龙岗区陂头背建新村旧改实

 

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星龙园

龙岗区陂头背建新村旧改项目航拍

，时长

00:54

「 陂头背村 」

陂头背村，位于龙城街道南部，距街道办事处0.3千米。相邻村有建新村、西湖村、輋吓村。因位于水库背面，“陂头”在客家话中是水库的意思，故取名陂头背村

如今的陂头背村已成一片老屋村

且已纳入旧改范围

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老村风韵

「 泛黄的老牌坊」

在深圳1200多个自然村落中，陂头背世居村民为汉族，客家民系，使用客家方言。改革开放后开始发展工业物业。1992年兴建了第一栋工业厂房，村集体有了租赁收入。1998年兴建村集体办公大楼，集体经济也逐渐发展起来。现集体经济以工商业、物业管理、厂房出租为主，个人以私宅出租、务工为主：民主要收入来源为村集体经济分红、房屋出租、商业经营、工资性收入、财产性收入等

拆除现场

老村焕新

「 城市更新 」

陂头背村城市更新项目，该项目规划打造成一个集产业 居住、商业于一体的大型高档社区，优化社区环境空间，激发城市生活活力 龙城街道城市焕新贡献力量。

项目名称：大运中心陂头背和建新村旧改

项目位置：龙翔大道与如意路交汇处西侧

合同方案：直接与开发商签合同

开 发 商：利联集团

申报主体：深圳市利联龙城房地产

价格：3.XX

户型：70-150平方米

目前进度：一期即将开盘

交房期限：预计3年左右

过渡安置费：25元/平米

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

项目概况:

陂头背及建新村旧村改造项目位于龙城街道爱联片区龙翔大道与如意路交会处西侧，西临奥体新城，北依龙城公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，生活氛围浓厚，交通路网发达，距离地铁16号线200米，距离地铁3号线和14号线不足1公里。

项目由利联集团负责开发，拆迁区总面积21.8公顷，综合规划总用地15.5公顷，总体开发体量63.2万平方米，系2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目，于2010年10月27日获深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局审批通过，2018年7月16日、2019年11月21日，又分别进行了专项规划修改，并获得批复。截至本次修改公示前，暂定为拆除用地面积219516.7平方米，开发建设用地面积131539.5平方米。

项目航拍

项目营销中心

项目规划

施工现场

项目一墙之隔就是龙岗外国语学校，学校成立于2013年，近两年进行了扩建，位于大运新城，毗邻东部大学城，是区直属九年一贯制学校，也是龙岗第一所公办外国语学校。

教育项目自带龙岗外国语学校学位，是龙岗区排名第一的优质教育资源，周边还有华中师大附中，深圳第三高级中学，香港中文大学附属龙飞学校和知新学校等中学，还有香港中文大学深圳校区，深圳北理莫斯科大学，深圳音乐学院，深圳信息学院等高等院校，共同组建成大运深港国际科教城，教育实力十分雄厚。

大运体育馆集运动、休闲、商演等各种文体类活动的赋能，配套有体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年举办近150场大型活动。平时饭后散步，休闲运动，周末带娃都是非常好的去处。

大运自然森林公园，龙城公园，嶂背郊野公园，龙岗儿童公园（建设中），以及清林径国家森林公园等大型天然氧吧，为打造森林城市，龙岗区被誉为深圳的“肺”，绿化率全市第一。

项目周边商品房房价

利联龙城房地产开发有限公司

项目背景

项目实施主体为深圳市利联龙城房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由利联实业发展(深圳)有限公司持股5%，深圳锡威电子有限公司持股95%。

利联实业创建于1993年，拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业，在房地产领域，利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目

城市碟变

大运十年

一场深刻而精彩的城市蝶变

正是因为大运会

让龙岗城区发生了翻天覆地的变化

如今龙岗正向一座真正的城市转变

城区品质发生了质的飞跃

国际化元素也日益凸显

龙岗大运“星龙园”来袭

即将上线

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

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