2022年度邯郸楼市报告之房价篇—恋家网出

#邯郸房价什么时候会有所下降#

全国百强城市统计，房价已经连续7个月呈现下跌态势，在市场大环境下，2022年邯郸市房价变化较往年来说浮动较大，各区县楼市呈现出不同的涨跌幅，邯郸主城区房价均价为9490元/㎡，同比下跌1.59%，以价换量趋势明显。（注：以下数据统计截止到2022年12月31日，具体数据以实际销售为准）

2022年邯郸楼市遵循市场原则，销售和房价均呈现下跌态势，邯郸市主城区房价在第三季度出现波动，这和以改善楼盘为主力的新盘集中入市有直接关系，但是受疫情“反复无常”的影响，在10月中下旬房价开始回落，市场上客户稀缺，各大楼盘以低价吸引客户，以求去化。

展开全文

据恋家网大数据中心统计：从上图各县区房价对比图来看，邯郸市主城区房价丛台区和东湖新城仍在高位，邱县房价触底；武安房价和主城区基本持平，所以购房群体都涌向复兴区购房，属于有价无市；魏县房价今年有所上涨，楼盘数量高达22个，对县级市场楼盘量来说排名第一； 峰峰矿区由于新城发展，楼盘较为集中且竞争非常激烈，房价基本维稳。

从邯郸整体楼市的反应来看，主城区房价走势稳定，县级市场各别楼盘房价波动较大，但是对于购房客户来说，今年可谓是“抄底年”，楼盘推出的花样优惠政策和LPR贷款利率三次下调至4.1%，都是购房者津津乐道的买房年，随着疫情的放开，楼市将逐步恢复常态，2023年的入市新盘将增多，也会给楼市增添新鲜血液，但是预计房价涨幅不大，还是“稳”字当头，在楼市的调控下，以“保交楼”为主要方向。

对比邯郸楼市三年房价走势图来看，2020年房价第一季度下跌后基本维稳；2021年第二到第四季度涨跌幅较大；2022年2月份新年节日影响以价换量趋势明显，房价触底，到9月份“金九”楼市达到峰值，其余月份则相对较为稳定。

2022年丛台区房价为10154元/㎡，相较于2021年均价10219元/㎡同比下跌0.64%，相较于2020年均价10051元/㎡同比上涨1.02%。

纵观区域来看，丛台区房价一直稳居邯郸市房价天花板，始终都是购房者们关心的热门置业区域，丛台区2022年新房均价在7月份达到全年最低值，均价9685元/㎡；9月达到最高值，均价10583元/㎡，和汉光悦府、未来之家等高价盘在9月份入市有直接关系。

2022年邯山区房价为9770元/㎡，相较于2021年均价9681元/㎡同比上涨0.92%，相较于2020年均价10009元/㎡同比下跌2.39%。

邯山区新房均价1-3月期间下跌明显，直至银四小阳春的到来开始出现明显上涨，后续房价依旧涨跌不断，在11月达到全年最高值，均价10341元/㎡，和常瀛置业·观林府开盘有直接关系；12月房价又跌至万元以下，楼市去库存化明显。

2022年复兴区房价为8100元/㎡，相较于2021年均价8754元/㎡同比下跌7.47%，相较于2020年均价8752元/㎡同比下跌7.45%。

复兴区板块化楼盘划分明显，各大板块在竞争上尤为激烈，尤其是许多楼盘销售接近尾声，甚至出现房价跌底现象。各大楼盘”低首付”、“送车位”、“预验房”等多噱头吸引客户，在求低房价的刚需客户很多选择复兴区安家置业。

2022年东湖新城房价为9902元/㎡，相较于2021年均价10274元/㎡同比下跌3.62%，相较于2020年均价10209元/㎡同比下跌3.01%。

东湖新城房价走势呈两极分化，荀子大街板块房价均在万元以上，联纺东路板块在8000-9500元/㎡+价格区间。近年来东湖新城的利好不断，区域建设迅速，各项配套也逐渐完善，在2022年底成交7宗住宅地块，增加了新房储备，库存量再创新高。预计2023年邯郸楼市置业的主风向仍然是东湖新城，众多新盘将集中入市。

2022年邯郸市主城区伴随着一些楼盘的热销和清尾，渐渐的告别了在售赛道，改至待交房和交房赛道；而剩余的楼盘则在老盘加推、新盘入市中循环往复，开启全新的一年。

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！