刚过去的春节假期，我们明显感受到烟火气的回归，久违的人潮流动令人欣喜。据文旅部统计，今年春节假期全国国内旅游出游3亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

春节期间通常买房的数量较少，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。

贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显。

从成交量看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。

▼京津冀重点城市贝壳二手房成交日度走势

数据来源：贝壳研究院

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。

▼贝壳50城二手房景气指数周度走势

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数据来源：贝壳研究院

房价变动相对滞后，但也出现了企稳态势。上一周（1.16-1.22）贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。最近一周二手房价格指数较2022年最后一周（12.19-12.25）下跌0.3%，这是自去年下半年以来最小月度跌幅，价格下跌的城市数量由12月的38个降至36个。

之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。上一周与2022年最后一周相较，珠三角的价格分别上涨0.9%和0.6%，京津冀区域重点城市环比上涨0.6%。

京津冀及珠三角的从业者对后市成交复苏预期更强。多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间。

春节期间的楼市表现再次反映了“大国大城”的特点。大国大城意味着我们的市场体量巨大，也意味着城市之间、人群之间存在较大的差异。刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强。2022年，核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提升。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比达到80%，比去年提升3个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提升4个百分点。

从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

实际上，“阳过”之后，人们从不确定情绪中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。

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