2022年的东部楼市的关键词就是——分化。
板块分化的也很明显，优质板块依然十分坚挺，像津滨大道和空港一期。
有些板块之间则是内卷拖拽。
再看单盘，2022年东丽和空港大部分楼盘没有什么存在感。
但出现了几个全市级别的热点盘，像金茂智慧科学城二期、中国铁建花语尚东、绿城桂语听蘭。
经常是一个盘的量占了整个板块大部分份额，或者说一个盘把整个板块的量都给抬上去了。
2023年东部楼市的主力盘和尾盘都有哪些？
津滨大道今年的主力楼盘是金茂智慧科学城三期、东方和府和誉东苑。
金茂智慧科学城二期在2022年是年度楼盘，现在是只剩83平米的尾盘状态了。
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今年的主力变为三期，体量不大，一共400套房源。
三期89平米的小三室性价比比较高，总价在195万左右，和二期83平米的两室总价差不多。
誉东苑签约量也开始多了，12月签约了29套，3月底就交房了。
160万能买91平米地铁上盖的三室，确实是一个选项。
东方和府虽然归到了主力盘，但可买的房源其实是不多了。
首先，143平米的没房了，这个板块大户型供应少，143平米户型最早售罄。
105平米和119平米合适的房源也快清了，13号楼前面要建一个商业体，有人会比较介意。
14号楼要卖现房，就89平米的还有一些可选的。
远洋寛阅时光从2022年下半年签约量开始逆袭。
一个月轻轻松松30多套，12月甚至签约了57套。这个流速说明价格是到位了。
新丽壹号、中建玖樾府和百丽荣锦苑将成为今年的“新立三雄”，混战仍然避免不了。
金钟板块经过了两年的洗牌，板块的量和价格回落到新的平衡点。
城东春晓从当年的销冠也泯然众人了，也因为一期兑现没有太出彩。
中国铁建花语尚东则凭借新产品在这场混战中拔得头筹，整个板块卖的最好，而且今年会有二期新地块入市。
尾盘也有几个。
上东金茂府整个盘还剩30来套叠拼在售，是东部的城市级别墅，有稀缺性。
上东金茂悦的二期也是尾盘，一共还有114套房。
83平米两室130-140万，84平米精装三室150万，99平米三室160万，小高层120平米200万，洋房120平米精装240万。
新立板块的融信金地澜悦已经是尾盘了，整个盘就剩88套房源。
二期今年9月也要交房了。
2022年金钟板块卖了一块地，由东丽城投摘得，今年可能不会入市。
空港二期的新盘想云湾，首开100多套全部售罄，为内部员工认购。
还有天保在空港一期的两个地块，预计今年会入市。
天保在一期的项目都清盘了，这两个地块算是补货。
今年预计海河柳林的东丽地块会出让。
如果高层价格能卖2万/平米出头，会很有市场。
今年的东部楼市分化还会加剧。
除了板块和楼盘之间的分化，还有户型的分化。
东部的盘户型整体偏小，而津滨大道是能承接河东和河西的外溢，这些外溢需求更倾向于大户型，像东方和府143平米户型。
上东金茂悦140平米也卖完了，绿城桂语听蘭140平米的单价比其他户型至少高出2000元/平米。
可以预见的是，今年的东部楼市有两个片区一定有热度。
一是空港，还会有不少新天津人为教育而来。
二是海河柳林，如果今年出新盘，关注度会很高。
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