1-2月商品房销售结束13个月负增长，楼市回暖可期

随着销售走出谷底，房地产行业正进入复苏通道。

国家统计局15日公布了2023年1~2月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1~2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

相较于上一年，房地产投资降幅明显收窄。2022年1~12月，全国房地产开发投资降幅达到10.0%；其中，住宅降幅为9.5%。

地产销售也呈向好态势，上一年商品房销售规模和金额逐月回落的趋势得到扭转。

今年1~2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

业界人士分析认为，2022年以来，监管部门已先后落地不少降低购买门槛、增加购房能力的举措。进入2023年后，支持刚需群体的政策力度延续，而支持改善性住房需求的政策进一步优化。与此同时，随着新冠感染过峰和复工复产的加速推进，“稳增长”政策逐渐显效。多重因素下，此前积压的楼市需求逐渐释放，核心城市的房地产市场率先转暖。

根据国家统计局最新房价数据，1月70个大中城市新房价格环比上涨城市数量达到36个，这是自2021年9月以来首次超过下降城市数。其中，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

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2月8日，购房者在2023齐鲁（济南）春季房展会现场了解房屋信息。新华社图

销售端的量升价稳正带动房企资金面改善。回顾来看，去年9~12月，房地产开发企业到位资金同比累计降幅逐月增加，至年底达到25.9％。

今年1~2月，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，与销售密切相关的“定金及预收款”同比降幅最少，为-11.4%。

但行业面融资尚未出现全面回暖。具体来说，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%。

光大证券相关研报亦显示，2月房企境内外单月合计发债 432 亿元，环比下降10.4%。但主流国央企仍保持相对畅通融资渠道。

2023年政府工作报告提到，今年要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

另据央行15日消息，人民银行党委日前召开扩大会议。会议强调，持续防范化解金融风险。坚持底线思维，织密金融安全网，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行，牢牢守住不发生系统性风险的底线。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。

中指研究院认为，政府工作报告将化解房企风险的相关内容放在“有效防范化解重大经济金融风险”之中进行论述，表明政府认为房地产风险属于“重大经济金融风险”。为了以“精准拆弹”的方式化解地产风险，预计优质房企仍将是今年政策重点支持对象。此外，为了进一步促进供给侧风险出清， “保交楼”也将是今年“防风险”的重要发力点。

目前，“保交楼”工作已出显成效。国家统计局数据显示，今年1-2月，房屋竣工面积实现正增长，同比增长8％，其中住房竣工面积同比增长9.7％。

展望后市，住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时，从市场预期的角度，表达对房地产的企稳回升“充满信心”。

倪虹认为，今年1、2月份全国商品房的销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改善。应该讲，市场主体信心正在恢复。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举办的新闻发布会上则表示，进入2023年，房地产市场从商品房销售、房企到位资金、开发投资规模等方面出现了一系列积极变化，但从总的来看，目前房地产市场还是处在一个调整的阶段。

“后期，随着我们说整个经济的逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。” 付凌晖称。

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