房讯九点 |12家银行房地产不良率超2

01 行业与政策

中央经济工作会议召开：推动房地产业向新发展模式平稳过渡

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。会议提及，接下来，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。此外，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。同时，要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。

12家银行房地产不良率超2%

银保监会数据显示，截至2022年三季度末，商业银行不良贷款余额为29912亿元，不良率为1.66%，同比去年三季度末分别增加1577亿元、下降0.09分百分点。作为我国商业银行的主要组成部分，主要上市银行（20家）的不良贷款情况，统计数据显示，截至2022年6月末，这20家银行不良贷款余额为17951.64亿元，同比增加868.46亿元。可以看到，这些银行不良贷款余额及增量占比均低于其资产规模占比。就当前较为突出的房地产贷款情况而言，截至2022年6月末，这20家银行不良贷款余额为2172.77亿元，占比为12.1%，高于贷款余额占比，且不良贷款余额同比增加接近800亿元（个别数据缺失），占比超90%。对比来看，占据不良贷款大头的制造业不良贷款余额，截至2022年6月末，20家银行余额为3365.14亿元，同比减少超过650亿元。

02 城市与市场

中国第一高楼出租率逆势上扬背后的经济韧性解码

世界500强企业租户面积占比30%以上，办公出租率达到80%，商业出租率约98%……在上海陆家嘴金融城，办公体量超过20万平方米的中国第一高楼上海中心，表现出强劲韧性，出租率逆势上升。被看作城市经济热度“晴雨表”的陆家嘴写字楼，整体出租率已创下年内新高。逆势上扬背后，既有新经济、新赛道强劲支撑起的“基本面”，也有绿色环保、新能源等引领的新风尚。小小一方天地，管窥经济密码。在超甲级、甲级写字楼加速迭代的同时，陆家嘴地区一些楼龄较高的楼宇也在加速二次更新，以降低科技创新企业入驻的成本。“针对一些楼龄超过20年的写字楼，我们引导业主进行局部改造，吸引科技型、创新型企业入驻，受到市场欢迎。宝钢大厦、嘉兴大厦等楼宇内新近改造的部分楼层，都实现了100%的出租率。”陈晨说。数据显示，目前陆家嘴金融城共有商办楼宇285幢，超甲级和甲级写字楼超过50幢。其中，税收“亿元楼”数量达到113幢，国金中心则是浦东新区首栋“百亿楼”。

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世邦魏理仕：北京写字楼租户普查报告

《北京写字楼租户普查2022》报告指出，近年来中资金融、TMT、专业服务等行业企业在京不断扩张，外资租户稳中有“升”，市场有望再现租赁窗口期。这是该机构继2016和2019年后再次发布该报告，其中收集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家(约520万平方米办公面积)入驻企业资料，从行业、资金来源、面积规模等多个维度，展现北京甲级写字楼存量租户的全景图。报告认为，搬迁升级至更高品质写字楼成为越来越多中资和外资企业的共同诉求，在2022年短暂休整后，新增供应在2023年将迎来小高峰，分布于中关村、东二环、奥体、丽泽、通州等区域，市场有望继2021年后再现租赁窗口期。

03 投资与交易

福晟国际清盘呈清令押后至2023年4月14日

12月18日，福晟国际控股集团有限公司发布有关针对公司提出清盘呈请最新状况的公告。于2022年12月16日的聆讯上，高等法院下令将呈请的聆讯押后至2023年4月14日(星期五)上午9时30分(百慕达时间)。

04 公司与项目

旭辉控股债权人递交的清盘呈请已撤销

12月16日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，债权人递交的清盘呈请已于12月14日撤销。旭辉控股于2022年11月25日收到一份由某债权人于当日向香港特别行政区高等法院原讼法庭对旭辉递交的清盘呈请。本次公告提到，经旭辉控股与提出呈请的债权人沟通后，债权人同意撤回该呈请。此外，公告明确，于本公告日期获悉，香港高等法院已于2022年12月14日颁布命令批准撤回该呈请。因此，该呈请已于2022年12月14日有效地撤回。

工行北京分行与首开、华润等10家房企签约

据工商银行北京市分行官微发布消息称，12月15日，工商银行北京市分行与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。工商银行北京市分行举办“金融支持房地产市场健康发展”银企战略合作协议签约仪式，与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

中交地产拟发行10亿元公司债券

中交地产发布公告称，拟发行10亿元公司债券，债券发行期限为不超过2年(含2年)，附第1年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。据募集说明书先是，债券牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为国新证券，联席主承销商为中信证券。债券名称为中交地产股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)，起息日为2022年12月20日。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟将不超过10亿元用于偿还公司到期金融机构借款。

05 房企与业绩

富力地产前11月总销售收入363.9亿元

12月16日晚间，广州富力地产股份有限公司披露2022年11月的未经审核营运数据。该集团于11月的月内总销售收入共约人民币11.7亿元，同比降85.9%，销售面积达约9.83万平方米。累计至11月底，富力地产总销售收入约人民币363.9亿元，同比降67.55%，销售面积达约269.75万平方米。

华侨城A前11月合同销售额502.5亿元

2022年11月份公司实现合同销售面积15.4万平方米，合同销售金额30.4亿元。2022年1-11月份公司累计实现合同销售面积238.9万平方米，较上年同期下降34%，合同销售金额502.5亿元，较上年同期下降33%。

海淀启动分居室配租试点

从海淀区获悉，该区启动了分居室配租试点，首批配租的凯盛家园公租房共提供租赁住房40套，均为二居室，面向符合一定条件的单身青年家庭配租。根据海淀区房管局发布的《关于开展凯盛家园公租房项目分居室配租试点工作的公告》，凯盛家园公租房项目位于海淀区温泉镇，由北京保障房中心有限公司持有运营。该公租房小区内有配套的商业、文体活动站、菜场、幼儿园等，周边还有北京一零一中学温泉分校、北京翠微小学温泉分校、海淀区北部新区实验幼儿园等教育资源，购物休闲方面有天客隆超市、海淀北部文化中心、温泉公园等。

来 源：房讯网

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