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评估房产要多久
房产评估一般需要3-7天。房产评估的注意事项如下：注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
法律分析：房产评估在一般情形下需要三到七天左右的时间，具体应以实际情况为准。根据《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房子估价需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。
法律主观：法院评估房产需要三十日左右。法院规定，司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。
不动产登记对房地产市场的影响
1、对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
2、法律主观：（一）不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。，登记是依当事人申请的行为。，登记是国家专职部门的活动。
3、因此，我们国家全面开展不动产登记工作，短期可能会使房屋抛售情况增加，但是时间一长，房市就会回归到和谐稳定的状态。另外，国家要求建立全国统一的不动产登记系统，是为了房市的安全稳定。
4、对此，来自房地产行业的分析人士指出，不动产登记工作的推进，将对楼市产生心理层面的影响，对房价的实质影响则颇为有限。2007年颁布实施的《物权法》规定了不动产统一登记制度，但中国不动产仍由不同管理部门负责登记，即分散登记。
5、另一方面，完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群 抛售 房屋，这在中短期会对楼市造成一定影响。
不动产登记对房价有什么影响
1、对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
2、对此，顾云昌表示，“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。
3、法律主观：（一）不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。，登记是依当事人申请的行为。，登记是国家专职部门的活动。
4、根据专家的分析来看，房价的变动主要和金融状况与人口发展状况有关，与不动产登记状况并没有太大的关系。因此，我们国家全面开展不动产登记工作，短期可能会使房屋抛售情况增加，但是时间一长，房市就会回归到和谐稳定的状态。
5、这些老百姓手里的房产到底有什么联系？房价能降低吗？“发新停旧”全面实现，买房发“不动产权证”我国《不动产挂号暂行条例》清晰，国家施行不动产一致挂号准则。
6、不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的 房产税 、 遗产税 产生影响。完成登记还需时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。
不动产证是不是要比房产证好
当然是不动产权证好。其实现在的国家的新规定，现在都是使用不动产证了，而且不动产权都已经代替房产证的了。这很明显，不动产证的确比房产证要好很多。
不动产权证更好，因为在房产改革后，房产证统一变更为不动产权证了。房产证是指在房屋所有权转移登记后，由不动产登记机构颁发的证明房屋所有权的证书。
房产证和不动产证性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证和不动产证防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产登记制度对房地产的影响
对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
法律主观：（一）不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。，登记是依当事人申请的行为。，登记是国家专职部门的活动。
不动产统一登记，将房产信息集成到国家信息平台上，可以对房地产行业实行信用制度，加大对违规、不良企业的惩戒力度，从而保障市场健康稳定发展。
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