据铱星云商不完全统计，2022年第四季度至2023年第一季度深圳22家在营购物中心新开业（含焕新）、新上围板店铺总共377家。本文将分为梳理新门店业态，观察分析入驻新店趋势；对部分首店品牌重点介绍；22个购物中心入驻品牌一览等三大部分。

注：

1.数据来源于铱星云商实地走访、项目方、微信公众号，实地走访时间为2022年10月26日至2022年11月10日。

2.样本中的22个购物中心具体指深圳万象城、深圳万象天地、深圳湾万象城、KK MALL、金光华广场、深圳万象食家、卓悦中心、深圳福田星河COCO Park、领展中心城、深业上城、中航城君尚购物中心、益田假日广场、深圳海岸城购物中心、深圳后海汇、深圳万象前海、深圳前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、满纷天地、龙华壹方城、深圳观澜湖MHMALL、龙岗万科广场，排名不分前后。

3.新门店包括2022年10月1日至2023年3月31日期间的品牌新开业、品牌原址升级、品牌移位焕新、新上围档品牌等情形。

4.此文所提及的“首店”项目官方推文发布日期前区域范围内暂未入驻的品牌，或同等规格品牌店铺。

5.业态分类为餐饮、零售、集合店、家居家具、生活服务、文体娱、新能源汽车、主力店等八个大类，零售又分为潮玩、电子数码、儿童、服饰、集合店、精品饰品、美妆个护、鞋包、折扣超市、珠宝腕表、专门店等十一个小类。分类不足之处，请文后留言指正。

01

深圳22个购物中心新店业态及动向观察

据铱星云商梳理，从数量上看，377家新店中，包括，零售业态一家独大，有201家，占比53.3%；餐饮位于第二名，有115个，占比30.5%；生活服务25个，占6.6%；文体娱占5.6%，有21个；新能源汽车9个，占2.4%；集合店3个，占0.8%；家居家具2个，占0.5%；主力店1个，占0.3%，为落户于深业上城的老佛爷百货华南首店。

1.颜值经济当道：时尚零售新店达170家，其中服饰类超100家

在零售大类201家新店当中，包括：服饰95家，占比47.3%；珠宝腕表19家，占比9.5%；各类零售集合店17家，占8.5%；鞋包16家，占8%；美妆个护14家，占比7%；品类专门店13个，占6.5%；精品饰品10家；占5%；潮玩和儿童零售各7家，均占3.5%；电子数码2家，仅占1%；最后是1家折扣超市，占比0.5%。

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俗语说：人靠衣装，佛靠金装。在零售大类中，除去零售集合店中母婴家居、家电数码3个新店；潮玩和儿童14个新店；零售专门店12个；电子数码1家店；和1个折扣超市外，服饰、珠宝腕表、其它零售集合店、鞋包、美妆个护、精品饰品等时尚零售新店达170家，新消费时代颜值经济当道，美即生产力，各大购物中心洞察此动向，22个购物中心中服饰新店超100家，不仅包括服饰专门店95家，还包括含服饰的集合店10余家。

2.零售一家独大：零售集合店异军突起，零售专门店小荷才露尖尖角

零售集合店

零售集合店空间大、业态广，可增加顾客驻留时间。顺应消费者体验需求，此次统计中包括17家零售集合店，包括The Green Party、全棉时代、无印良品、朴坊、番茄口袋、OCE、MARIMEKKO(马里梅科)等多品类集合店，用以服务人们一站式游逛体验需求；也包括fun、DOUBLE CHECK、Ralph Lauren & Ralph's Coffee、Play SERIOUS玩物尚致等仅含两三个品类的集合店，来吸引圈层消费群。

零售专门店

与零售集合店的多品类相反，零售专门店仅专注于单一品类，在商品品质和价格方面做到极致，获得消费者的认可，从而在市场上赢得一席之地。近年来，这类门店类型在一二线城市购物中心中较频繁出现，甚至一个商场中出现多家。此次新店盘点发现，深圳22个购物中心中引入了13家零售专门店，其中城市级首店达5家，包括电动牙刷——笑容加Usmile全国首家口腔护理体验店、保温杯——瑞堡奥路深圳首店、滑板品牌——AVENUE & SON大道之子华南首店、时尚口罩品牌——Good Mask国内首家旗舰店、智能健身品牌——FITURE沸彻魔镜深圳首店。此类门店以高品质、强体验化特色打动消费者，俘获目的性购物群体芳心。

