乐居买房讯在刚刚过去的2022年，中山的新房成交表现并不佳，年度成交52095套，现7年来第二低；在银行放贷难＋疫情影响的相同背景下，二手房也是难逃成交下滑的命运，外加一系列的新政、贷款收紧、严查首付等，二手市场一直处在高压政策下，难以放量，成交萎缩。

从乐有家整理的二手住宅成交量来看，2022年中山二手住宅成交下滑明显。2022年中山二手住宅总成交量为33517套，2022年成交39350套，同比下滑15%。

1、中山二手住宅成交39350套，同比降15%

2022年中山二手住宅总成交量为33517套，2022年成交39350套，同比下滑15%。二手住宅成交量下滑主要还是受信贷环境收紧影响。

从月度成交量来看，上半年成交表现相对较好，除5月春节外，1-5月二手住宅月均成交量均在3000套以上，5月开始，随着信贷环境的收紧，二手住宅成交量下滑明显，5月，中山下调二手住宅转让个税，且信贷环境有所放松，年底成交量小幅提升，但仍处于低位。

二手住宅成交均价上涨，约1.22万/平

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从年度二手住宅成交价来看，2022年二手住宅成交均价小幅上涨。

从月度二手住宅成交价来看，上半年价格相对较为平稳，下半年成交均价波动下滑，但整体

变动不大。

3、中山二手住宅年度&月度成交周期

乐有家门店成交数据显示，从年度房源成交周期看，2022年房源成交周期进一步提升，约为6个月左右。

房源成交周期=房源成交日期-最近一次挂牌时间

乐有家门店成交数据显示，从月度房源成交周期来看，下半年房源成交周期有所下滑。主要

是由于市场较好时，业主价格预期相对较高，不着急卖，市场不好时，业主出手速度加快，

加上年底房贷利率下调，如果价格合适，刚需也会抓紧机会上车。

乐有家门店成交数据显示，从不同面积段房源来看，刚需及改善型房源成交周期较短，大户型成交周期较长。

据去年5月16日中山市税务消息，自2022年5月1日起，中山个人转让二手住宅，个人所得税税率为1%，转让非住宅的个税按1.5%执行，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

二手房转让个税降低后，无疑更有利于降低二手房交易成本，二手房的流通。

另外，为了让大家对二手房有一个更清楚的了解，乐居编辑整理了中山各镇区的二手房的均价如下。目前，二手房价格在7000-16000元/平的价格区间，差价较大。东区最高，均价超16000元/平，横栏最低，仅7000元/平出头。

数据来源：乐有家研究中心

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文章来源:乐居买房

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