深圳按积分摇号买房，是根据摇号的顺序进行选房吗

在深圳根据积分摇号买房，是根据摇号的顺序进行选房的。这也是响应国家不炒房的政策，在深圳华强城市花园就是用的“按积分”诚意登记，然后摇号，根据摇号出来的顺序进行选房。我们知道深圳的房价一直居高不下，让想在深圳买房的人一直遥不可及。这个政策很好的保护了这群人。

这个积分摇号买房其实可以分成三个步骤，积分，摇号，买房。首先就算这个积分，积分又分为多个情况，有没有在深圳购房的记录，户籍是不是深圳的，在深圳缴纳了多久的社保，然后这些全部都要算作分数的，在深圳购房记录中：在深圳没有购房是五十分，在深圳有购房的记录但是自己名下却没有房子的四十分，在深圳有一套房子的十分。而且就算是已婚夫妇任何一人在深圳有房都只有四十分，夫妻两个人都没有房子在深圳那么就是五十分。户籍情况：是深圳户口就加十分，如果夫妻双方只有一个是深圳户口那么只加五分，夫妻双方都不是深圳户口那么不加分。社保情况：就是当事人缴纳社保的情况0.1分一个月。

这种政策就是能够看出真正需要买房的人，在深圳没有房的可以通过这种模式来进行买房，也不用担心自己买不到房了。这一种积分制具有很强的说服力，深受人们的认可，这也让购房者没有任何的异议，避免了恶性炒房。这样也使得那些在深圳打拼多年的人能够有更好的选择权，在深圳购房。

当你的积分达到看摇号的程度，那么就可以进行摇号，根据摇号的数字顺序，进行购买房子。这种的话可以保证一些优质的房源能够给到真正需要的人。

深圳购房摇号都有什么要求，以及有什么购房流程

要在深圳购买房屋，第一个条件是深圳没有房屋，而在深圳只能购买一处房屋。如果您已婚，则您无需在深圳就拥有夫妻双方的名字拥有房地产，才有资格购买房屋。其次，您必须在深圳连续三年以上缴纳个人税或社会保险，并提供付款证明（个人税或社会保险不能被切断，并且如果连续支付一个月以上，则必须重新计算连续年）。如果您符合上述两个条件，您将有资格在深圳购买房屋，并且如果您有资格购买房屋，则可以考虑发放贷款。

在讨论价格时，建议找中介人询问最近同类型房屋的价格，装修状况，产权，楼层和方向等。如果市场非常好，则您不希望能够以最后交易价购买。如果您卖出一套，除非所有者非常渴望花钱，否则下一套只会更高。

当市场相对平淡时，您可以根据最近的交易价格进行缓慢协商，然后在价格合适的情况下卖出。以上的前提是您必须找到更可靠的中介，并且您的费用已经到位。中介费太低，也许您以为自己已经赚了钱，贪婪的人往往是好骗的。这里不太清楚。如果您很聪明，产品周期就是指您准备预付款并申请贷款信息所花费的时间。如果所有者更急于花钱，而您又想讨价还价，这将花费很多时间。

首期是一个优势，碰到笋盘概率也更大 的可能性也更大。交易价格和保证金在合同中规定。合同中规定了赎回时间，资金监督和面试时间，转账交付时间，交付时间等定金支付时间。在某天，某月和某天很明显。合同中规定，税费由所有者承担，说明所有者可以与省合作，由所有者不合作造成的税费增加由所有者承担。通常作为个人税收补充协议与省级税费合作。建议指定度数的使用以防止度数被占用。清除违约责任

深圳积分买房规则调整：无转让记录购房者猛加分 偏向无房刚需人群

实行215天后，深圳一手房“积分买房”规则迎来重大调整。

3月2日，深圳新盘缙山府、华润万象华府发布销售方案，接下来项目将采取新的积分规则确认入围名单。

时代周报记者对比此前积分规则发现，积分新规中，对10年内（含）在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分，可积40分；在深有住房转让记录且名下无房的购房者，仅可积20分。此外，有房者积0分、家庭深户比非深户多8分、有未成年子女者加2分等规则，与此前比均有明显变化。

“买1个月社保加0.1分，无转让记录的购房者比有转让记录购房者多20分，相当于加了200个月社保。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，此前很多名下有房的“社保巨子”将房产转让到子女名下，以无房名义积分。本次新规对是否有转让房产记录进行区分，进一步保护无房刚需购房者。

3月2日，多名深圳房地产从业人士对时代周报记者表示，未来深圳新盘都将采用新规则积分，让更多无房刚需购房者有机会参与打新。

深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2020年7月30日，华强城宣布采用“积分摇号”方式销售新盘。此后，万丰海岸城等多个楼盘跟进，深圳进入积分买房时代。

积分规则中，在深圳连续缴纳社保和个税者，积分为0.1分/月。推行过程中，多个新盘出缴纳上百个月社保的购房者，业内称其为“社保巨子”。

以万丰海岸城为例，在入围名单中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。这意味着，单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会，夫妻档人均需要有11.5年才能入围。

2020年下半年以来，社保时长在热盘竞逐中的权重持续加大。宝安热盘松风明月入围人选中，社保最高缴纳时长为510个月，即42.5年，最低缴纳时长为135个月，即11.25年。前海网红盘天健悦桂府入围人选中，社保最低缴纳时长为437个月，即36年。

“以前各个热门新盘的打新人群中，有一部分是原来有房，比例至少为20%。在参与打新前，他们会把名下房产转让到他人名下，包装成‘无房人士’参与打新。”3月2日，一名深圳房产中介对时代周报记者表示，积分新规出台后，有转让房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会再像过去一样，出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整，年轻的购房者也有“上车”的机会，无房刚需购房者最受益。

近期，深圳持续升级新房调控，为打新热降温。

1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》）。

《通知》指出，深圳将启用“购房意向登记系统”，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将被依法移送公安机关处理。

《通知》还要求，房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金。

受政策影响，深圳开发商放缓供应节奏。深圳中原研究中心数据显示，1月市场供应大幅下滑，共9个住宅项目获批，住宅批售面积50.4万平方米，环比下滑49.2%。入市的5个住宅项目推售面积共32.3万平方米，环比下滑72.1%。

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