根据贝壳研究院的发布《2021城市住房刚需购房报告》显示，广州刚需上车套均总价为215万，套均面积是76.18平。

据此，我们策划了《总价200万》系列主题，盘点广州总价200万内新房之余，也精选各区中心地段总价200万内的二手房，旨在为大家更快速筛选到理想中的房子。

本期，我们把目光转向白云的白云新城板块。

越来越多新城的广州，叫得上名号的新城，白云新城算一个。

一路走来，这座新城都在不断蜕变。作为许多人认识白云的第一站，白云新城还在大步往前走。这个新城，未来还会是白云的发展中心。

白云新城夜景（图源白云区人民政府网）

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前世：发轫于旧机场

我们不妨先简单回顾白云新城的发展历程。

2004年8月4日，广州旧白云机场正式关闭，民用机场的历史永载史册……机场的搬迁腾出了大片土地，然而在最初的几年这里却杂草丛生。

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直到2010年，广州原有中心城区发展饱和，这片土地才迎来发展契机。这一年，广州市批准了白云新城控制性详细规划编制，规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。在接下来的几年间，白云新城的发展路径也大体依照这种模式进行着。

也在同一年，广州地铁2号线开通，这条地铁仿佛打通了白云新城的任督二脉，白云新城商圈孕育而生，商业气息日渐浓厚。当然，这也得益于万达、保利、中海、绿地等房企的进驻。首先是2010年底，白云万达广场开业，紧接着在2011年，白云绿地中心奠基，旧机场航站楼改建的5号停机坪购物广场正式开业。

随后几年，广州市儿童公园、广州城市规划展览中心先后来到白云新城。一切似乎发展得很顺利。

然而，在这一阶段，白云新城能拿得出手的无非是万达广场、5号停机坪购物广场、白云国际会议中心等。于是乎，在整个城市空间架构基本搭建起来之后，白云新城开始探索更多的可能性。

2015年，白云新城总部集聚区项目正式提出。

白云新城总部集聚区项目效果图（图源白云区人民政府网）

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今生：白云新城总部集聚区

2017年，白云新城总部经济集聚区成为白云区“八大产业园区”之一。整个集聚区规划用地面积约 43 平方公里，定位为构建现代服务产业体系、引领经济高质量发展的重要平台载体，主导产业为“轨道交通、新一代信息技术、人工智能等先进制造业总部，航空服务、金融、高端商贸等现代服务业总部和建筑设计、时尚设计、芯片设计等时尚创意产业总部集群“。

目标确定，白云新城开始进入稳步发展阶段。

作为广州重点功能区和总部经济集聚区，白云新城引进了总部企业项目38宗，包括有银帝集团、中国化学等，另外还有南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人等企业，总部经济集聚效应愈发明显。

当前，中国化学粤港澳大湾区科技研发中心、白云城投总部大厦、白云金控大厦、核心区广州无限极广场、建华建材、广州地铁设计研究院设计研发大楼、广州市铁投集团等项目都在建中。

与此同时，白云新城的交通、医疗、教育等方面也在加速发展中。

除了目前的地铁2号线，在建的线路有12号线和14号线二期。其中，12号线呈西北-东南走向，由白云区一路到番禺大学城，14号线二期从广州火车站出发，直达嘉禾望岗。

医疗方面，位于白云新城北部延伸区的白云区人民医院新院区已在2019年封顶。广东省人民医院白云院区落子白云新城，规模为1000床。

广东省人民医院白云院区效果图

至于教育，较为重磅的无疑是广东省实验中学白云新城校区，这所九年一贯制学校选址白云新城龙湖天奕南侧，学校预计2022年3月建成，2022年9月开学。此外，广州市培英中学北校区也坐落在白云新城的核心区域，该所学校规模48班，将打造国家级示范性高中。

广东省实验中学白云新城校区位置示意图

这个白云山西麓的新城，仍在如火如荼建设着。是否能真的成为广州新CBD，需要时间发展。

03

房价：与10万+划上等号

房价，仍然是一个板块最为人瞩目的重要因素。

由于云山资源和白云新城的双重加持，近年来，白云新城高价地块频出，10万+的房价几乎和白云新城划上了等号。

新房昂贵，想要低总价入住这座新城，二手房或是一个不错的选择。既想要繁华，又想要价格低，以下这些二手房或者会是你的选择之一。

我按照以下思路，为大家整理了一部分房源。

首先，房源是在白云新城板块的，挂牌价是200万内的。

其次，房源的分数是在8分以上的。（分数根据房源的各方面情况综合打分，满分10分）

再者，户型建面选择60㎡以上的两房、三房、四房。

综合，整理了以下房源，以供大家参考。若要了解更多房源信息，可咨询你身边的经纪人。

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