关键词：下滑8%，连跌下滑，楼市遇冷，527万。

作为湖南的经济强市，常德的地理位置优越，处于两省交界处，是交通要道。且常德的环境十分优美，水资源丰富，适合居住生活。如果不是房产投资，作为刚需客而言，老北赞成大家买常德。

但是作为房地产投资的话，那么就要好好论道。

常德目前有人口527万，GDP有4050亿元。人口排名全湖南第四，GDP排名全省第三，仅次于长沙，岳阳。如果从这两个指标上看，常德的楼市也没有什么问题，有充足的人口，以及强大的经济去支撑楼市。

但是现实是，常德的楼市，在过去的一年内，连续下滑，累计跌幅高达8%。

那么，我们先看一下常德的楼市概况吧！

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6688元/平，同比下滑8%。

具体各区县房价如下：

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武陵，7335元/平。鼎城，6429元/平。

津市，4536元/平。澧县，5786元/平。

桃源，5538元/平。安乡，4271元/平。

石门，5270元/平。临澧，4336元/平。

汉寿，4477元/平。德山，5175元/平。

从房价走向图看出，过去一年里，常德的楼市涨少跌多，从3月份开始，就连续下滑一路狂泻，连跌8个月，截止今日，还不见底。

具体各区县的房价，有6个区域的房价下滑，3个区域房价上涨，其中汉寿保持不变。是一个冰火两重天的楼市分布。可谓是楼市冰冷，属于常德的楼市春天何时到来？

那么，为什么常德的楼市出现大跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要45个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么常德去库存压力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。常德也是受到这样的影响。

加上，常德是交界城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。特别是在楼市的调控下，购房客不敢进场，因此楼市才大跳水。

综上，常德楼市受房价调控，房企暴雷，库存大等影响，楼市出现下滑。未来它的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。当下，还是观望比较好，入手则充满着未知数。

以上就是常德的楼市分析，那么大家是什么看的？欢迎交流，这里是老北说房。

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