一年多前，网上有人说，全中国房子，只有一线城市核心区的房子值得买。

现在一年多过去了，别的一线城市我不太清楚，但深圳不论是核心区还是冷门区，价格都下降了不少。

就连“买到就赚五百万元”的华润城神话也在破灭。

前段时间，一套华润城润府二期以低于10万元/m的价格成交，刷屏了整个深圳房地产行业的朋友圈。

根据中介消息，

这套房子单价9.9万元/m，远低于13.2万元/m的华润城二手房参考价。

至于为什么这么便宜，有人说这套房子不通燃气。

有人说业主急于用钱。

也有人说是炒房客急于套现……

不过还是无法掩盖一个不争的事实：

不论是全国，还是深圳，房市处于一个低迷的状态。

而就在前段时间，深圳中原地产研究所做的深圳二手房价格压力测试数据显示，

目前深圳整体房价较高位已经下跌近2成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显，预计未来一段时间，

深圳二手房价仍将维持在低位

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2017年至今，深圳二手房涨跌幅比例分布

深圳中原研究中心选取了深圳关注度高的56个样本楼盘，利用2017年至2022年样本楼盘最新成交价格来测算这几年间深圳购房者平均持有成本，以此计算两个数据的差异率，即二手房价格压力值。

该“压力值”可以理解为二手房成交价能下跌的幅度，压力值为负数则代表超出2017年以后购房者的购房成本。

统计显示，深圳高价楼盘价格压力值多为正，也就是说，

买高价房子的业主的购房成本压力，反而比低价盘的小。这也可以理解，毕竟能买得起一平米十万的人，基本都是人中龙凤，收入和资产远高于普通居民。

56个样本楼盘的平均价格压力值为0.5%，价格压力值为正的有32个，占比57.1%，占多数，代表这些楼盘目前成交均价依然高于持有成本，也就是说，

这期间的买房者还是赚的。

但总体而言，

这期间大多人的持有成本的风险已经开始显现。

在压力值测试中，有24个楼盘，可以承受的下跌空间已经不大。

一旦平均价格再跌10%

，即使不计算后续的贷款利息支出，那么也将有超过八成的楼盘均价将低于持有成本。

不过，即便这样，从时间幅度来看，从2017年至今，超过90%的深圳楼盘的价格还是保持上涨的。

在这份样本中，从2017年至今

房价上涨20%-40%的楼盘占比超过四成

上涨10%-20%的楼盘占比超一成

上涨40%-60%的楼盘占比超一成

从上涨速度来看，2017年到2021年上半年，深圳房价的上涨幅度是最快的。

所以说，如果你能在2017年上车，特别是买中好盘的人，4年时间，你已经完美的实现了阶层跨越！

当然，前提是你已经在高位套现了，不然账面价格永远是虚的！

2021年至今深圳二手房涨跌幅比例分布

展望深圳未来的楼市，从目前的数据来看，一边是二手房挂牌的数量不断新高，但访客量却远不及预期，这也表明仍有议价空间；

另一方面，新楼盘虽然仍有倒挂，但空间越来越小，内卷越来越严重，也将冲击着二手房的交易。

如果条件允许，完全可以考虑不错的新盘，如果想改善，可以考虑换个空间大的二手笋盘。

不过这一切的前提是：你得有钱。

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