久旱逢霖，二手房成交近万套！哪个区域最好卖

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

广州一手市场热火朝天进入复苏轨道，二手市场表现如何？

克而瑞数据显示，2023年2月，广州二手住宅合计网签成交9903套，环比上涨80%，同比猛增126%！

自2021年4月底广州9区执行增值税征免年限“2变5”以来，全市二手房月度成交量已许久未出现近万套的成交高峰。

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广州二手市场久旱逢霖，2月全国多个重点城市二手房成交也出现回暖信号。

CRIC数据显示，2023年2月16个重点城市二手房成交体量约652万平方米，同、环比分别上升122%和54%。

其中，一线城市如北京、上海等二手房成交量高于新房；二线城市如成都、青岛、杭州、厦门等城市二手成交出现较大涨幅，其中最火热的成都二手房市场成交面积创2018年以来最高值。

多城二手房成交上涨绝非偶然，【丁祖昱评楼市】公众号分析道，带动二手房回暖的主要因素或与前期积压需求集中入市，部分城市实行“带押过户”利好政策，二手挂牌量上涨倒逼业主让利，市场贷款利率下降降低购房门槛等因素有关。

值得一提的是，目前广州二手房挂牌量确实相当高。贝壳网数据显示，当下广州挂牌的二手房源共计132991套，再攀历史新高。

要知道，3月初贝壳数据显示全市二手挂牌量刚迈入13万套大关，时隔不足半个月再新增近3000套，可见业主放盘压力不小；但对购房者而言，海量挂牌房源往往增大了议价空间，促进最终成交。

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从11区成交来看，哪一区域的二手房比一手房更占市场优势呢？

从市占率角度看，二手市场第一梯队当属越秀、天河、海珠，数据显示，三区二手市场实力碾压一手市场。

究其原因，这三个区域新房库存均处在较低位，尤其是二手成交市占率高达99%的越秀区，2月底新房库存量不足500套；相较之下，二手市场选择面广阔许多。

同时，由于一手住宅供应稀缺，入市新盘通常房价高企，性价比远低于二手房源。

第二梯队则是番禺、荔湾、白云、花都，四区二手成交占比均超六成，略高于一手成交。

第三梯队是从化、黄埔、增城、南沙，四区二手成交低于一手，或与新房库存量高企、未满5年二手房占比较多等因素有关。

此前就有统计数据显示，南沙、黄埔、增城均属于“满2不满5”房源重灾区，在当前二手房交易政策下，这样的房源在交易时需缴纳一笔不菲的增值税，严重影响房源流通。

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那么，从各总价段的成交情况看，哪一总价段的二手房更受购房者青睐呢？

数据显示，2月全市成交主力总价段为100-200万的二手房。监测到，2月该总价二手住宅合计成交3113套，占比31%，与去年持平，但比2021年同期高出10%。

此外，200-300万的二手房也深受追捧，克而瑞数据显示，2月份该总价段二手房合计成交2124套，占比21%。从近三年的成交占比看，该总价段一直占领1/5甚至1/4的市场。

另外值得留意的是，高价房源成交也出现大幅“回春”。

克而瑞数据显示，2月广州1000万元以上二手住宅合计成交298套，比去年同期增加201套。

抽丝剥茧！298套高价二手房中，还包含了26套总价在3000-5000万元，以及5套总价在5000-10000万元的二手房，可见二手市场改善需求也在逐步爆发。

最后，看广州二手房的成交面积，哪个面积段最受热捧呢？

克而瑞监测到，2月广州70-90㎡二手房刚需面积段为广州热销TOP1，共计网签成交2946套；其次是90-110㎡刚改面积段，2月成交2184套；另外，50-70㎡、110-130㎡面积段成交量也不低，均高于1000套。

自2019年以来，得益于性价比更高的优势，广州二手市场表现一直略优于一手市场；当然，对购房者而言，选择新房或是二手房都各有利弊。如果你买房，会倾向考虑一手还是二手呢？

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