西安楼市新房登记遇冷二手房显现回

2023/7/11 7:54:27 ('互联网')

从今年元旦开始，全国楼市迎来了一波买卖小高峰，尤其是北、上、广等一线城市，成交量爆棚，同比大涨，二线城市的房价跌势放缓。在二手房层面，一线城市也有了明显的回暖迹象，西安房地产市场在土地、新房供需方面变化不大，二手房开始显现回暖。

全国：1月份百城房价下跌数量明显减少一线城市新房由跌转涨

根据中指研究院的数据显示，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，连续7个月环比下跌，但跌幅较上月收窄0.06个百分点。其中一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.01%，上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。以北京为例，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。二线城市环比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%，同时，数据也显示，西安新房房价环比上涨0.03%。

从房价下跌的城市数量来看，1月份百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个，较上月减少11个。这表明楼市宽松政策的效果正在持续显现，市场信心出现了恢复的苗头。进入2023年以来，各个城市从首付、利率、限购限贷等多个维度在松绑，接下来，预计会有更多城市加入全面松绑，陆续出台进一步刺激政策。

土地：全部以底价成交未现溢价

据不完全统计，2023年1月份西安开发用地市场共计迎来24宗土地挂牌供应，最终有18宗土地成交、4宗土地宣布流拍，还有2宗土地挂牌结束但出让结果尚未发布。1月份成交的18宗土地，共计1174.99亩，土地成交金额共计82.72亿元。从18宗土地的成交来看，全部以底价成交，未现溢价成交。

从当月西安各区域的土地成交面积来看，港务区、西咸能金区、秦汉新城是成交大户，成交面积分别为353.088亩、333.05亩、262.79亩，这三大区域的土地成交面积占到全市的80.76%。也就是说，今年供应房源会集中在这几个区域。从楼面地价来看，最高的2宗地均位于港务区，分别为绿城摘得的83亩地块、龙翔摘得的98亩地块，楼面地价分别为7709元/㎡、7698元/㎡。草滩建设在高铁新城摘得的地块、南飞鸿在大寨路南侧摘得的地块，楼面地价分别为5946元/㎡、5055元/㎡。

从各房企在土地市场的表现来看，全国性品牌房企中，1月份仅有绿城在西安土地市场出手拿地，本土国企则有金泰恒业、西咸集团、草滩建设等出手拿地。其中，西咸集团以14.2亿元拿地177.58亩，是1月份西安土地市场拿地金额最高的房企。龙翔控股、际华园则分别以12.63亿元、12.339亿元的拿地金额位列第2名、第3名，再加上斥资10.735亿元拿地的绿城，1月份西安共计有4家房企拿地金额超10亿元。

新房：1月公示3716套房源 18个项目仅1盘摇号

1月份，西安房地产市场从供应和成交层面来看，并没有明显的变化。从价格公示来看，1月份共有19个项目进行了价格公示，共计3716套房源。其中主城区有10个项目，外围区域有9个项目。

从区域来看，主城区的价格公示项目相对比较分散，浐灞、航天、雁塔、港务区等均有上新，但从房源数量来看，航天新城2个项目就有1583套房源，分别为碧桂园云顶和绿城春和印月。而外围区域公示最多的是高陵区，有5个项目共675套房源。

从产品交付来看，19个项目，仅有5个精装项目，分别为中粮天悦、金地都会之光、中南春风天境、奥园·誉峯、碧桂园云顶四期，仅有碧桂园云顶在主城区，其余4个项目均在高陵，主城区精装房源数量越来越少。

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从线上登记情况看，1月份主城区共有18个项目进行了线上登记，总计2820套房源，而这18个项目中已完成核验的，最终仅有绿城紫薇公馆项目需进行摇号，其余17项目均为自行开盘销售。其中龙湖青云阙·尚府、中国铁建西派樘樾以及中海开元壹号紫宸的核验通过量均在80%以上，这几个项目均属于市场上的热门改善盘，在目前的市场环境下依然表现抢眼。剩余项目的登记量明显不足，有的项目为个位数核验。

从项目的销售价格来看，均价在1.8万/㎡以上的项目占比较大，共有12个，均价在2.5万/㎡以上有6个，均价在1.5万/ 以下只有1个。从价格的占比来看，均价在1.8--2.5万/㎡区间的项目已经成为主力。

二手房：回暖暖意浓一周成交277套房源

今年二手房市场暖意浓，整个1月份，10个重点城市二手房成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。但是，春节期间全国二手房与去年同期相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。二手房带看量较2022年春节期间提升28%。贝壳研究院数据显示，成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。从成交量看，贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。

回归到西安市场，目前西安二手房挂牌数量已超14万套，根据房天下二手房在售平台显示，西安约有7663套优质房源在售，参考均价为14502元/㎡。虽然二手房市场去年一直处于疲软状态，成交量也不容乐观，但是2022年后几个月，据多个房产中介表述，市场已有回暖迹象。百年行金牌经纪人李玲在采访中说到，2023年春节期间，地理位置好、有学校配套的小区，只要价位合适，都是房源一出来立马成交。

与李玲有相同看法的还有陈琪，她说除了带客量增加外，成交数量也在上涨，但是整体市场还是处于平稳状态。从诸葛找房的数据上看，1月23日—29日，一周时间西安二手房成交了约277套房源，其中最低一天成交3套，最高一天成交158套。价格上，记者查询了多个二手房平台注意到，多个小区的均价在1月份是上涨的，其中有恒大都市广场成交均价16010元/㎡，相比上个月上涨13.47%；龙湖香醍璟宸成交均价23067元/㎡，相比于上个月上涨11.75%等。华商报记者张毅党兰