如何看一栋楼的好坏？去售楼部看楼，为什么他们都说现楼已卖完

本文目录

• 如何看一栋楼的好坏
• 去售楼部看楼，为什么他们都说现楼已卖完了
• 佛山南海看楼指南及85楼盘最新均价发布, 你怎么看
• 什么时候去看房子的采光最合适

如何看一栋楼的好坏

平时我们在购房过程中，首先要从外部考虑这栋楼好不好，然后在从内部考虑楼层及户型、后期物业的服务情况。

但是最终后期楼的好坏还是要从居住环境的反应情况来说的。外部来说，这栋楼首先它的质量要过关，也就是说它要是一个合格的产品，只有是合格的产品才能在规定的使用年限内发挥出应有的使用功能。

还有就是它所处的地理位置，位置决定了价值，大家都知道，商业圈、学区房、经济发展区的房价都比其他地方的要高。周边关系也是影响因素之一，比如交通是否方便、商场、学校、医院以及娱乐购物等基础施舍是否完善等。

内部因素也是必须考虑的条件，楼层的选择，有的人喜欢低层的房子，而有的人喜欢高层的房子。楼层的选择也是有一定讲究的，一楼和顶楼不建议购买，如果带花园的话，则要综合考虑后决定了，还有腰线房以及设备间房不要购买。

还有就是户型的选择，户型其实是最重要的因素，户型的不好，楼层再好，也不能满足平时的生活起居要求。户型这就要求开发商在楼盘开发时，对设计理念的要求，好的户型图在销售时也好往出卖。

后期居住物业公司的管理与服务也很重要，一个小区的质量以及保值情况，都要通过物业公司良好的管理运作来实现的。

所以，我认为一个好房子，其质量必须满足要求，房子的户型设计要合理，还有后期的物业服务要好。

去售楼部看楼，为什么他们都说现楼已卖完了

第一，看楼盘销售的时间周期，如果已经卖了很多年，估计是真卖完了。毕竟目前这市场，没有必要不卖你房子。

第二，如果是刚刚发售的，开盘售罄的可能性机会为零，如果房子价格确实比较合适卖的确实比较好，可能会面临开发商调整价格。然后再进行销售，如果确实是卖完了，需要每天盯着销售委托帮忙关注哪些客户因为资质不行的退出来的让置业顾问第一时间通知你。一般和蔼可亲的客户置业顾问都愿意帮忙，盛气凌人型的自生自灭吧。毕竟销售不是当孙子，走中庸之道，对的起自己说出的话，拒绝忽悠。

第三，个别无良从业人员，押房赚差价，愿者上钩。卖出去是本事，买回来是乐意。你情我愿说多了没用！

买房有疑问关注我，随时解答。

佛山南海看楼指南及85楼盘最新均价发布, 你怎么看

目前主要南海房价确实较为真实，据我自己所知，因为广佛线直通西朗及沥滘，在尾端大部分在南海区域，也就是有现成的地铁设施直通广州，且南海在佛山算是发展较好的区域，非常多广州人来南海买房，上班时间其实和比较偏的广州地区差不多，而且房价也便宜不少，且南海教育等也是有不少名校 石门等，故南海房价确实有人在支撑。

什么时候去看房子的采光最合适

什么时候去看房子的采光最合适？根据户型朝向和季节来决定。建议选择在多个时间点去看每个房间的采光情况。看房子的采光的同时，建议同时感受房子的整体情况，比如房子质量、物业管理，防渗漏，噪音，安防，通风等等方面，毕竟抽空去看房子的机会需要综合利用。好房子的标准有很多，面积、户型、楼层等等都很重要。千万不要小看了房屋朝向的作用，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。交房时请我们买房人应该认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察房子的质量。

什么时候去看房子的采光最合适？下面简单列举一下注意事项，供君参考：

第一：根据户型朝向，房子朝东，建议下午三四点左右看看下午的采光能到几点，房屋朝东阳光光照时间早，无西晒之忧，夏天凉爽。

第二：房子朝西，建议早上8点左右，看看上午几点开始进光，同时下午也要留意西晒问题是否在承受范围内。夏季午后室内会出现暴晒的情况。但是如果房屋有阳台，射入室内的阳光会减少60%～70%，就不必过于担心夏季的暴晒问题。 西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天温暖的阳光。

第三：房子朝南，若到上午11点还没有日照，则采光不佳。

第四：房屋朝北，该朝向无疑采光最差，冬季阴冷，但是夏日里最凉爽的，对于不能吹电扇或者用空调的人来说就是优点。如果房屋带阳台，虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但要把衣服晾干还是没有问题的。对于朝9晚5的购房者来说，除了周末和节假日，很难享受房屋的采光，那么选择价格更便宜的朝北房子也是可以考虑的，毕竟选择南向房屋价格比较贵。

第五：房屋朝东北，采光不太好，冬季有些阴冷，但夏季会比较凉爽。同朝北向的房屋一样，是那些在火热的夏季里不能吹电扇或者用空调的人们的福音。

第六：房屋朝西北，此朝向有一个最大的弊端，就是北方冬季里呼啸而来的西北风正对着吹，感觉确实酸爽。但跟朝西的房屋一样，如果有可调节的封闭阳台，既可以抵抗冬季的大风，又可以享受些许阳光。

第七：一般来说，住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西，南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向，容易收到冬暖夏凉的效果。

第八：有些楼盘并非正南正北，而是有所偏向，这大都是出于对采光的考虑。建议客厅一定要朝南、好主卧也是南向的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

第九：房屋朝东南因房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。除了正南，基于风向、通风因素的考虑，住宅建筑设计有南偏东15度、30度都还不错，有些东南朝向的房屋居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

第十：房屋朝西南采光比较好，比起朝西的房屋，只有少许西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

第十一：下过雨之后可以检验窗台是否会渗水，阳台是否会积水，如果刚好看房的时候下雨还可以看看雨水会不会打进屋内。潮湿天气过后看房就能看看会不会受潮。

第十二：晚上看房可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施。

第十三：冬季日短夜长，而且这时的太阳的照射角度也是最低，因此冬季看房是辨认房屋采光好坏的好时机。如果房子在冬季的采光都很好，其他季节也完全不用担心。

综上所述，不同房间朝向如何取舍？建议如下：

1. 客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。
2. 其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室最好不要选朝西卧室。
3. 最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向
   
   
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