3.生活服务类新店：养发理容占比超一半，养发馆化身深圳购物中心黑马

消费升级、服务升级趋势下，常驻街边的生活服务类品牌开始登上购物中心的大雅之堂，寻求其在形象、规模、赢利方面的提升，并借势扩大品牌影响力。

本次新店盘点出现的25家生活服务类新店中，理发店和养发馆高达13家，占比达52.0%；出乎记者意料的是，养发馆新店有7家，超过了理发店的6家，其中深圳海岸城购物中心和深圳后海汇分别入驻了2家和3家养发馆，充分印证了养发馆在深圳购物中心不可或缺的地位。解决年轻人“容貌焦虑”，年轻人养生“从头开始”，购物中心已做好准备。（点击了解：购物中心体验业态：头皮养护馆纵横切面）

4.文体娱新店：小众爱好兴起，亲子游乐业态仍是刚需

文体娱21家新店中，文体类10家，其中包括健身房、室内蹦极、室内攀岩、滑雪、拉伸专门店、乐器和舞蹈培训，小众细分爱好在深圳购物中心兴起，如室内蹦极、滑雪培训等；休闲娱乐6家，包括VR体验2家、娃娃机2家、KTV和脱口秀各1家；亲子游乐5家。可以看出，在精细化育儿理念影响下，对于有娃家庭型客群，亲子游乐，甚至儿童零售、儿童音体美培训业态，在购物中心中存在的刚性需求不可忽视。

02

377个新店中值得关注的首店品牌

深圳22个购物中心377家新店中共有各类城市级及以上首店品牌34个。下面将根据零售、餐饮、主力店等业态介绍有哪些值得关注的品牌。

1.值得关注的零售品牌首店

Lola Rose：Lola Rose是来自英国的轻奢腕表及珠宝品牌，由珠宝设计师Nikki Gewirtz在2000年创立于伦敦。Nikki立足于对女性之美的理解，为女性寻求更多审美革新，秉承品牌经典设计美学，打造出专为女性设计的珠宝。产品方面，Lola Rose颠覆传统设计理念，将多彩的宝石元素融入到产品设计之中，从而打造出独具色彩、英式复古的腕表及配饰。品牌官网显示，Lola Rose已入驻北京三里屯太古里、深圳海岸城购物中心。

Lola Rose深圳首店海岸城店

CARITA：据化妆品财经在线CBO报道，卓越专业护肤品牌Carita凯芮黛，由两姐妹Maria和Rosy于1945年创立于法国，最初以美容和美发艺术著称，并推出护肤和护发产品系列；1970年，Carita开始生产化妆品。两创始人离世后，由 Christophe Carita经营公司，并在1991年与资生堂合并，2013年，欧莱雅集团接管该品牌，并入专业产品部门，负责美发沙龙。如今，Carita以其护肤品而闻名于世，其将面部护理技术与最新的护肤技术相结合，成为奢华美容行业领导者。

CARITA亚洲首家精品零售店深圳万象城店围档

CA4LA：日本帽王CA4LA于1997年在东京创立，以“想要给所有人带来最好的帽子”的理念，用精工匠心打造适合亚洲人脸型的帽子，提供从礼帽到渔夫帽等丰富的帽款选择。CA4LA在日本拥有很高的知名度，目前已发展成为日本最大的帽子品牌，也是唯一能入驻新宿伊势丹，与AndyWarhol大师联名出帽，有能力进军伦敦开店的潮帽品牌。10月1日，CA4LA中国首店在深圳万象城开业，并已进驻上海芮欧百货。

CA4LA中国首店深圳万象城门店

端木良锦：端木良锦(DUANMU)隶属于北京端泉文化发展有限公司，由祁天于2011年创立，是源自中国北京的原创设计师品牌，专注于设计打造以木为主选材质的手袋和时尚类配饰。“端正的木材，优良的锦缎”，木和锦是构成一件包装的经典元素。据品牌官网介绍，品牌主创设计师祁天创立端木良锦的初衷是：以精湛的传统工艺，为古董艺术品量身打造收藏级的木作包装。目前，品牌已入驻北京国贸商城、北京王府中环、北京798艺术区、上海港汇恒隆广场、南京德基广场、深圳万象城等购物中心。

端木良锦华南首店深圳万象城门店

MUA：MASH UP !!! ASIA混沌亚宙（简称MUA）是始于2018年的时尚品牌，品牌希望通过混搭美学将传统与时尚做连结，专注于挖掘在地主题以设计带入当代生活，让更多人对自己的所在地产生归属感，活出自我。

品牌的发展主要分为服装产品与图案IP授权两部分。每一年将会针对不同的地方文化进行系列性的主题图案开发，负责品牌设计开发的是亚洲知名设计组合1983ASIA，多年的设计与品牌实战经验，令这些主题图案设计在具备内涵故事的同时，充满美感，更好在现实产品中运用落地。

品牌主理人1983ASIA杨松耀(马来西亚)与苏素(中国)，亚洲知名设计组合。两人于2012年在深圳创办 1983ASIA，2017年成立亚洲美学研究所，2018年创办时尚品牌混沌亚宙 MASH UP!!! ASIA，2019年于马来西亚开设分公司。

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