作者｜张茂荣

房地产疑难案件专家，粤湾律所主任 首席律师

主攻：房地产大要案（重大、疑难、复杂房地产纠纷）、各类小产权房（历史违建、农民楼、厂办物业等）拆迁争议解决

1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草了 《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》 ，征求社会各界 意见，其中一个重大变化便是停建安居型商品房，发展共有产权住房。

深圳安居型商品房退市利好还是利空楼市？我的理解是利好，原因是：

安居型商品房是个人产权式保障房（买了以后产权是自己的），买满十年即可根据有关政策申请取得完全产权，成为与普通商品房无异的市场商品房。

安居型商品房退市后的共有产权住房不能上市交易流通，公共租赁住房、保障性租赁住房不具有产权，深圳再无产权全部属于自己的保障房。

中国人是把房子定义为“家”的，“无房不家”，由此导致共有产权住房和无论何种性质的租赁住房都只是过渡：只要将来赚了钱买得起，都还会买属于自己的商品房，这等于把原来打算买安居型商品房过一辈子的人赶到了商品房领域，买商品房的人多了，楼市当然好了。

ps：话说，买共有产权房、租租赁住房结婚，女朋友同意，丈母娘也不同意啊！买不起商品房，勉强买个属于自己的安居型商品房也就算了，想买共有产权房、租房娶我宝宝女儿？滚！～～～

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