早八点 | 上周楼市成交整体环比由升转降，同比持续下降；土地供应量环比回落，均价上

 

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上周楼市整体同环比均下降。各线城市中，一二线城市同环比均下降，仅三线城市同比有所上涨。库存总量环比小幅上涨，上海涨幅较大。土地整体供应量环比回落，均价上扬。房企融资类型以为公司债为主,房企拿地城市集中天津、南京、厦门、武汉、青岛等城市。

政策：证监会允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，天津优化公积金贷款政策，南京限购政策放松。

交易：上周各线城市成交整体环比由升转降，同比持续下降。环比来看北京、苏州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比小幅上涨，涨幅为0.6%。

土地：出让金总额缩水，青岛收金逾143亿领衔。土地市场总体平稳，广州29.8亿新推1宗经营性用地。

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▌交易：整体同环比均下降，仅三线城市同比上涨

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▌周度整体：整体成交面积同环比均下降，同比降幅48.3%

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市场监测：/

▌一线城市：整体成交面积环比降幅28.7%，北京显著上涨，上海跌幅最大

上周， 一线城市成交面积整体环比下跌28.7%。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达44.6%，上海、广州、深圳环比下降，上海降幅最大，为50.4%；同比来看， 一线城市成交面积整体同比下跌，降幅为62.5%。其中，广州成交面积同比显著下降，降幅为72.8%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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市场监测：/

▌二三线城市：总体成交面积环比下降，南京降幅最大；三线城市同比上涨

二线代表城市整体成交面积环比下降1.3%。分城市来看，苏州、武汉、福州、宁波环比上涨，苏州涨幅最大为51.2%；青岛等5城环比下降，南京降幅最大为46.5%。同比来看， 二线代表城市整体下降46.3%，南京降幅最大为74.6%；苏州同比上涨，涨幅为13.3%。 三线代表城市成交面积环比下降，同比上涨，涨幅为9.3%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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市场监测：/

▌库存：库存总量小幅上涨，上海可售环比增幅较大

监测的9个代表城市整体库存环比略升0.6%，1/3的城市库存环比下降，2/3的城市环比上升 。其中， 一线城市中，仅广州库存环比下降，降幅为0.2%；其余3城库存上升，上海涨幅最大，为3.1%。 二线城市中，杭州降幅最大，为2.0%，苏州、福州、温州库存渐次上涨，温州涨幅最大为2.9%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌福州打造三个“国际中心”

12月22日，福州市人民政府办公厅于近日发布“关于印发福州市城市商业网点规划（2021—2035年）的通知”。规划将福州市商业定位为时尚、便捷的区域性国际消费中心，开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心，高效、集约的现代化国际商贸物流集散中心。未来，三个“国际中心”将持续为培育建设国际消费中心城市提供新活力。中心城区人均大型零售设施建筑面积为1.7平方米（现状1.4平方米，先进城市1.5-2.0平方米）；一刻钟（15分钟）便民生活圈全覆盖，“六个城”的商业网点体系基本建成，打造为时尚、便捷的区域性国际消费中心城市。依托历史文化资源，建成富有成效的闽都品牌商圈；智能商店、智慧商圈、智慧商业物流体系基本建成；积极举办数字经济、“海丝”主题的国际性论坛，打造成东南会展高地；闽都文化品牌（“福茶、闽菜”等）扩大国际影响力，真正建成开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心。中心城区对照《城市商业中心等级划分标准》，结合城市空间总体结构，形成“1+4+2+9+78”商业中心体系格局。1个国际级（都市级）商业中心，即鼓台商业中心,覆盖闽江之心世界级地标商圈和东街口、苏万宝两大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、烟台山等福州特色商街。4个市级商业中心，即滨海新城、三江口、科学城、晋安东城等4个市级商业中心；2个特色型商业中心，即空港商业中心和邮轮母港商业中心；9个片区（组团）级商业中心，即台江金融街、仓山白湖亭、浦上大道、帝封江、晋安五四北、长乐老城、马尾老城、闽侯青口、荆溪等九大片区（组团）商业中心。新规划新建的10处购物中心分别为北园商业综合体（SM广场）、旗山湖商业综合体、海峡（福州）茶文化广场、正祥青口商业项目、荆溪购物中心、百姓家居广场、鹤上购物中心、空港购物中心、上禾中心。

▌深圳中国海外大厦主体结构封顶

12月23日，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶，标志着项目顺利完成地下5层、地上21层的主体结构施工。中国海外大厦项目占地面积约4000平方米，总建筑面积约6.1万平方米，主要包括地下结构五层（含人防），地上结构二十一层。项目于2021年2月开工，预计2023年6月交付入驻。将作为中海集团内地新总部大楼，未来项目将建设成为集绿色健康、智慧科技等功能于一体的超甲级写字楼。

▌汉港控股租赁杭州余杭物业商业空间

▌吉宝置业收购中海南京栖霞项目

12月21日，新加坡吉宝置业有限公司（简称“吉宝置业”）宣布已通过一家全资子公司与中国海外发展有限公司（以下简称“中海”）达成协议，收购中海位于南京市栖霞区的一座新建成的养老设施。该项目总建筑面积为1万9846平方米，将由吉宝置业中国进行改造与运营，成为能提供约400张床位的高端照护式养老机构。项目预计将在2023年下半年正式开业。吉宝在南京的养老项目位于栖霞区燕子矶新城，风景优美，文化底蕴深厚，距离南京市中心约6公里。根据吉宝对可持续发展的承诺，南京项目将被建造成为一座兼具低碳、节能和环保的养老机构。该项目不仅可以提供全面的机构照护服务，还可以为周边社区居民提供老年日托和居家照护服务。

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土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，青岛收金逾143亿领衔

整体供应量环比回落，宅地成交量增逾五成，整体均价上扬，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，青岛收金逾143亿领衔。土地市场总体平稳，广州29.8亿新推1宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市供应量环比走低，二线城市成交量上扬

一线城市整体供应量环比走低，成交量降至六成，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地入市。二线城市成交量较上周持续走高，出让金总额环比显增，宅地成交量和出让金总额指标均环比上扬。

▌出让金：榜单总额环比缩水，青岛收金逾143亿居首

榜单总额环比缩水，入榜门槛升至37亿元，入榜城市分布较为均匀，青岛收金逾143亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

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土地市场监测：/

▌宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，厦门湖里区宅地领衔

榜单总额较上周下滑，入榜门槛升至19.2亿元，厦门湖里区宅地收金逾39亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，厦门宅地占据榜单三席

榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超22100元/平，厦门宅地占据榜单三席。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

本周，广州公告挂牌1宗经营性用地，起始价29.8亿元，楼面均价12000元/平方米。

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以为公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中天津、南京、厦门、武汉、青岛等城市。其中，中交地产底价39.6亿竞得厦门湖里区县后片区商住地。

▌投融资：中国绿发将发行不超20亿元公司债 募集资金用于还债；中交地产底价39.6亿竞得厦门

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