天津楼市，已经上热搜了。
飞机起飞，向上拉升，接下来速度会越来越快。
学区房已经呈现“爆”字诀，
河西一片的小区，看房的人一波又一波；
南开南片能上实验学校的5个小区，门槛从180多万涨到199万；
新房部分热点板块已经开始起量，以新天津人落户板块为主。
这一波，北边的板块比南边更先启动，宝坻、北辰、金钟....
成交周期变短，当天订房成了普遍现象；
加推速度加快，这一周加推楼盘不下30个；
排卡、看房门槛变高，未来城验资15万排卡，金地艺墅家 · 酩悦验资50万看样板间……
接下来，200万左右带学区的新房，会成为顶流！
为什么？
学区房持续冲高，之前河西私产一室180万就能拿下，现在要230了，已经超出预算，不如转头找个能住的；
卖掉老破小的业主已经拿到房款了，急需换个环境；
新天津人大军陆续来津，既要学区，又要居住。
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居住、上学都能兼顾的项目，我们筛选出来了。
路劲太阳城
市内六区，符合200万上学+居住条件的只有路劲太阳城一根“独苗”。
学校是七中教育集团的九年一贯制，板块内有两个地铁站，小商业无数。
整体板块已经存在了十几年，还在发展当中，片区内没有老破小。
目前在售的心逸地块，75-109平米，185万起。
今年6月份精装修交房，交房即交证，可以赶上今年学校报名。
海教园
海教园目前已经很火热了，板块咨询量、销量暴涨。
学区有优势，产品统一，再加上板块整体的库存不多，想要选择海教园的各位，真的不用再等了。
龙湖天璞二期今年6月精装修交房，只有头尾两个户型，79和125的，着急今年上学的，只有选择它了，总价165万-255万。
龙湖樘樾一期今年10月交房，户型和房源比较充足。
200万上下，79、89、109都可以买。
据售楼处称，两个楼盘2月份，已经销售了130套。
锦绣大家二期2024年5月交房，中部的位置南部的价格。
89、110、127平米总价165万起。
据售楼处称，9号楼加推，半天即售罄。
空港
空港作为2022年全市排名第一的板块，绝对受新天津人尤其是北漂的追捧。
行政属于东丽，但是户籍属于滨海新区，有和平实验小学分校+一中分校的学区，学位充足。
规划有地铁，未来还可以和机场进行连接。
绿城桂语听蘭是空港一期目前唯一的新产品，自然总是在销冠的位置上，项目12个月卖了一半的房源，今年年底交房。
200万上下，可以选择75、89平米，稍微踮踮脚，可以够107平米。
空港一期还有金地悦城大境和新城长风雅著可以选，胜在价格合适。
金地悦城大境100平米总价165万起。
空港二期看天保九如品筑，同样是新产品，主力户型110平米总价205万起，精装修交房。
200万兼顾上学+居住，都在这里了。
这类房源，不用等。
因为行情一来，不是价格涨了，就是房源没了。
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