2月下旬，昆明20多个在售楼盘都发布海报称“3月1日起，楼盘价格将全面上调或收回折扣”，包括了碧桂园·龙川府·叠翠、金地自在城、建投学府等。

多个楼盘发布楼盘涨价海报

都市时报·大象房鉴所记者联系多个楼盘咨询得知，确有调价的计划。但也有部分中介表示，“只要购房者自己没有去售楼部看过，仍然有办法申请折扣”。

昆明楼市的“涨价风”原因何在？喊涨是有底气，还是商业噱头?

22个楼盘称涨价或收回折扣

自上周开始，昆明多个楼盘发布了海报，宣称收回之前的折扣，或是直接宣布涨价。碧桂园·翠湖云顶、建投学府、保利城、保利明玥半山等多个楼盘发布海报称价格即将上调，不过没有宣布具体调整价格数额。

正在施工中的建投学府

碧桂园·龙川府·叠翠称：3月1日起，价格全面上调3%。

绿地·滇池国际健康城称：2月25日起，现售洋房均价每平方米上调500元；3月1日起，每平方米再次上调300元。

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位于一环边的龙江金茂府称，价格即将全线上调2%。按目前在售价格（25000元/平方米）计算，均价将上调500元/平方米。

正在建设中的金茂府项目

位于五华区西翥板块的保利春湖小镇项目宣布，3月1日起，价格全线上涨10%。

位于北市区的旭辉广场也发布海报称3月1日起所有在线产品价格全线上涨3%。

位于安宁太平新城的金地自在城称，高层产品上涨300元/平方米，别墅上涨1000元/平方米。目前该项目在售产品包括76—109平方米的高层，233—266平方米的联排别墅。以面积266平方米的联排别墅产品为例，涨价后，总价将增加26.6万元。

金地自在城项目实拍图

都市时报·大象房鉴所记者以购房者身份联系了相应的售楼部，置业顾问均表示，涨价一说基本属实。

据都市时报·大象房鉴所记者不完全统计，目前昆明有22个楼盘宣布宣称收回之前的折扣优惠或涨价。

另外，一名中介表示：“现在昆明的新房几乎都要在3月1日涨价。虽然价格是开发商说了算，但是只要你自己没去过售楼部，我们还是可以有操作空间的。找我们买的话，我们可以申请把一部分佣金用于总价优惠，到时候可以申请。或者我们拿到提成以后给你返点。”

分析：涨价是楼市“小阳春”的正常操作 也不排除是商家的营销手段

这么多的楼盘集体喊“涨”，是有底气还是噱头?

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期来看，国内多个城市的楼市销售端呈现回暖迹象。国家统计局最新公布的1月份70城房价指数显示，昆明新房价格环比增长0.3%，带看等数据也都在回升。

今年以来，在疫情防控全面放开，利率环境宽松等因素影响下，前期积压的需求加速释放，带来一波楼市的“小阳春”态势。选择在3月1日涨价，也表明开发商对未来短期内看好楼市行情，在带看增加、需求集中入市的背景下，价格有所上调也是正常操作。但，也不排除开发商把“涨价”或“收回折扣”作为营销手段，倒逼有意向的购房者加速出手。

如何评价后续房价的走势呢？诸葛找房数据研究中心建立的市场情绪指数模型显示，2月份，昆明情绪指数为-0.46，较上月持平，处于市场观望区间中的高位。根据这个模型预测，接下来，昆明房价大概率呈稳中趋升态势。

3月即将到来，你会选择买房吗？欢迎留言分享你的观点。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞

编辑：姜蕾

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