下沙将重新划分板块？金沙湖或将新增中小学，吾角西侧空地变商住

文丨东杭州城市研究院 诗怡

PART. 1

今年3月3日，杭州市规资局官网公布了一份《钱塘区下沙单元详细规划修编（草案）》，对 下沙片西侧片区的规划进行了公示。

本次规划的区域，西侧接上城区，南邻钱塘江，北邻元成单元，东邻东部湾新城单元，这里是杭州主城向东发展过程中的重要关键节点。

钱塘区下沙和大江东分别位于钱塘江的东、西两岸，从这份规划中可知， 下沙片区定位为都市未来城，大江东片区定位为田园秀丽城。

值得注意的是，从这份规划中，我们可以看到， 下沙片区被划分成了四个单元，东侧为白杨单元，西侧为下沙单元，北部为元成单元，中间为东部湾新城单元。

这一次，东部湾新城单元，作为独立的单元被划分了出来，并且，从地理位置上来看，也算是下沙的C位，作为钱塘区重点打造的“两城”之一，东部湾新城的未来给人留下了期盼。

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本次规划的区域主要是指下沙单元，下沙核心金沙湖，正是位于这一片区。

也许，有人会觉得，金沙湖经过了十多年的发展，配套已经醇熟，而且可利用的土地也不多了，这个区域的发展基本已经到顶。

但从这份规划中，我们可以看到，其实金沙湖还有更广阔的发展空间，多宗地块性质发生了改变，也规划新增了一些基础配套。

接下来，我们一起来关注下沙片区那些令人期待的亮点。

PART.2

金沙湖，碧水金沙，成排的棕榈树，已经成为了杭州的网红打卡点，素有“杭州小三亚”之称。

金沙湖公园已经开放，在建中的大剧院也即将开放运营，金沙湖的价值还在不断提升。

看似已经醇熟的金沙湖，其实还充满了更多的想象。

目前的金沙湖北岸，除了泰美国际、湖畔中心，望钱塘印中心（在建）等商业类地标建筑之外，住宅方面有湖上春风、杭臻源（筑）、望金沙等等，近几年住宅供应了一波又一波。

但美中不足的是，金沙湖的教育配套，一直是其短板。

值得欣慰的是，在这一份规划中，金沙湖北岸新规划了教育配套。

在杭臻源筑的东侧， 规划了一所18班的小学，与学林小学仅隔了一条海达南路的空地上， 还将规划一所30班的中学。

在学林铭城的西侧，除了将规划一座农贸市场之外， 还将规划一所幼儿园。此外，在和茂大厦的南侧，也将规划一所幼儿园。

从规划上来看，金沙湖的北岸，教育资源将越来越丰富。至于将引进什么教育品牌，目前还未知，我们可以期待一下。

除了教育配套之外，金沙湖的北岸，还规划了金沙湖社区卫生服务中心等公共配套。

接下来，在风景秀丽的金沙湖畔，还有哪些置业机会呢？

在这一份下沙单元控规中，靠近下沙西地铁站， 金沙湖一线沿湖，还有两宗商住地块，这就为湖居生活又带来了新的期盼。

另外，除了之前中国土地网发布一批宅地中，金沙湖两宗宅地（杭政储[2023]28号地块、HZ202301QT08地块）之外，（详情点击：一次6块宅地！下沙金沙湖又要上新，东部湾新城终于要来新盘了！ ）在学林街以北的松合区块，还将新增多宗住宅用地。虽然这些地块附近，目前的界面感尚缺，但松合单元近金沙湖，也能享受到金沙湖的优质配套。

PART. 3

同属于金沙湖板块的高沙农贸市场地块，已经由凯德接手，其西侧一宗空地，此前已经公布过，规划为待出让的宅地。

在该宗宅地南侧，吾角天街西侧，还有一块空地。

此前，在政务回复中，吾角西侧的这一地块规划为商业商务用地。

但本次控规中， 这宗地块的性质发生了改变，从原来的商业商务用地改为了商住地块。

吾角周边地块现状和规划对比

这宗地块的位置其实非常优越，近高沙路地铁站，出行便利。除了吾角天街之外，还有印象城商业体，1公里左右还有一座金沙天街，配套已相当完善。

高沙农贸市场地块已经出让，凯德项目预计今年下半年将开盘。今后，高沙还将有一宗纯住宅和一宗商住地待出让，待越来越多的品质住宅建成，这里的界面将会发生较大的改善。

除了金沙湖北岸、东侧的土地规划之外，下沙路以南，银泰附近也有一些小变化。

下沙路以南，主要是以智格、七格等农居房小区为主，整体的界面感暂缺。东海柠檬郡，算是这一片区域唯一的商品房住宅小区。

在柠檬郡东侧，下沙银泰西侧，有一宗空地。从本次控规来看，这也是一宗纯住宅地块。

这片区域新商品房住宅已经断供多年，待这一宗地块出让，住宅也将迎来上新。

这几年的下沙，在腾笼换鸟的推进下，正发生着日新月异的变化。

而金沙湖作为下沙的核心区，未来更值得期待。

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