全网唱空楼市的当下，我却依然看好上

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：

最近几天，讨论上海楼市未来走向是一个大热的话题。

其中，主流观点可以用一句话总结：

市场不好、成交量暴跌、豪宅暴跌，二手房打折才卖得出去，一手房也买的人少了。

从2020年初算起，狂奔了近三年的上海楼市，也该歇一歇了——

但新房本质是商品、既然是商品就会出现价格起伏；

太多人被“房子必须涨”的言论洗脑、不能接受房子下跌，这才是根本。

实际上，和全国其他城市相比，上海楼市实际非常坚挺、简直是全国楼市的一颗明星——

1.成交量保持平稳：

先看成交量，上海9月成交1.8万套二手住宅，同比去年上涨50%以上；

在去年8月开始执行的三价取低打压二手、叠加疫情影响的当下，9月这个数字处于历史低位，但依旧比起去年要好上不少:

而对比全国其他城市，上海无论是成交数量还是环比8月涨幅，都是全国第一，同比涨幅也仅次于成都和青岛。

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简单一句话：全国大部分地区，9月二手房环比同比分别是-20%和0%，，而上海这两个数字分别是+5%和+50%。

2.购买力依旧坚挺：

感受一下上海强大的购买力。

再看价格，根据@趋势动物的数据，上海目前房价较2021年6月最高点仅下跌0.7%，跌幅微乎其微，坚挺程度全国前五：

而像郑州、石家庄、太原等城市，全市房价打八折，深圳也跌去了15%；

而就算杭州这种强势城市，未来科技城、申花、钱江世纪城等网红板块，也有10-20%左右的跌幅；

相比之下，上海是不是好多了？

我们来看看杭州现在的行情：

比如下面这套杭州未来科技城三兄弟之一的房源，去年最高峰卖到过6.5-7万一平，而现在只要4.5万，下跌30%以上；

而张江次新房？跌个5%就非常了不起了。

(注：未来科技城和张江科学城同样为高能级产业园区，因为做横向对比更具参考意义）

3.豪宅降价？

至于最近传的沸沸扬扬的豪宅降价，我只想说几个事实：

1）豪宅仅占所有房子的0.1%，和整体市场，以及我们普通人没关系；2）多数豪宅从去年至今涨幅超过60%，不少都接近翻倍，而现在的所谓跌幅，其实不到10%；

3）豪宅价跌是从挂牌基础上跌，而挂牌价的水分，懂的都懂。

4.新房真的凉了吗？

最后再来看下新房——

和很多人说的“新房卖不出去”恰恰相反，上海目前的新房库存非常健康，从去年年初起就一路下降，9月只有500万方的库存，也就是4万多套房子在售。

这个库存是什么水平呢？我们来做个对比：

上海目前的新房去化周期：6个月

其他一线城市、二线城市、三线城市的去化周期分别为：

10.8个月、12.7个月、37.2个月！

和其他城市相比，上海的新房不是不好卖，而是太好卖了。估计大家已经习惯限价体系下的打新热、日光潮，而完全忘记了2020年以前随到随买的新房市场——

回顾2018-2019，当时一次开盘能卖一半已经非常不错、认购率超过100%都是大新闻 ，一个盘卖个两年还没卖光是非常正常的事情。

所以，在这里也请开发商们清醒一下：

好几倍认筹、拼积分不是常态；

开发商服务到位、求着你买新房，才是常态。

而如果看到这里你还觉得上海已经凉了，可以看看下面这则新闻：

其他城市，已经开始用政府回购去解决商品房过剩的问题了；

而上海还在拼积分才能买到房......

以上是正文，来自火箭哥

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