广东佛山：向村里申请宅基地建房，结果被街道办强拆？超越职权

在我国农村地区，宅基地可以说是村民的一项重要的财产权利，尽管各地对于申请与建设宅基地房屋规定不尽相同，但本村村民在成年并与父母分户后，依法是享有获得宅基地并建房权利的。

实践中，许多村民房屋建设后，许多拆迁部门都会以手续不齐全为由将之定性成违建、甚至会径行强拆，那么拆迁户遇到这种情况该如何维权？今天笔者就以广东省佛山市三水区的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

李某是佛山市三水区西南街道xx村的村民，李某在成年后因名下没有分配宅基地，出于生活需要向村委会提出了申请，经村委会公告后同意了李某的用地请求，此后李某遂在案涉地块建设房屋。

2019年11月至12月，拆迁部门（街道办）先后向李某作出了《行政处罚预先告知书》、《限拆违法建筑通知》、《拆除违建通知》。2019年12月底，拆迁部门将李某的房屋建筑与地基全部拆除。

李某不服，遂依法委托律师提起本案诉讼。

二、被告答辩

庭审中，拆迁部门辩称：“李某占用地块位于乡、村规划区，经我方调查，确认了李某的用地与建设行为违法，先后向李某进行了多次通知，但李某未自行拆除，我方最后的强拆行为并不违法”。

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三、案件分析

本案中，如果确定了李某占用地块位于乡、村规划区，那么根据法律规定，拆迁部门作为街道办是有查处职权的，但根据《中华人民共和国行政诉讼法》关于行政诉讼举证责任的规定，拆迁部门在本案中却未对此举证予以证明，且根据案件调查情况得知，案涉地块尚未完成村庄规划编制，因此拆迁部门关于李某占用地块属于乡、村规划区的辩解，依法不能成立。

另一方面，《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定：“县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查”，由此可见，拆迁部门作为街道办，其无权对土地违法行为进行监督检查，也无权责令李某停止建设、更无权擅自实施强拆行为，拆迁部门的事前各种通知、最终强拆行为均属于超越职权的违法行为。

四、法院判决

1.确认拆迁部门强制拆除李某房屋地基的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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