2023年1月亚洲（中国）酒店业发展报

本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。

1月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

1月，全球酒店业各项业绩指标均出现不同程度的增幅，尤其在强劲的休闲市场的带动下，海滨度假类型酒店市场表现最为强劲。在美洲地区，美国整体日均房价 (ADR) 达到143 美元，同比去年上涨15.9%。其中，休闲目的地仍然具有较高定价权，位于夏威夷的毛伊岛的ADR（597 美元）领先全国，同比增长12.1%。此外，加勒比地区以72.6%的平均入住率领跑全球，同时度假村供应端持续增长，月内迎来了万豪旗下豪华精选度假村一价全包系列在多米尼加共和国的开业。根据STR的统计，该地区在建客房总数约达到14300间，其中有9035间将于 2023 年开放。

在欧洲地区，英国入住率相较去年同期上升了17.6个百分点，伦敦入住率达到 71.3%，比去年同期上升28个百分点。即使经济受到高通胀和利率的极大影响，但市场对酒店的需求仍在继续逐周和逐年增加。欧洲其他国家的休闲度假市场同样值得关注，月内，西班牙马略卡岛迎来了文华东方度假村的进驻，同时安纳塔拉酒店首次在法国尼斯亮相，通过对19世纪历史建筑进行耗时两年的翻新，正式在本月迎来开业。虽然全球经济情况存在极大不确定性，但由于休闲需求和高房价的拉动，整体酒店水平有望在本季度实现显著增长。

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02 亚太（中国）市场发展动态

在亚太地区，日本酒店业迎来开业签约高峰期，泰国旅游火热大幅拉升酒店业绩。月内，头部连锁酒店集团纷纷布局日本奢华及高端市场，其中洲至奢选酒店日本首店落地大阪、凯悦酒店集团旗下Unbound系列第二家门店于年底开业、东京宝格丽酒店预计于4月开业、都喜酒店集团将在京都落地2家酒店。

在泰国，春节假期加上国内政策的开放，酒店整体热度飙升，均价走高。携程数据显示，目的地为泰国的酒店预订量同比增长480%，其中来自中国内地游客的预订占比超过三成。而香港和澳门作为内地游客首选的热门目的地，也出现了预定暴增的情况。香港酒店订单周环比增长300%，景点门票预订量暴涨超1000%。根据STR对1月最后一周的监测，亚太地区的入住率达到70.3%，超出全球平均水平的59.9%。

在内地，文化和旅游部发布数据显示，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

首个彻底放开的春节假期为酒店市场带来了各项业绩的持续走高，海滩、古镇、温泉、亲子等类型酒店成为该时间段住宿首选，其中头部酒店集团数据颇为亮眼：

锦江集团（中国区）——三大指标均创三年以来同期新高，在入住率和满房酒店数最高的1月25日，旗下全国酒店综合RevPAR较去年同比提升94.4%，已接近恢复至疫情前水平；

华住集团——旗下酒店平均RevPAR同比增长超120%，平均出租率同比最高增长70%。长线旅游市场以及热门城市的经营水平超出预期，中、高档酒店增长明显，西南地区平均出租率将近80%；

德胧集团——综合RevPAR较2022年春节同比提升130%，已接近2019年同期水平。旗下酒店多城均实现满房，70余家酒店营收破百万，单店春节7天营业额最高达1000万；

复星旅文——Club Med中国区度假村春节假期入住率持续走高，多个度假村达到九成以上，总营业额较2022年春节同期翻番，并反超2019年春节同期约三成；

万达酒店及度假村——春节期间接待人数35.6万人，收入1.55亿元，可比酒店同比2019年接待人数增加2%，收入增长21%。

03 酒店集团人事变动情况

1月，来自海内外的7大酒店集团高管再变动，涉及6位高管的新任命。国际市场上，一是雅高酒店集团任命Omer Acar为旗下两个子品牌莱佛士和东方快车的CEO，并负责雅高在北美市场的业务；二是希尔顿集团任命董彬先生为华尔道夫酒店及度假村大中华区及蒙古区域总经理；三是瑰丽酒店集团委任孟晓和(Hugo Montanari)先生为新任香港瑰丽酒店董事总经理，接替晋升为瑰丽酒店集团亚太区营运副总裁的魏浩生(Hoss Vetry)；四是TUI BLUE酒店集团任命张经邦为亚洲区运营负责人；五是钓鱼台美高梅酒店集团任命钟伟健先生运营副总裁兼任上海西岸美高梅酒店总经理。

