距离2021年11月惠城区办理首笔二手房交易“带押过户”业务3个月后，该业务已在惠州全市范围内施行，其在不动产登记业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。南都记者获悉，惠州已经有工行、农行、中行、建行、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理该业务。

免去提前还贷赎楼 业主省了“过桥费”

二手房“带押过户”这种新的交易模式受到行全行业的关注。 “带押过户”是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。

惠州市自然资源局相关负责人介绍，惠州自然资源局牵头会同市住建局、税务部门、人民银行惠州市中心支行及多家银行全面整合优化二手房交易“带押过户”业务。去年11月，惠城区不动产登记中心办理了我市首笔“带押过户”业务，目前该业务已在全市施行。

二手房交易“带押过户”业务的核心是免去了借款提前还贷与注销抵押登记的“过桥”环节，实现新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易“只进一个窗口、只交一套材料”即可完成注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务“三合一”办理，更加高效便捷地服务企业和群众。

“带押过户”模式，简化了二手房交易流程

目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行、广发银行、平安银行、中国光大银行等8家驻惠银行可办理二手房“带押过户”业务。当前，该业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。

惠州资深地产评论人胡光宇解释，结合刚刚出台的二手房限售三改一的政策，这个带押过户就很有意义，以前卖房子，卖家首先要自己把银行的欠款换上，很多卖房的业主没有足够的钱去还欠的贷款，中介就会推荐金融机构先行垫付，收取一定的费用，俗称过桥费。带押过户出台之后，就免去了这个麻烦，直接在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款。

胡光宇说，带押过户简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，是二手房交易方式的巨大变革，对促进二手房交易的活跃有相当的促进意义。

采写 南都记者 蒋奇政

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