住建部约谈哪五大城市，要求坚决遏制投机炒房
4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房。
此次约谈的5个城市，自去年以来，新房、二手房价格均出现连续上涨。其中，广州、合肥、东莞等城市已于近期针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。
对此，住房城乡建设部副部长倪虹指出，城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。有关省住建厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。
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今年督导、调研或约谈的城市已达13个：
5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
此次约谈的5个城市中，东莞和南通并不在国家统计局70个城市房价统计范围内，但住房城乡建设部已明确将这两个城市列入房地产市场监测重点城市名单。
据了解，自2021年1月底开始，住房城乡建设部已先后奔赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等8个城市调研督导房地产调控工作。加上此次约谈的5个城市，今年督导、调研或约谈的城市已达13个。
参考资料来源：财经网-住建部约谈广州、合肥等五大城市 要求坚决遏制投机炒房
住建部约谈5城提出什么要求
据住房和城乡建设部官网消息，4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
倪虹指出，近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。
城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。
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“越控越涨”楼市魔咒的背后原因
一方面，高房价催生的相关产业链如能源、建材、教育、医疗等与百姓生活息息相关，牵一发而动全身，管控或并没有大家想的那么容易，同时，楼市的高热也改变了购房者的购房逻辑：低价的时候看不上，高价的时候抢着买，与打疫苗一样，这不仅仅是产品问题，也是一种人性问题。
另一方面，严管控，长期来看，一定是有利于国民经济的快速发展，短期来看，在新一线大城市的住宅市场供应依然不足的，楼市新政发布，尤其是对于改善型购房、投资客来说，购房难度会越来越难，高性价比楼市几乎与改善购房者无缘。
但是同时投资机会将转向城市非限购区域，如北京环京，如新一线城市新区，这也是被政策影响后购房的退而求次之的购房逻辑，也将直接拉动非限购区域的房价，或为非限购区（城市新区）迎来的销售机会导致房价倒挂，也不是不可能。
参考资料来源：金台资讯－住建部约谈南通等5城市政府 要求坚决遏制投机炒房
住建部约谈广州、合肥、东莞等5个城市政府，约谈原因是什么
约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。根据媒体披露，这几个城市这段时间，都经历过房价的暴涨，尤其是学区房价格出现了不合理的涨幅。住建部这次也提出，要求各地城市加强土地的供给，尤其在一些去化比较好，人口流入比较快的地区，要增加土地供给，尤其是租赁性质的土地供给。
事实上，在这次工作报告中，政府就提出了建设租赁性质的保障性住房，而且要求城市对辖区内的集体用地进行探索建设，并且加强对新市民的土地供给，确保年轻人的住房问题可以得到解决。而未来长租可能成为住房问题的一个解决方案。
而要想推进长租，最重要的就是要实现租售同权，很多人买房子是为了孩子的教育，如果租房人和买房人的权益不一样，租赁就很难获得大众的认可。这次被约谈的五个城市，也被要求增加土地供给，增加房地产调控的手段，确保大众对楼市的预期可以稳定下来。
参考资料：
倪虹指出，近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。
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