远郊撑不下去了？上海这些板块二手跌幅较大

最近，根据链家提供的数据，可以看到2022年上海二手房价下跌最多的23个板块。

这23个板块中，成交均价降幅最高达到11.3%。如果以100㎡为标准，换算成总价的话，一年下来，一套房价跌了近25万。

即便只是账面上的财富，也让人觉得太不是滋味。

在这一张降幅榜单中，比较明显的特点是，远郊板块占多数。比如去年跌的最狠的板块：金山吕巷2021年二手成交均价还有2.1万/㎡，一年的时间就跌到1.9万/㎡

此外，还有临港新城、金山、奉贤、宝山等圆角区域。不难看出，一些郊区的板块，在22年全年冷谈的行情下，受到了更高程度的影响。

当然，这张榜单所包含的信息还不止于此。

前滩房价降了？

仔细看这张榜单，你会发一个名头很响亮的板块。全上海的“知名”高分板块——浦东前滩，虽然并非名列前茅，但依旧非常惹人注目。

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毕竟，春节后上海新房积分又突破新高，来自前滩的海德壹号160多套房，认购率近400%，最后入围分高达100.85分。

不过，这一次海德壹号的入市价格，却让人有点意外。均价12.98万/㎡，相比3年前入市的隔壁邻居三湘印象名邸12.18万/㎡，几乎差别无几。而周边二手房的价格，早就维持在约15-23万/㎡之间。

不过，相比新房12万+的水平，去年前滩二手房的成交价格的确有在跌。根据中介透露，去年前滩跌幅大约在5-8%左右，主要是小户型。比如尚峰名邸，在2022年的时候，47平户型的均价是16-17万/平。年底最新成交的47平户型，价格已经跌到了14万/平。

最近成交的小区里，对口华二前滩的尚峰名邸，同样面积的小户型成交均价半年跌了18%。

学区房也在跌？

受到市场跌幅冲击的，还有纯学区无法居住的老破小。比如，浦东潍坊板块就是其中的典型。

其中，作为浦东最知名的“学区房”梅园五、六街坊，挂牌价一直在跌。

2年前，浦东潍坊板块的梅园老破小，挂牌单价曾高达20万元/平方米，即使是一套50平的小两房也能跻身千万豪宅之列。

而如今，40平的户型，580万就能拿下！相当于11w/平，价格相比之前要低不少！

除了潍坊板块之外，同样是学区房代表的闵行春申，房龄高达27年的老破小——高兴花园，曾因为学区优势卖出过9.3万/平的高价，现在的成交均价只有5.3-5.6万/平。

当然，我们也不能因此否认学区的价值，特别是在“水分”被挤掉之后，学区房仍然备受家长们的认可，这也是不争的事实。

远郊撑不下去了？

在这23个板块中，除了前滩、潍坊这样的板块外，几乎清一色都是上海最外围的远郊板块。

特别是金山，11个板块的统计中，有9个都是在跌，成为上海房价倒退最严重的区域。

这主要也是因为金山地处上海西南，远离市区，并没有轨交直达，往来市区上班也不会太方便，因此大部分只能吸引一些本地客群。更何况，还有海量的新房供应，受到新房价格、产品迭代的影响下，板块的二手房自然要败下阵来。

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