如今国内的房市景象，人尽皆知。这个曾经辉煌无二的行业，早已跌落神坛，从巅峰处一路下滑。而且每个人都知道，它再也没有回去的机会。所以很多人非常明确现在的趋势，无论各种促销政策助力，就是不买房，持币在手，等待时机。

但是有的人选择等待，有的人则是看清了形势也要上。因为对于刚需的人而言，房子不仅仅是一个住所，它是婚姻，是户口，是医疗，是教育，是安定的心。而上述这些东西，是等不了的，即便未来降价又如何，反正自住也不亏。对于这两年依然要买房的人，请牢记买多、买现、不买旧原则，这三点很实用。

一、买多

买多的意思，就是最好购买多层住宅。为什么这么说呢？从房地产行业曾经的发展轨迹就可以看到，房企是拿地、拆迁、建高层、卖房这么一套流程。拆掉破旧的老城区建高层售卖，不但能覆盖拿地价、拆迁补偿款等开支，自己还能大挣一笔。

此时我们假设一下，当高层住房满年限之后，房子怎么办呢？拆了建100层的高楼吗？如今超高层住宅，已经不允许再建，所以这招很明显是不行的。那高层住宅的未来，就可以预见了。而且高层住宅本身公摊面积也大，所以刚需购房者就不建议买这种大打折扣的房子了。

展开全文

二、买现

房地产行业之所以走到如今的地步，期房销售占了很大一部分原因。首先，期房的销售模式，让房企可以无限制地借用杠杆来搞发展，拿地、预售、建房无限循环。高负债、高杠杆的经营模式，一旦遇到问题，立马崩坍。

其次，购买期房的业主，需要在没看到房子的情况下提前付钱，而且还是全款，自己在银行背上一屁股债。这样一旦烂尾楼出现，坑害的就是众多业主，人们对于房子的信任度就没有了。需要提醒的是，如今这种风险依然存在。所以对于刚需购房者来说，期房就要往后靠，现房才是最稳妥的选择。

三、不买旧

既然是购买现房，那一种就是刚建好的楼盘，另一种就是建成有些年头的二手房了。新小区、新楼盘这个自然是最佳选择，不但可以实地查看房子质量、小区规划，而且住的还是一手房。

假如没有这种刚建成的新小区可选的话，那刚需购房者能买的就是二手房了，这时候就需要注意小区建成年限。刚超过5年的小区是最好的，符合满五唯一标准，这样的房子买下来能节省数万元税费。

但是假如小区建成的年头过长，那房子的折旧率是很厉害的。看看现在的各种旧改小区就知道了，一二十年前的小区都已经破得不像话了，小区各种内外设施都亟待修缮。这样的小区不但有一种买了破房子的感觉，还会真实地影响到居住体验。所以刚业主们，切记买现房不能买旧房。

结语

这些年房地产行业的发展，使得房子已经跳出了单纯商品的概念，与教育、医疗等重大事情捆绑。这就让刚需业主们不再考虑什么房价的行情，能上车就上车，毕竟当下才是最重要的。对于今年两年买房的人，希望牢记买多、买现、不买旧原则，给自己选一个舒心的住宅。

大家怎么看买多、买现、不买旧的购房原则？你这两年有刚需购房的需求吗？欢迎在评论区留言讨论。

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！