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炸了！海珠又有一线江景大平层要来啦！

近日，房源君注意到，时隔长达7年，广州老牌顶豪——珠江帝景，炸出最新的C4区规划效果图。

项目一线临江景，规划有江景住宅、高端酒店、商务办公和空中花园的大型综合体......

项目效果图 图源：内部渠道

珠江帝景C4&B地块新组团

珠江帝景C4地块位于小蛮腰东侧旁，一线临江，用地面积达6.6万方，总建面达32.6万方。

据了解，新组团效果图，是珠江地产近期的规划设计咨询成果。

规划为4栋面朝珠江的住宅，1栋滨江酒店，以及2栋商务中心，与珠江新城隔江对望。

项目效果图 图源：内部渠道

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从图上可以看出，未来该地块将建设六栋楼，其中五栋的顶层做了架空的平台花园，并打通了连廊。（市场流传消息，最终以开发商输出口径为准）

而在一楼，项目也设置了架空层，从而实现人车分流。

同时，在西向的两栋建筑底部，还打造了商场（会所）。（市场流传消息，最终以开发商输出口径为准）

珠江帝景最有价值的地块

1998年，合生创展拿下珠江帝景地块，总用地面积618861㎡，总建筑面积996089㎡，其中住宅建筑面积为831911㎡，商业建筑面积为10238㎡。

C4地块也是其中的小地块之一，合生创展将其“养”了25年，到现在还没有开发。

该地块位于整个珠江帝景小区的北边，是最接近珠江的地块，直线距离仅约80米。（百度地图数据）

C4地块与珠江及广州塔都仅隔着一条马路，不管是北向、西向还是东向，都能享受到不错的城市景观。

目前，C4地块被用作停车场、足球场和篮球场。

位置这么好的地块，实在是有点浪费。

值得一提的是，C4地块未来若是开发项目，珠江帝景内的倚泓轩及鸣泉大宅将会从一线江景房退居成二线江景房。

而两个组团的楼栋都并不高，只有13-18层。如果C4地块建成建筑高于18层的话，甚至会挡住倚泓轩及鸣泉大宅的江景景观。

对于现有业主来说，这可并不是什么好事。原本的宽阔江景，却突然被几栋大楼挡住，并且还至少要忍受2-3年的施工噪音及灰尘。

在珠江帝景地块出让时，C4地块批复的是居住用地，计划修建6栋高层住宅塔楼。但2009年广州塔建成后，规划便几度被修改。

2011年，《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》将C4地块用地性质改为商业金融用地，原来的规划无法实施，改建酒店和商场。

新组团江景媲美侨鑫汇悦台

而在2018年发布的《广州塔南地区控制性详细规划调整必要性论证征询意见》中，C4地块也是红彤彤的，规划为商业金融用地。

也就是说，未来珠江帝景C4地块只能建商办产品，不能建住宅产品。

时隔数年，该地块如今又启动规划设计咨询，或许意味着该地块在今年或将再度迎来调整。

规划范围位于海珠区北部的广州塔南地区，西至广州大道南，北至珠江前航道， 东至猎德大道和江海大道，南至规划路

去年12月，海珠区政府与11家企业签订共建广州塔－琶洲世界级商圈框架协议，正式发布了“广州塔－琶洲”商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划

该规划将广州塔商圈定位为彰显广州国际消费中心城市地位的国际性地标商圈，广州全新商业地标广州塔南广场预计在2024年正式开业

广州塔南广场设计效果图

珠江帝景是距离广州塔最近的住宅项目之一，是广州顶流网红盘，江景媲美侨鑫汇悦台

珠江帝景江对面是珠江新城，东边是“黄金三角”之一的琶洲西区，头上是广州地标“小蛮腰”广州塔，毗邻“三馆一场”，隔壁还有在建的TIT科贸园项目

珠江帝景小区由6期组成：1期倚泓轩、2期悦涛轩、3期赏湖轩、4期鸣泉大宅、5期克莱国际公寓、6期紫龙府

当然，具体如何调整尚不得而知，如果能重新划为住宅用地，可以说是喜事一件。

珠江帝景C4地块是距离广州塔最近的项目，不管是地理区位，还是景观条件，都足以站在广州顶豪之列。

目前海珠新盘较多，江景盘门槛至少9万+/平，其中琶洲南TOD、中海映澜台最高售价达到13万/平。

相较之下，珠江帝景能卖多少呢？

此前，珠江帝景曾放出过一批房源，包括有约195-253方大平层，以及458-719方的顶复，最高售价达15万/平，总价最高达1亿。

按照这个价格来看，珠江帝景C4地块价格应该也不低。

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