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当然，值得一提的是，印未来项目还是东原在南京落下的“印”系第二子。

2015年10月，东原以总价10亿多拿下河西中部燕山路98号地块，这标志着东原首入南京。随后，东原在该地块上打造了旗下最高端的“印”系产品——东原·印长江。

虽然2020年东原在南京栖霞山也有拿地，但并不是独立开发，而是和保利、朗诗共同建设，也就是现在的山和九著。期间还参与了龙潭璟阅、锦绣樾江府等项目的合作开发，但都不操盘。

因此，印未来项目，是东原在南京继印长江之后的第二个“印”系产品。

02.

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分析：印未来大环境不错

未达最高限价，临江优势不可忽略

心细的人可能已经发现，在上述截图中有几个项目的关键词是：滨江、地铁盘、对望鱼嘴、国际未来住区。

东原印未来项目处于雨花经济开发区的中心位置，紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望，直线距离约1公里处还有地铁S3号线刘村站。

从大的区位角度来看，这几个关键词的概括还是比较准确的。因此，东原印未来项目在一定程度具备了吸引河西、雨花等外溢刚需的基础。

据悉，未来的雨花滨江示范区将是以城聚人、以人兴产、产城融合的现代化滨江新城。

但具体到印未来项目的小环境，并不突出。项目前身是板桥板消地块，周边靠近华润热电厂、板桥汽渡等，还有较多产业园、工厂、变电站等。

有市场人士从多个角度对东原印未来项目进行了分析，认为：

① 小环境的缺陷从某种程度上解释了为什么该地块在5月份出让时只有7家房企参与报名的原因，而且最终成交价也没有触顶。

② 从另一个角度看，没有达到最高限价，说明相比其他地块，东原G38地块的利润空间相对更大一些。

③ 大环境上，作为雨花经开区板块的滨江居住区，该项目不可忽视它的临江优势，后期待临江的一些配套成熟后，还是不错的。

④ 有数据显示，雨花经开区辖区户籍人口约2万人，流动人口约1.4万人，入园项目企业130多家。这些数字说明区域内的置业需求是客观存在的。

03.

宁和城际产业带火了，雨花滨江重磅出道

大城市房价本质上是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，是顺势而为。比如，近年来爆火的宁和城际产业带。

从南站开始，贯通软件谷、雨花核心区、河西南金融中心、雨花滨江、桥林等板块。有业内人士指出，江南段以软件为头，对标“印度硅谷”班加罗尔；金融为腰，确保华东地区第二。这条黄金发展轴沿线能看到华为、中兴、VIVO、小米、阿里巴巴、知乎等等一大批高新技术产业，持续聚引高素质人才。产业强、企业强、人才强，则板块更有前途。

（宁和城际产业带示意）

作为重要组成部分的雨花台区，更是以约2%的行政区域面积创造全市超40%的软件与信息服务业产值。高新技术产业集中且推进快的区域，周边房价更保值。早一批崛起的南京南站、河西南、软件谷，区域房价多次突破新高，首付也随之提高，一房难求。

而想判断下一个板块未来发展的格局，有两个指标可以参考：一是规划定位，二是兑现速度，前者决定板块资源配置高低；后者决定板块成熟周期。

今年南京“十四五”一开局，雨花台区建设就迎来了加速度，将加快优化城市功能结构，融入生态底色，建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。

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