相较海外集团领导团队的卓越人才加入，本土酒店集团的人才困局仍未出现明显转机。一是山水酒店集团任命贺菲女士为公司总裁，蔡海萍、蔡海青分别辞任董事和副董事长职务；二是华天酒店侯涯宾辞任副总裁一职。根据最新的业绩报预告数据显示，山水酒店去年上半年公司亏损4188.24万，华天酒店全年预计亏损2.5亿元至3.6亿元，同比下降幅度为396.81%至527.4%。持续亏损的业绩压力是高离职率的主要原因之一，人员流动频繁但极少新鲜血液加入的情况也将影响企业后续的投融资发展，本土集团应重视人才储备和培养机制对可持续发展的重要影响。

04 酒店资产交易动态

1月，ABN指数监测名录统计共有24家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，项目数量不降反增，其中拍卖价格在亿元以上酒店12家，拍卖价格在5000万元以上酒店7家。另外，本月共有6家海外品牌酒店的身影出现，如在行业发展早期就进入中国市场的费尔蒙、瑞士酒店和皇冠假日等品牌。除了常规的挂牌出售，一些地产商手里的海外品牌也正在重整投资权益以释放酒店价值，如此次静安地产对上海宏安瑞士大酒店进行的资产证券化运作，目前12.81亿元ABS项目获受理。

05 中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABN）监测品牌统计，1月新开业酒店164家，与去年12月份相比，开业酒店数量大幅上升，其中中端酒店开业数量遥遥领先。

细分数据为，1月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业29家，国际和本土品牌数量持平，温德姆、洲际、希尔顿、万豪、凯悦等酒店集团在本月都有新项目落地，开业4家的德胧酒店集团和开业3家的华住酒店集团作为主力军领跑市场；中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业104家，其中本土酒店品牌共有90家，占比86%，是国际酒店品牌开业数量的6倍。智选假日酒店和全季酒店均达到7店连开的成绩，而维也纳国际酒店和维也纳酒店也共计迎来了11家门店的开业；经济型酒店共开业31家，本土品牌仍是扩张主力军。7天酒店、汉庭酒店、尚客优酒店、城市便捷酒店在本月依旧保持多店齐开的态势。

本月酒店投资热度出现小幅回升，据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，共有63家酒店达成签约，整体市场中7天酒店以16个项目展现出头部连锁品牌的强劲扩张实力。奢华及高端酒店板块，万豪国际集团接连在厦门和苏州落地旗下瑞吉和丽思卡尔顿两大奢华品牌，温德姆、丽芮、喜来登和万达继续保持不错的签约实力；中高端酒店板块，新签约的5家智选假日酒店力拓商旅市场，聚焦的城市新区就有合肥北城新区、绵阳科技城、银川市阅海湾中央商务区等。另外，锦江都城、逸扉、白玉兰也均签约4家；经济型酒店板块，7天酒店在安徽、广东、广西和河南四省均有多个项目落地，并且通过微信平台直播首次亮相3.0装配式样板间。

1月酒店榜单发布及分析

01 奢华酒店50强榜单

#综合分析#

奢华酒店产品版图衍生｜雅高集团计划在2026年春季推出首条奢华游轮线，首艘超级游艇命名为Orient Express Silenseas，内设54间套房。同月，洲际旗下的奢华品牌六善在印度瓦纳开设首个品牌健康养生中心“瓦纳六善酒店”，酒店设有可持续水疗产品的生活方式概念店。此外，深耕奢侈品零售的奢华酒店集团安缦在去年推出首个高端皮具系列之后，在本月又与高丝集团合作开发了全新护肤系列产品线Aman Essential Skin，将作为安缦高级美颜护理程序，在全球多个安缦水疗中心为宾客提供体验。而此次跨界动作最大的则是香格里拉集团，以福州香格里拉酒店的转型和延伸为契机，集团将打造酒店、购物中心和办公楼三位一体的TOD城市公园综合体，正式进军商业地产领域。

以提供全方位、高层次服务为基础的奢华酒店集团们，在2023年开年之际开始更为大胆地进行多元化的业务拓展。自四季、安缦、丽思卡尔顿在去年相继公布邮轮和私人飞机行程之后，越来越多的奢华酒店品牌开始建立自己的综合生态系统，丰盈和融合全球各地生活场所的体验，且其基因里的极致服务水平是它们跨界的最大竞争优势。但由于身份的转换，这些集团在多业态运营上如何提升业务效能将有待考察，商业模式可复制性不强。

#ABN指数分析#

综述：2023年1月，奢华酒店的搜索指数和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到366.56。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是丽思卡尔顿、香格里拉、洲际、丽世、丽思卡尔顿隐世。本月搜索指数出现小幅上升，其中丽思卡尔顿酒店落地长沙、洲际酒店集团旗下高端中餐品牌彩丰楼突破50家收获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为61.18，环比上月出现小幅下降。由于奢华酒店具有更高的服务标准，

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