佛山楼市：买房都怕踩坑，看看我的规避方

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问

本人在白云区岗贝路有套小两房自住无贷款,在佛山三水有套三房，还有贷款50多万，打算将两套房卖出后在广州置换一套改善性学位房

目前有几个点希望听听广书建议:

1.由于目前自住小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？

2. 考虑总价400w内置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的学位房有哪些可以推荐的吗？

3.如果是通勤远一些的一首好的学位房，近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢

回答：你好。

1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。

2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，目前是小孩在里水上小学6年级，对口的初中里水中学不太好，我们户口在2022年迁到广州，为了买城市之光，现在城市之光又赶不上那边的初中了，请问下：手上有60万左右，是不是可以去千灯湖，买套小点的二手学区房，灯湖中学，再把户口转到佛山，佛山里水有房，无贷款。这样操作是否合适，想听下更好的建议。

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回答：你好。有广州户口，不知道预算总价多少，合适的话买广州。如果是首付60w的话还是建议考虑佛山。灯湖中学算区重点中学，小户型+学票没问题，读完书再卖掉。不过要及时关注招生政策，怕学位紧张，有调整，影响到上学。如果对面积有要求，就考虑中上的学区，如桂城的桂江一中，可以买到大2房。

提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。

回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。

提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？

回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。

提问：广叔，您好！天河区珠光新城国际中心一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目标600-800万，烦请广叔推荐有没有性价比，学位也不错的楼盘，谢谢？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！我在海珠区逸景翠园有一套129方（老人在住），在南海区三山新城中海万锦熙岸一套89方（出租中），本人一家三口在三山新城的保利诺丁山租住一套129方，小孩刚工作无房，本人近四年退休，每年将有60W工资收入，现有500W，考虑养老、下一代学区、投资等因素，拟有四套方案:一、在三山新城买一套130-143方（加装修约500万左右），优点是三山有文瀚湖、三山公园和环岛绿道等，环境优美，离广州南站和广钢都很近，缺点是佛山盘，与广州1号线驳接的11号线因广钢居民有意见还不知什么时候落地，出入广州主要靠开车，另，还需要两三年的逐步成熟期，小孩觉得天河较远；二、在从化东方夏湾拿买一套别墅（加装修约500万），优点是别墅有天有地、自家姐妹也有别墅且已长住，几年退休后养老有伴，缺点是投资性比较差，离广州也是有点远，小孩觉得远估计不跟；三是在天河买一套500万左右的房子，先出租，等三四年后再卖，再去从化夏湾拿买一套别墅养老（反正从化的房子涨的慢）；四是把这500W存定期，继续租房，退休前再定（前题认为下来两三年的房价基本持平）。您看我该怎么选 ？您还有更好的建议吗？谢谢

回答：你好。逸景翠园，11号线在建，还可继续持有；三山新城中海万锦熙岸目前配套还较一般，还需要点时间才能起来；

方案1，该方案算是结合自住的投资，不过大户型买在这，未来流动性不怎么好。

方案2，从化买别墅，也确实只是买来自住养老了，投资属性极弱

方案3，可以考虑

方案4，定存也并不算最优选

首先，离退休还有几年，暂时可在三山继续租住。而手头的资金，可考虑在天河、黄埔配置一套，既能作为资产保值，也能助力孩子的工作，省去通勤和租房。养老这件事，短期租房也是没问题的。

500w可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔好，本人越秀二号线纪念堂上班，含公积金年入18，看最近利率低想上车，无房无贷，但手上只有40多一点，自住多过投资但也希望后续不亏。最近看着看着就看了金沙洲保利锦上，越秀白云星汇城和准备去北滘的美的云悦江山和中海汇德里，具体想看看您意见，或者有没有其他推荐的？二手新楼都可以

回答：你好。金沙洲保利锦上，楼盘周围民房居多，离地铁不近，均价2w多，作为临广上车盘，差不多这个价。越秀白云星汇城，白云钟落潭，位置偏了点，没有什么配套，且空地多，未来可能竞品多，不容易出手。美的云悦江山和中海汇德里都没问题，地段不错的，区域配套还有提升空间。如果选的话，建议优选北滘，其次是金沙洲。200w左右，重点考虑佛山临广，还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，最近看了二手和新房，想咨询一下您的意见。

1. 万科东荟城小三房，东南向，350W

2. 龙湖金地天峯，四房，西南向，365W，但是25年初才交房

3. 越秀星汇文玺，三房，东北向，360W，23年底交房

本人在五山上班，考虑自住兼顾投资，广叔建议入手哪里好点？

回答：你好。优选方案1，区域有增量，确定性高；次选方案3，通勤万博、琶洲、金融城都不是问题。方案2龙湖金地天峯，交房时间久，却区域差不多靠近亚运城，供应量大，竞争力不大，流动性偏弱。

提问：广叔您好，最近保利天汇小户型90几方的三房在推，总价560万起，想问下目前房市的这种行情下，是否还值得入手该户型？或者有其他推荐？保利天汇好还是珠江花城好？这个板块估计要什么时候才能升？建议持有多长时间？如果入手的话是二套，七成首付，是否值得？感谢！

回答：你好。首选保利天汇，长期持有没问题。短期涨不了多少，也跌不了太多。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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