二手房买卖再出“大霹雳”：个税要按差额20%收？

近日，有关山西太原二手房个税征收变更的乌龙事件，引起了广大网友的强烈关注，很多正在出售二手房的房主听闻更是坐不住了！

01

1%变到20% ，差的可不是一星半点儿

而聚焦事件起因主要是源于12 月8 日太原房产圈里疯传一条个税新政信息。其中提及：太原市二手房交易个税由房屋总价的1% ，调整为差价的20% 。

毫无疑问，此“风”一放，朋友圈等社交平台瞬间引发大范围的“声讨”，仅一天时间，太原市民热线和太原税务电话就被咨询者打爆。很多网友都表示不能理解，如果按此执行，那么一套100 万买入的房子，若卖出时卖价为200 万，按20% 的差额缴纳个税，可就是20 万元。而差额越大，税额越高，这谁能受得了！

另外，还有网友疑惑，个税新政是按房子增值的预期制定，但事实上，现在很多二手房都是赔钱卖，要是也按差额交税，是不是有点雪上加霜，这二手房还能卖了么……

而随着舆论的持续发酵，该二手房个税新政又突然反转。有消息称本周一开始，还是执行原来的二手房交易纳税政策，差额税暂缓执行。很多二手房主算是先松了一口气。不过，据当地房产相关人事透露，现在仅是暂时取消，未来还是要恢复执行。

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总而言之，无风不起浪，有关二手房交易个税的执行政策还是存在变动的可能。尤其是太原这一波反转操作，大有熟悉的味道。要知道并非所有刺激房产的政策都是明发谕旨，官方为了防止“用力过猛”或背离“上层方针”，经常暗自动作不断：先透风给媒体，然后自媒体跟进曝光，时刻关注舆情，如果风向不对，官方立马撤回。

02

沈阳二手房库存压力大想成交就得“割肉”

而解读此次太原试探二手房个税新政，火勺认为更多的还是在变着花儿的提振新房市场。通过控制二手房，来促进新房成交，从而让土地财政能够重新支棱起来。不过，通过打压这个来提高那个的新政方式，并不明智。尤其是二手房与新房相辅相成，唯有二手房市场保有流通性，新房才能一直存有“市场”。

当然，如今楼市困境并非太原独有，全国各地的房地产市场都是困难重重。沈阳也不例外。

而聚焦目前沈阳二手房个税实行：1 、“满五唯一”免征；2 、未满五年或满五非唯一，按全额的1% 或者差额的20% 征收，房主可自行选择填报个税征收方式，不做强制要求，普遍都以总额的1% 缴纳。政策端还未收到收紧的“风声”。

事实上，沈阳巨大的二手房库存量，也意味着采取一些收紧措施是非常不现实的。

根据贝壳网站最新数据显示，截至目前沈阳仍有超过12 万套的二手房在售，其中，老破小、老破大、十年以上房龄、没有电梯的房源占据很大比例，但也不乏前两年楼市火热时加杠杆的投资客急于变现、抛售的热门楼盘房产，更有刚刚交付就出售的十成新房源。可以说，源源不断的新房交付，涌进二手房市场，直接导致沈阳的二手房挂牌量，居高不下，流通率难以保证。

另外，从需求端来看，购房者越发谨慎，观望情绪浓郁，供需之间的不平衡，也使得今年的二手房市场始终以购房者为主导，买方占据绝对的主动权。

由此，今年的二手房越来越难卖，已经是很多房主公认的事实。而如何尽快脱手也已经成为大家关注的焦点。

具体来说，挂牌价绝对是二手房成交的敲门砖。同一社区内房源，谁的价格更具优势谁就先卖出。所以对于急于出手的二手房主，定价之前一定要多参考小区内的成交价，“割肉”出售是必然，房价切不可咬死，有的谈才会有人谈。

其次，新房样板间对于成交具有一定的加成作用，所以在出售二手房之前，房主也应极力营造二手房源的“样板间”氛围，不说精心布置，至少也要做到干净整洁，有利于提升看房体验。

最后，以当下的市场情况来看，二手房收紧的政策显然是不合时宜的。太原能否继续推进二手房个税差额20% 征收，现在也未有定论。然而，参看沈阳，如果想要加快二手房的去化，“带押过户”或许可以提上日程了！

◆来源|辽沈事儿 ◆ 编辑|远方

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