我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，你好，上海买房首选新房还是二手房呢？新房和二手房主要区别是什么？优缺点又各是什么呢？

回答：你好，第一点，先说说大家最关心的价值。新房受限价影响，大部分板块新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至能够倒挂七八万一平。二手房虽然有三价合一，但是基本也都是价格没下来，首付还上去了。

第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也不一样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比较短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签订合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，而且交易周期比较长。

第三点，缴纳的税费不同。

新房主要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、个人所得税、中介费等等，二手房要看是否满五、是否唯一的情况不同，交易税费差别很大。

总得来说，二手房交的税费要比新房多不少。

第四，买新房和二手房所需首付不一样。

按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，而且受房龄影响，贷款年限可能会比较短，增加月供压力。

第五点，买新房可选性比较大，楼栋楼层户型都有优势，很多是精装交付，比较省心， 小区环境相对二手房也更有优势。当然新房缺点也很多，拿房时间比较久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法实际体验居住环境，实际交付到底如何无法保证，而且还有可能烂尾。

第六点，二手房的优势就是可以更直观的了解小区的环境、配套、房屋质量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部分周边配套也成熟，上哪个学校也很明确，同时也可以更快地拿到房子，哪怕短期不住出也可以享受收益。二手房的缺点也很明显，选择余地不大、房龄比较老，而且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。

最后给个建议，如果不是很着急拿房，首房首贷，首选新房，不仅是很多新房有倒挂，还有就是同样的首付可以买到更大、更好的房子，居住舒适度更高。

当然如果着急拿房子落户上学，尽可能选择房龄比较新的二手房。

提问：沪叔，你好，手上有350万，二套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好以租养贷

回答：你好，二套，如果买新房，首付比7成，总价500w，按揭150w，25年等额本息的月供 9300/月。

这种新房要以租养贷基本没可能，除非是顶流网红盘，热门好地段的2房。

二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供。

这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题。投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

回答：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

扫码加微信详细咨询太和智慧养老产品和平台服务！