乐居买房讯今日，阿里法拍网成功拍卖一套学军小学本部学区房——文锦苑，约97㎡的房源，成交总价732.5万，折合单价7.5万/㎡。

据悉，文锦苑南临文三路，北靠学军小学（求智校区），东侧是东部软件园，西临浙江财经大学，属于学军小学本部学区房。

关注升学的家长，对学军小学绝对不陌生。加上其对口的初中杭州十三中（本部）也是公办里中的佼佼者。所以，学军的学区房可以说是杭州少见的“双优学区房”。

本次拍卖的，是文锦苑8幢1单元402室，建面约97.04㎡，评估价802.52万，起拍价565万，折合单价5.82万/㎡。

图片来源：阿里法拍网

室内简单装修，实木地板，局部瓷砖铺贴，墙面白灰涂抹，房屋保养状态良好。

根据拍卖裁定书可知，这套房源流入法拍市场，是因为房主离婚后涉及财产纠纷，且双方均不主张房屋所有权，于是其中一方申请将该房源进行拍卖，变卖所得价款进行分割。

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最终，该套学军学区房拍卖吸引了1.9万人围观，共10人报名参与，经过39轮竞价后，以732.5万成交，折合单价7.5万/㎡。

据了解，2019年5月，文锦苑一套140.58㎡的法拍房，以1291万元成交，折合单价约9.2万/㎡。而到了2021年7月。一套建面约143.47㎡的法拍房，以1125万元起拍，最后仅经过两轮报价，以1126万成交，折合单价约7.85万/㎡，整体价格回落。

二手房上，据好找房数据，文锦苑近一个月挂牌价91610元/㎡，成交均价在62920元/㎡。最近一次成交发生在2月，一套113㎡房源成交价在61690元/㎡，比法拍房单价低了近1.4万/㎡。

而文锦苑隔壁的崇文公寓近一个月挂牌价在91211元/㎡，最近一次成交发生在2022年1月，一套104㎡房源，折合单价76249元/㎡成交。

接下来，文锦苑还有一套房源将于3月17日开拍。房源位于13幢1单元902室，建筑面积114.31m²，评估价1281万，起拍价896.7万，折合单价7.84万/㎡，乐居将持续关注。

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文章来源:乐居买房

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