2020上半年总结下半年计划（2020年疫情的影响，上半年楼市已呈现下降趋势，下半年还会下跌吗

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• 2020年疫情的影响，上半年楼市已呈现下降趋势，下半年还会下跌吗
• 2020年危机四伏，上半年和下半年，大家准备怎么应对接下来的每一天

2020年疫情的影响，上半年楼市已呈现下降趋势，下半年还会下跌吗

首先目前大部分媒体报道，一般都是官方统计的城市均价，看起来似乎好像到处都是一片下降的趋势。实际则不然。从年前到现在媒体曝光率最大的降价莫过于恒大了，喊出“75”折优惠，这个噱头不可谓不大。但是如果你以前看过房，你就会感叹，营销还是开发商套路深。实际有优惠，但不是大部分人想象的那种在年前成交价的基础上再打个“75”折。就好像电商双十一之前，8折，双十一搞个7折，而且还有原价提高的操作猫腻，说白了一切都要以合同成交价为准，这也是为什么我们看到满世界的各大开发商叫嚣着降价促销，可是政府网签数据出来，整个城市的房价水准降幅和你预期是不是差别也太大了，假如真的是大部分开发商都降价，那城市统计均价是不是也应该是同等比例体现出来？！成交价才是对购房者有实际意义的，开发商的营销噱头，听听就好。

以广州为例，说一下我观察到的真实情况：

从1月底爆发疫情，3月份广州陆续复工，当时各大开发商在2月份通过线上看房已经屯了一部分意向客户，3月之后通过小额的特价房（5-10万以内的优惠）优惠试探市场反应，结果是整个广州市场就像天雷勾地火一样，一大批的客户入市，3-4月份，整个广州的市场交易量恢复到去年同期80%左右到水准。市场整体并没有出现观望客户预想的单边下跌行情。但是这个过程里，不用区域的开发商，促销力度不一。整体上来说，中心五区，黄埔，南沙基本保持稳定，降价力度最高的是增城，花都，从化。其中以增城出现在媒体的镜头里最多。增城的交易量长期占到广州总成交量的25%左右，因此增城的一举一动也容易吸引媒体的注意。

以增城新塘为例，3月份以招*臻园和碧桂园*顶带头的大促销，那真是引爆市场，和去年相比，降价在6000-10000每平的幅度，也让这两个盘快速完成去化目标，目前五月份价格也都有所反弹。

4月底，增城科教城板块，保利*湾退出几套跳楼价单位，瞬间被秒，同时预热五一还有一批房源放出。刹那间中介call客不断，五一当天，售楼部现场瞬间爆满，所有房源当天基本清完，之后开发商陆续加推房源，并且价格开始逐渐反弹。但仍然挡不住现场火热的成交。

那是不是广州的楼市都被增城带起降价潮了呢？事实是，并没有。对比黄埔知识城某万科楼盘的价格，市区广钢新城楼盘的价格，白云保利某旧改项目的价格，你会发现市场热门的几个板块，价格都没有怎么跌，甚至个别还逆势上涨了。年后有看过以上区域房子的人，是不是感觉剧情怎么完全不一样了啊？！

通过上面的分享，我想表达的是，疫情对楼市确实有负面影响。但是截止目前，其影响的程度远没有大家想象的那么大，2008年时，全国楼市几乎普跌30%，而现在疫情疫苗都进入临床试验了，全国楼市进入大面积普跌了吗？答案是：并没有！

目前全国的楼市的常态不是一个普涨普跌的时代，结构化的形式越来越明显。就全国楼市来说，一线城市和热门二线城市才是风向标，本来三四线城市抵御市场风险的能力就低，价格出现波动太正常了，更何况连抵御风险能力最低的三四线城市都没有大跌，所以真金白银在买房的人远比我们想象的要多的多。市场有很明显的承接力度，开发商通过一波有限的特价房源就把市场激活了大部分，指望楼市进入大面积普跌，也不是中央希望看到的。

假如你已经有看中的楼盘了，那么请时刻注意开发商的促销房源，并且去现场观察成交氛围。如果成交很好，那么我建议你，有合适的就入手吧。可能有人会说，有可能现场很多人是开发商请来的演员，火爆的现场是虚假的。这个问题其实很容易解决的，目前大部分的楼盘做营销推广还是需要依赖渠道，也就是我们常说的中介带客。所以你只要观察现场的到访客户旁边是不是有一个中介跟着就基本能判断了。（中介胸前都会挂着工牌）开发商请群演，中介是不可能配合的。

2020年危机四伏，上半年和下半年，大家准备怎么应对接下来的每一天

我们要乐观的面对2020年接下来的每一天，不要被眼前的景象吓倒，要相信乌云遮挡不住太阳，灾难也会象一场秋雨那样，会很快的过去。虽然‘’新冠‘’给了我们雷霆一击，它只是给我们一个下马威，也给了我们一个血的教训，让我们知道每一个收获都来之不易，让我们更加敬畏生命。

看到世界上还有那些肖小仇视中国，让我们更加知道要凝聚国力，加倍努力创造更加强盛的国家。让我们更加知道要珍爱我们现在美好的生活，不懈怠、不耍奸更加努力的拚博。

调整好自己的心态，按年前的个人归划，继续努力去实现自己的预定目标。我们要谨记这次教训，知道如何去保护家人的身体健康，不该吃的不吃，不能用的不用，心里要有一根弦，时刻警钟长鸣。

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