之所以能够如此“肆无忌惮”，期房准则是“原罪”。现在在中国地产商场，期房占比超过多半，交房周期一般为2年至3年，这为开发商“暗箱操作”供给空间。主张加大现房出售比例，一起，在完结土地出让时，设定一定的施工、装饰时刻节点，以避免开发商为提高周转率、赶工期，从而以次充好，影响装饰质量。
还有一些业内人士主张，破除以工长为核心的传统形式，树立家装职业人员持证上岗准则，大力开展高质量、现代化装饰。
专家提示，如今根本遵循“按图施工、按图检验”原则，可聘请第三方专业检验，如发现问题，业主可与开发商洽谈整改，若开发商拒不整改可向监管部门投诉。二手房装饰尽量找专业的设计和施工团队，施工前应请专业人士对房子进行实地勘测，尽量全程摄影留痕。签定装饰合一起，对装饰细节应逐项核对标明，交给尾款前逐个检验检查，遇到问题向有关部门反映依法维权。
房价包含装饰费，却问题频出。浙江杭州春秋华庭小区房价每平方米3.3万元，其间包含每平方米6000元的装饰费。但当业主们前来验房时却发现，一套房子问题少则几十个，多则上百个，一些业主还发现煤气严峻走漏。
一些品牌开发商也频遭投诉。
2020年，广西南宁市保利领秀前城的两栋精装高楼遭业主投诉：鞋柜、橱柜下方未贴瓷砖，部分下水管生锈，木地板松动……业主们虽屡次向开发商反映，但一向未解决。
重庆市万科御澜道三期均为精装房，2020年10月陆续交给，不少业主发现房屋存在问题，上百名业主团体在售楼部反对。业主反映，房子卫生间天花板渗水严峻，如同“水帘洞”。拆开发现水管、防水资料质量很差，地漏、管道尺度对不上。
精装房小区公共部分，则已成为减配“重灾区”。
杭州一家开发商泄漏，大到园林景观，小到入户大厅，全部都可进行减配。这些根本不会在合同和样板房中体现，即便其时开发商有对外宣传或是口头许诺，一旦这些区域呈现减配，购房者也很难维权。
涉房对立胶葛杰出，成信访高发领域。记者从江苏省无锡市公安局巡特警支队得悉，2020年接到的房产类对立胶葛占各类对立胶葛总数的22.1%。
重庆市九龙坡区商场监管局表明，相关信访问题触及资金量大、参与人数多、诉求表达方法激烈。
专家和业内人士以为，精装房频遭投诉背后，凸显“精装暴利”正遭遇监管乏力。
住宅装饰成信任黑洞
套路多监管难
我国建筑装饰职业住所装饰事务年产值超过2万亿
