成都楼市：你知道应该买房，但未必知道如何选择优质资产

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了，想用拆迁补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？

成叔：你好，首先你的购买贷款思路是错的，时间越长，贷款就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要贷款，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。

提问：成叔，你好，我是成都本地人，现下想买套房子，成都楼市现在是什么情况呢？一直不敢入手怕买错，但是越等房价越高，看到合适的盘也因为犹豫没有买到，现在该怎么办呢？顺销盘能不能买？

成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让大家有这个错误的理解，但其实很多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优质片区的二手房竞争十分激烈，而现在中低价的二手房刚好能填补新房短缺的问题，这也受到大多数人的追捧。

误区二：现在还有很多购房者依旧相信未来还将有很多神盘开出，这些房之所以是神盘，是因为和其他盘相比。剪刀差比较大，但是现在神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太容易了，并且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。

误区三：顺销盘其实并没有那么差，还是有一定性价比的，不少冷门地区由于关注度低，很多楼盘都变成顺销盘，这并不是房子不好造成的，而是和城市的发展以及区域的热度有关，建议购房者们可以多多关注一下这些盘，说不定还能找到好的项目。

提问：成叔，你好，目前看中一个少城小学附近的老破小，45平80万是否值得入手？78年的房子不能贷款，用来挂户口，之后在附近租房，这里的学区房今后会不会被划到金牛区？在犀浦有190平的房子，想再拿出100万来买学区房，比较纠结少城小学和芳草街南小学，有没有好的建议？

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成叔：你好，老破小用来挂户口是可以的，小学陪读最多六年，租金也就十多万，如果花100万来买学区房，确实有些多了，没有这个必要。老破小和次新标间的住宅都适合挂户，这两种房子的价格都比较低，不过老破小房子比较分散，并且挂牌量和成交量都比较小，如果今后毕业了要出售比较困难，而次新标签今后转手就比较容易，但不适合一家人居住，你们目前看的这个老房子价格没有问题，但如果能找到次新房那么更好，在东城根街小学，有这样的楼盘可以去看看，主城区的小学今后再跨区划分可能性很小，预算100万的话建议放弃芳草南街小学。

提问：您好！外地人在成都买房，不是很了解，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？对于在成都买房，您对于买房有什么好的建议吗？

成叔：成都是一个很迷人并且很有发展潜力的城市，未来这里的发展只会更加生机勃勃，从古时候开早都江堰以来，四川平原便成为了大家口中的天府之国，几千年来一直稳定发展，并且越来越繁荣，而作为这里的核心城市，成都的发展依然值得期待，目前这里也是西南地区发展的最好，最富有的经济文化中心。现在的成都发展速度很快，从天府新区和高新区的建设就可以看得出来，因此，如果想要来成都投资房产，那么还是很鼓励的，上涨的空间很大。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。

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