邯郸楼市预售资金行政监管时代来了，邯郸26条为期房时代画上句

作者：楼市懂房帝

阅读时长：约7分钟

很多人都知道邯郸是个千万人口大城市，但是很多人却不一定知道邯郸的在售楼盘数量有多少。

邯郸仅主城区在售楼盘的数量就高达500个！

仅仅一个丛台区就有200余个楼盘在售。

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至于邯郸市下的各人口大县，数量更是多到离谱。

邯郸人口第一大县魏县，在售楼处高达27个。

魏县置业需求非常单一，刚需、婚房、学区房是3大根本且唯一的需求，巨大的需求孕育出魏县特有的2年期房、3年期房、甚至是5年期房。

大名县在售在售的楼盘高达20个。

大名县置业需求和魏县有一拼，2-5年大期房非常普遍。

如此巨大的楼市，2022年无论是市区还是县域都表现的差强人意！

什么原因导致邯郸楼市表现不佳呢？

除了缺少核心支柱产业、购买力低下、人口流出3大城市基本面趋劣之外，还有一个顽疾——邯郸市核心区及县域楼市普遍工程进度异常缓慢！

怎么解决工程进度异常缓慢呢？

根本就谈不上热点楼市的邯郸一口气祭出了楼市26条！

祭出26条的原因是：给开发商戴上枷锁，杜绝烂尾楼，加快工程建设速度。

接下来笔者就为您奉上邯郸26条。

捞干货，上重点

第四条 新建商品房预售资金监管，遵循的原则是政府监管、多方参与、专户专存、专款专用。

这一条的意思是：新建商品房预售资金将采取行政监管。

第六条 市监管部门及各县（市、区）分别建立新建商品房预售资金监管网络系统（以下简称“监管系统”），通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。

这一条的意思是：新建商品房预售资金将通过网络系统进行精细化时时监管。

第八条 开发企业申请商品房预售许可证前，应当在监管部门网站公开的监管银行名录中选择商业银行（以下简称“监管银行”），按照一次商品房预售许可对应一个账户的原则开立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），并由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管协议。

这一条的意思是：开发商申请预售证、想开盘、想销售回款时，必须将将预售资金存在指定的监管银行账户中，不许开发商私下收钱。而且必须专款专用，别搞出建设的是3号楼，想卖5号楼，把3号楼的钱捣腾到5号楼去了。

第十二条 重点监管资金使用按照取得《商品房预售许可证》、主体结构封顶、二次结构完成、单体六方竣工验收、竣工验收备案、完成首次登记等六个环节设置资金使用节点。

第十三条 建设项目符合下列条件时，开发企业可以申请拨付重点监管资金：

这两条的意思是：开发商想调用监管账号的钱，必须完成6个工程节点，而且每个工程节点完成后只能调用固定比例的监管资金。

第二十条 监管机构应定期对开发企业预售资金缴存、使用情况进行检查，发现开发企业有以下行为之一的，监管机构应当立即通知整改；对拒绝整改或者整改不符合要求的，暂停使用新建商品房预售资金，暂停其项目网签合同备案，记入监管部门房地产企业信用信息平台，并向社会公示。

这一条的意思是：开发商不按规矩调用监管账号的钱，轻的暂停网签，重点向社会通报批评。

第二十二条 监管银行要严格遵守新建商品房预售资金监管金融服务协议，有下列行为之一的，监管机构通知其立即整改，对拒不整改或者整改不符合要求的，监管机构暂停与违规监管银行签订新建商品房预售资金监管协议，取消其监管资格，并从门户网站的监管银行名录中剔除违规监管银行。

这一条的意思是：开发商如果不按规矩办事，且不按期整改，以后也不要再想办理银行按揭了，直接退出该行业吧。

综上所述：从预售资金行政监管到无死角严控开发商工程进度，邯郸楼市终于进入了供给侧一切从严监的时代。当邯郸楼市26条正式落地时，邯郸楼市大期房的时代将一去不复返，取而代之的将是工程速度与工程展示面的新竞争格局。

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