2023年上海买房：稀缺地段资源价值大

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔你好，儿子25岁在虹桥机场附近上班，老公明年有购房资格，总价600万左右想给儿子买套未来的婚房，我们是青岛人，对上海不太熟悉，请老师指点。

沪叔:你好，600w总价

①打新首付70%（首付要准备420w）最低+30%按揭+流水双倍覆盖流水

按照你们已婚+5年社保情况，积分是56分

可以考虑虹桥一圈打新，打新的节点是你们社保月数满60以后可以关注这个节点之后各个批次的新房。

②二手房按照三价就低的政策，资金首付比是需要83%，600w总价要准备500w首付，这个预算可以考虑近郊次新2房，面积80平左右。

板块可以考虑:西虹桥青浦，徐泾，赵巷，虹桥南面华漕，七宝，莘庄，九亭，虹桥北面，江桥，南翔。

提问:沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？

沪叔:你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；

市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

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提问:目前首付150-190万，积分52.6，未婚，想看看刚需购房，工作在浦东，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

沪叔:你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。

对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；

松江新城当下不用等5年限售

这点是大优势；

马陆：保利越秀，金地西郊

吴泾：象屿招商公园1872

大学城可以主要看一下丰盛道。

提问:沪叔你好，我是沪籍单身，现在现金220，积分56，首房首贷，买房目的是刚需自住+升值/容易转手，以后会置换，并且想尽肯能离工作地点近一些（单位在西藏南路附近）。请问当下节点的话考虑新房还是二手？有推荐板块吗？

沪叔:你好，220万首付，首套，新房可以买620万左右，积分56分，地铁盘很难上车，可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘；

二手360万左右，可以买市区老破小一房

当下节点，地段好配套不错的新房还是很热的，需要高积分，二手位置可选较多，配套成熟

具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。

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