江苏海安楼市的危机，地处洼地的海安房价，海安市楼市的潜

江苏省的经济总量在全国仅次于广东排名第二，应该说这个区域是相当的富裕。对于很多人来说，安家江苏是一个很好的目标。

由于江苏经济非常发达，城市发展特别快，所以江苏这些年城市房价也攀升的很快。

不仅仅局限于南京、苏州、无锡这样的中心城市，县级市的房价也不便宜。

那么今天我们就一起来聊一聊位于江苏南通地区的海安市，重点探讨海安市的楼市现状与未来。

海安是江苏省相当发达的县级市，在全国百强县市当中也是处于前列，应该说海安是发达的城市，是激进的城市。

现在海安市的新房平均房价大约为1.2万，而二手房的平均房价大约为1.34万。

对于很多人来说，这座城市房价已经很高了。不过与东北城市比较，那么海安市的房价要比哈尔滨、长春这样的省会城市房价还要高。

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如果海安楼市的平均房价，到南昌、长沙这样的城市去买房子，基本上可以买到南昌的红谷滩，长沙的橘子洲。

觉得海安这座城市房价贵，其实也是正常。毕竟数字已经破万元，对于一部分年轻人来说，月收入还没有突破万元。

当然房价的高低或许只有当地的年轻人说了算，毕竟购买的群体主要源自于他们。

对于海安来说，站在年轻人的角度，房价的确是高，但海安楼市房价如果放在南通地区，则处于价格洼地。

以海安市的楼市平均房价放在南通地区只能排在第5位，而兄弟城市当中启东市的楼市平均房价大约在1.54万。南通中心城区崇川区的平均房价大约在2.03万，海门区大约在1.63万，而开发区也在1.43万。

这样来看，海安楼市房价的确算得上是南通地区的价格洼地。

房价的高与低，其实与当地的经济发展水平有关系。

海安作为全国知名的百强县市，本身实力就相当强劲，以2021年数据为例，当年的经济总量就已经突破了1,343亿。

这样的经济总量就算放在相当发达的江苏省95个区县去比较，那么海安市也能处于第24位，看来海安市是真的发达。

很多人不理解为何江浙一带城市房价特别高，而且县级城市房价也很高。其实这并不是海安这座城市的个例，可以说江浙一带比比皆是。

海安作为南通地区的经济强市，本身又离上海近，所以在产业和人口聚集上都有很大的优势。

拿当地的常住人口而言，整个海安市的常住人口已经突破87万人，而且海安市的城市化率接近70%。

再给予海安这座城市发展10年，海安的城市化率必然会突破80%，这可是发达城市的标准，也是从城市转向都市的标准。

沿海的县级城市房价高，主要取决于沿海城市的人均收入要远高于全国平均值。全国有很多城市的人均收入不过3万，但房价也能够达到接近万元的水平。

以2021年数据为例，海安市全体居民人均可支配收入大约为4.3万元。其中城镇居民人均可支配收入已经接近5.5万元，农村居民人均可支配收入也突破了2.8万元。

以农村居民人均可支配收入与全国平均值比还是也基本要高上1万元左右，可见这个区域的富裕程度的确是相当迅猛。

所以说，城市房价其实是和当地收入挂钩，当地收入高，城市房价不足为奇。海安市的人均收入高，自然每年的消费支出也高，从而推动当地的经济发展，促进当地的就业，既拉动了经济也带动了民富。

对于海安市来说，目前还是一座标准的工业强市，第二产业的占比超过了54%。而还是这些年孵化了好多特大型企业。

截止到2021年末，工业企业销售额超10亿元的就达到25家，超百亿级的企业更是有3家，50亿级的企业有8家。

多个巨无霸的企业聚集在海安市，这座城市的未来的确值得期待。大力发展工业是城市之根本，也是城市发家致富的基本准则。

海安市也是全国相当知名的建筑之乡，整个区域建筑企业一年的建筑总产值可以超过1,900亿元。

建筑领域遍及全国各地，随着营改增的变化为建筑总部区域的城市提供了大量的税收，仅在2021年淮安市建筑领域的城市一般预算收入就超过了17亿元。

更何况建筑领域更是带动全民致富的根本，现在海安市从事建筑领域的人员超过了10万人。

海安市的城市，房价高与当地的隐形富豪多有关系，特别是建筑领域，带来的是更多的工程师和高级工程师。而这些群体可谓是城市的中产级以上的群体。

另外海安市这几年房价的确攀升很快，主要取决于当地的配套设施，大幅度提升和当地每年巨额的固定资产投资。

工业是海安最为强劲的实体产业，所以海安每年超10亿级的特大工业都有10项起步。仅在2021年，海安超亿元以上的产业项目达到144个，10亿级以上更是达到了27个。

对于这座城市而言，城市化的加快也推动了房地产开发。这几年，海安当地的房地产开发基本每年达到50亿以上。

而海安市一年的商品房成交面积可以达到250万平米，成交金额可以超过250亿元。

如果按照每套住宅面积100平米计算，那么还按一年的新房成交量大约为25,000套。

按照每年12个月折算，那么海安每个月的新房成交量大约在2080套。按照每月30天折算，每天的成交量大约在69套。

换句话说，在海安这座城市，一年365天，每天都有超过69个人人到城区去购房，这应该是一个相当快的速度，也是一个相当庞大的数据。

现在的年轻人对住房有在特别强烈的需求，特别是结婚生子、孩子读书。一切为了家庭，一切为了孩子。所以对于城市的楼市而言，未来的海安楼市可谓是前途光明，一片蓝海。

当然也有的人不认可海安市的发展，毕竟随着出生率越来越低，未来县级城市的人口必然会外流到更大的中心城市。

但对于海安来说，虽是县级市，但这几年的城市发展格局早已跳出县级市的发展模式。

南通是江苏重点建设的区域，也是江苏五大经济中心中心城市之一。另外这个区域靠近上海，随着大上海都市圈产业的外溢，整个南通地区将受益匪浅。

海安市虽然不是昆山、常熟、江阴这样的经济巨无霸城市，但海安的发展未来完全能够留住本地的年轻人，甚至吸引来自于全国各地的年轻人。

东部沿海城市是经济发展的蓝海，也是全国人口聚集的蓝海。

随着未来人口迁徙，海安市的常住人口也会突破百万级，相信未来的海安必然会建成一座具有都市发展格局的百万级大城市。

个人观点，仅供参考。

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