实探包河华润双子项目，一座万象级商业综合体，开启全新力作

说起华润，你会想到啥？

政务商业万象城，庐阳商业万象汇，还有写字楼华润大厦…

华润作为实力央企，商业运营管理方面还是很不错的，给人感觉那就是人气高，人流量大，商业类目繁多，应有尽有，全方位的满足大家需求，也给合肥人一个周末假期的好去处。

在合肥，包河主城之下，2022年更是落地2子，带来了70万方的TOD级城市综合体润城中心项目和高端改善系列朗拾项目，同属一个万象圈，一个中心城区，带来了都是尽善尽美的改善作品，位置、配套、环境等方面也是非常好的，华润置地只为打造人居标杆项目，从润城到朗拾，稀缺改善无一不体现出品牌开发的效应。

壹 润城中心

润城中心，由国企合肥城建，与央企华润合作开发，位于龙川路上，作为70万方大体量盘，不光是有住宅润府，还有商业综合体，商业街区，公园绿地等组成，周边有1号线、4号线经过有站点，旁边就是葛大店小学和48中祁门路校区，项目自带幼儿园，还有龙川路、包河大道等主干道不远，配套方面资源丰富。

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润城中心项目自打首开起，曾经多次触发摇号标准，足以证明项目的热度比较高，从数据来看年度销售top1,入市一年劲销50亿，6开6捷，2022 年终即将收官。

从最新的实拍进度来看，住宅方面楼栋全部拔地而起，首批次开的已经接近封顶，而且商业进度也不差，也都起来了，加上售楼部旁边也还有一些商业街区，未来这里配套还是很便利的，满足周边居民所需。

润城中心，前几天加推的最后的两栋楼143大平层，精装修2.5万，总计房源套数108套，累计通过审核110人。

登记比超过1:1，就目前这个市场来说，润城中心首付比例要求8成的情况下，算得上相当不错了，虽未触发摇号，由开发商自行销售，好处是不用限售了，但这个人数也足以证明项目的热度不减，毕竟现在这类的大平层两梯两户，挺适合改善居住的。此外，该项目还剩一些少量的小户型109平起步的，适合预算不多的刚改和投资客群。

贰 朗拾

朗拾，由品牌万科和央企华润合作开发，位于包河区淝河板块，太平湖路与历口路交口，信达华宇锦绣龙川南侧，东侧为在建的高铁路中小学，项目为最高端的万科拾系，主打大平层改善作品，也是一个大体量盘，售楼部已开放，目前在翡翠天际位置。

小区规划了25栋1534户，分别为5栋23F+1栋21F租赁用房+13栋17F+6栋10F，产品涵盖高层、大平层、洋房三种，户型面积段比较广泛105-175平，毛坯限价23132元/㎡。

淝河新中心，作为包河区重点发展区域，早在2018年前后，就有万科、信达、华宇、和昌、兴港、金地、禹洲等房企入驻开发，同时该区域距离骆岗中央公园也不远！临近龙川路、上海路、北京路等主干道，配套方面有地铁4号线经过多个站点，有市中医院、市三院新区，还有屯溪路小学、48中设立校区，在建的高铁路中小学等，区域日趋成熟，二手房方面领头羊的翡翠天际小区均价在3万，而不久交付的锦绣龙川、时代领峰挂牌均价为2.6-2.7万，新房仍然具有一定价格优势。

朗拾，首开为两栋小高层和一栋洋房，两栋17F小高层户型102-122-144平，一栋10F洋房户型155-177平，预计月底左右首开。

那么，该项目有哪些不利因素影响？

经过实地探访拍摄，朗拾主要不利在于项目南侧，有高铁、高速，通过地图和航拍显示，距离还是有几百米的，南边还有一条潭渡路（修好未通车），路的南边还有规划一个铁路公园，由于有一定距离，实际上影响比较小，首开的是靠近北侧的，而且项目规划的南侧还有一排高层阻挡，所以这方面还是充分考虑到了。

朗拾项目实地进度挺快，有东北侧四栋楼已经建起了，另外营销中心也在建设中，应该会是比较气派的，大门口还会有一处水系景观，作为后期交付的主大门，正对着学校，未来这里会比较热闹。项目靠西边规划了低密大面积洋房，而项目西侧规划是城市公园，环境将是很不错的，适合改善需求的客群置业。

华润在包河区两个项目，从润城到朗拾，将打造继往开来的高端改善之作，给2022年画了一个圆满的句号，期待下一年更加美好而又辉煌。

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