最新！绍兴453个小区涨跌表

 

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2022年已经翻篇，过去的一年对大家来说都非常不容易，越城楼市也是如此。

回首去年，越城二手房成交数据如何呢？接下来就和小编一起来看一下吧！

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二手住宅成交6235套

据识越数据研究中心统计，2022年，越城区二手房市场总体成交7595套，其中， 住宅类二手房成交6235套，非住宅类成交1360套。

这个数据创下了近6年来的新低，相比2021年的住宅类二手房（9036套），下降约31%。

不过从2022年越城区二手房的月度成交数据来看，成交量呈平稳上升趋势。

其中，9月份的成交量达到2022年的峰值865套。

而相较于9月份，10月份虽然下跌超53%，但第四季度的总成交量还是要高于第一、第二季度，且呈现“三连涨”趋势。

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为什么9月份会达到全年成交量的一个峰值？

可能有以下几个原因：

1、拆迁产生新的需求

2022年，依旧是一个拆迁“大年”，据不完全统计，越城2022发布拆迁征收公告72则，总计征收面积约177万㎡。

而在8、9月份，仅是越城区凤凰村、庄里村、吕府周边等项目征迁签约，就产生拆迁户600余户。

2、LPR（4.1%）的刺激

8月22日，5年期LPR再度下降，降至4.3%，而根据之前央行和银监会的规定，首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点，也就是首房首贷可低至4.1%。

再加上绍兴推出的契税补贴、公积金贷款额度提升等政策，这些对于购房者而言，都是切实的优惠。

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二手房挂牌1.2万余套

越城区9月成交865套，在2022年是个不菲的成绩，但是相比2021年的峰值（3月二手住宅成交1426套），还是有不小的差距。

在进入2023年后，根据绍兴出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》，购买二手房也可使用房票，房票的陆续“入市”，或将推进二手房成交量的上涨。

那么，现在越城区二手房是怎样的行情呢？

根据贝壳最新数据显示，截止目前（2023/1/10）越城区二手房挂牌量共 12183 套。

另外，我们统计了 越城区 453 个小区，按照市区（核心城区）、城南、城北、城东、城西、镜湖、袍江划了7个板块。

对比 2022 年 8 月，我们发现越城区各版块 12 月份房价下跌的小区数量达 351 个（不含新统计小区），占比超 77% 。

从表格中可以看到：

涨价小区占比最高的是城东板块，涨价小区占约 22.5%；

降价小区占比最高的是城北板块 ，降价小区占近 91.3%。

涨价小区占比最高的是城东板块，涨价小区占约 22.5%；

降价小区占比最高的是城北板块 ，降价小区占近 91.3%。

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12月二手房挂牌价

总的而言，2022年越城区的二手房，是处于低谷的一年。

那么，越城区7大版块12月二手房的具体涨跌情况何如呢？

接下来，就一起来看看吧。

特别说明：

1.本篇 数据来源于贝壳二手房网站 ，仅供参考。

2.表格中的“ 价格”指该小区基于过去2年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来的均价。

3.因小区物业类型包含排屋、高层、商业单身公寓等，均价跨度大，会导致均价有所不同。

4.二手房成交价格会受到成交房源类型、房源套数、装修情况、新旧情况以及样本数量等因素影响，存在一定的价格差异，具体价格请以实际情况为准， 如有遗漏或不同观点，欢迎补充和指正！

5.个别楼盘未显示均价，数据为其目前挂牌房源均价。

核心城区

核心城区共统计了 82 个二手房小区，其中香桥小区涨幅最高：18.8%。

城南

城南共统计了79个二手房小区，其中天工名爵府涨幅最高：34.4%。

另外，大家阳光里挂牌套数较多，达到157套，融创越州府（挂牌65套）近30天带看次数较多，达到127次。

城北

城北共统计了23个二手房小区，其中运河人家·蓬莱坊涨幅最高：2.1%。

城东

城东共统计了112个二手房小区，其中东方绿苑涨幅最高：35.3%。

东方绿苑涨幅度较大，其中一个原因是挂牌房源较少，仅3套，导致价格波动幅度较大。

另外，位于城东迪荡板块的星尚悦湖苑挂牌房源较多，达到109套。

城西

城西共统计了47个二手房小区，其中鎏莊涨幅最高：68.6%。

鎏莊涨幅高的原因同样在于挂牌房源较少，仅5套。另外，鎏莊挂牌的其中一套房源因带近千方花园，挂牌单价较高，达8.3万/㎡，也是因为这套房源拉高了小区整体的挂牌价。

镜湖

镜湖共统计了42个二手房小区，其中玉珑湾涨幅最高：10.1%。

另外，镜湖有3个小区挂牌房源超过100套，分别是长业天悦城（101套）、佳源广场（163套）、海樾府（东西区合计261套）。

袍江

袍江共统计了71个二手房小区，其中寺东小区涨幅最高：36%。

另外，袍江有7个小区挂牌房源超过100套，分别是：

两湖板块的宝龙世家（133套）、永成天御湾（135套）；

斗门的益泉·世纪广场百合花园（121套）、金湖湾（184套）、中海世纪公馆（117套）、亲亲家园南区（169套）、艺境（289套）。

两湖板块的宝龙世家（133套）、永成天御湾（135套）；

斗门的益泉·世纪广场百合花园（121套）、金湖湾（184套）、中海世纪公馆（117套）、亲亲家园南区（169套）、艺境（289套）。

2022年，越城区二手挂牌价普遍有所下降，且部分次新小区出现抛售现象，如 艺境（挂牌289套）、 海樾府（合计挂牌261套）。

可见，在当前的楼市环境下，有“落袋为安”想法的卖家不在少数，但低迷的市场想要脱手的难度并不小。

不过这对于有想法购置二手房的客户来说，或许是一个机会，与房东“讨价还价”时有了更多了还价空间。

进入2023年后，拆迁房票的适用范围将扩大至二手房，不少人认为这是二手房出货的好机会。

那么，你认为房票适用范围的扩大，会刺激绍兴二手房复苏吗？

欢迎评论区留言讨论。

来源： 识越好房

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