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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基
◎航拍 丨k1va
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨麦田夫斯基
◎航拍 丨k1va
“吾悦广场旁一手准现房，99方毛坯均价2万/㎡，今年买今年住！”就在这几天，坊间又有这么一条信息流传。有这等好事？
▲吾悦广场实景图。图/网络
爱吃瓜的房探第一时间打探，情况属实，就位于吾悦广场以东约500米的未来旭辉城 。
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▲周边规划示意。区位等标识或有误差，供参考。图/温州市自然资源和规划局官网，以政府最终实施和最新规划为准。
就在去年11月，曾是地产优等生的 头部房企旭辉正式爆雷。类似这样的便宜可以占吗？便宜有好货吗？一起来看看……
首先，咱们来看看加推房源和价格……
A
开盘楼幢
本次预售《辰悦园》三期，7幢、9幢，住宅建筑面积21295.44㎡，共计174套住宅。目前实际开盘的为7#。
▲未来旭辉城效果图示意
本项目于2021年12月份主体全部结顶，计划于2023年5月份竣工。2023年12月30日交付使用。具体以实际为准。竣工时间和交付时间均较早期预计延迟5个月（据温州市房地产市场信息交易网）。
B
价格分析
备注：项目参加 “百个楼盘促安居”活动。 最大优惠为85折， 普惠为9折。优惠活动截至2023年3月31日。项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修单价2100元/㎡
未来旭辉城三期备案均价约为 24845元/㎡。备案均价与一期相比就下调了约3000元/㎡。
率先开盘的7#二类高层9折折后毛坯均价21600元/㎡。现在认购还可享受1万元购车位等活动。参照澜悦府等周边小区车位价格约18万元计算，99方计车位折后价格仅为约20040元/㎡。
另外，龙湾还推出了购房消费券活动，未来旭辉城支持减5万元。那么99方相当于只要约19533元/㎡。
去年11月，未来旭辉城部分房源曾以7折入市销售。 7折优惠后，房源毛坯单价约1.9万元/㎡，并赠送一个车位。99方总价210万出头 （含装修2100元/㎡）；125方总价270万元出头 （含装修2100元/㎡），总价直降百万元。 实际操作为85折后返现。
▲历史资料图。为2022年11月中介发布朋友圈广告
整体优惠力度还是比此番加推优惠大，差了10多万元。上一轮7折特惠，成效也是非常显著的。截至目前，一期266套住宅已售145套，去化率约为54.51%。在去年11月至2月，分别售出59、15、0、15套。
但无论如何，未来旭辉城的这个 价格还是非常有吸引力的！
那么，问题来了！未来旭辉城能买吗？会不会烂尾？
为此，近日，房探前往实地探访，发现原售楼处、规划为人行出入口、大堂等正在进行部分装修拆除：
现售楼处已经迁往吾悦广场对面、澜悦府底商处。展厅 没有展示类似“稳交付”的承诺，不过销售称，项目年内交付使用， 目前已经结顶，不大可能烂尾。
项目实地外立面正在施工中，室内全装修尚未进行：
也有不少工人正在进行门窗、外立面施工：
园林景观植栽了部分乔木，尚未推进，仅有早期展现的示范区：
近期整体鸟瞰图：
去年11月8日航拍图：
仔细对比两个时间段航拍图可以发现，未来旭辉城在外立面施工、园林景观绿化等方面还是取得一定进展。目前项目已经结顶，没有停工。
未来旭辉城共有 住宅约624户（含人才住房约56户）。截至3月15日11时，尚有约285户商品房未售、约128户商品房尚未取证，6户人才住房未售。剩余住宅约3.229万方，以2.2万/㎡计算，总货值达到7.1亿元。
整个小区住宅建面约7.48万方，以建安成本4500元/㎡计算，造价成本约为3.366亿元。
单纯从货值、投入来看，加上 当前资金监管账户监管较为严格， 烂尾的可能性不太大。但是也需要注意的是，爆雷房企与供应商的关系错综复杂，供应商供应产品可能牵涉房企数十个、甚至上百个项目，若有欠款跟不上，不排除单个项目被拖下水、延期交付的可能性。这一点，购房者也不可不察！
最后，再来看看项目的其他信息。
C
布局日照
关于项目区位、户型等内容，敬请移步查阅历史文章： 这个价有“难度”！吾悦边新盘入市，未来旭辉城PK融创新城未来之城
未来旭辉城楼栋南偏西约12-20°，1-9#偏西约12°左右，10#、11#偏西约20°左右，夏天迎风面较小，边套西晒影响相对较大。
▲项目间距示意。可能有误差，以实际和营销口径为准
日照简评
本次开盘的7#南侧为高约53.6米的5#，正南侧楼间距约40.94米，预计 8层以下住宅大寒日正午日照会受到遮挡。由于南侧为洋房，因此，7#下午日照情况也较好。
9#南侧为高约30.1米的8#洋房，正南侧楼间距约28.24米，预计4层以下住宅冬日正午日照会受到遮挡。因南侧为洋房，西侧为规划绿地和河道，整体全年日照质量较好。
D
不利因素
周边不利因素对该小区的主要影响在于：
宗教建筑 对三期 7#04、9#等部分高层房源 的视线干扰，后期临时周转房会拆除，临时周转房周边建筑规划为文化公园，预计对上述房源中高楼层有视线干扰。建议购房者进行实测。
▲项目不利因素示意，或有误差，以实际为准。底图：百度地图
D
选房注意事项
从楼层差价来看，未来旭辉城楼层差价不大，建议优先选择中高楼层，日照、采光、通风等各项条件都更为突出。
好了，今天就说到这！
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