2023新春伊始，广州楼市就躁起来了。
尤其是豪宅再现“秒光”盛况，2月份珠江新城的成交量同比大增400%，甚至有两房的小户型，都能卖到20万一平米。
但其实，市场并非全面繁荣，而是冰火两重天，20%的房子烈火烹油、80%的房子纹丝不动。
亘古不变的“二八定律”再一次发挥威力。
01
我对“品质感”这个词越来越着迷
此时此刻，选房能力，显得尤为关键：选对房子是坐高铁，选错房子是踩单车。
观察最近五年的房地产市场，我对“品质感”这个词越来越着迷，我发现这个看似很虚的东西，才是房产保值升值的关键。
尤其是在天河这样的中心区位，品质感真的很关键，反而是地铁、学校、景观这些因素不是最重要的。
比如同样在珠江新城，同样是江景房，但有的房子可以卖到30万一平，有的只能在10万左右徘徊，价差居然可以拉到两至三倍。
这就是品质感的溢价，而且随着时间的推移，这个溢价会越来越高。 尤其对比豪宅市场而言，品质感哪怕只是提升一点点，价差也可以拉得很大。
根本的原因在于：
刚需买家，对价格敏感；
豪宅买家，对品质敏感。
这充分说明，随着住房消费的升级，市场还会继续分化。品质高的房子，虽然价格贵，但它的“天花板”会高得吓人。
然而最近几年，随着地价越来越高，开发商资金压力普遍较大，于是越来越追求流速，而对品质感的坚持，节节败退。即使是豪宅项目，降标交付的情况也时有发生。
唉，豪宅也内卷，浮躁啊！
在此背景下，那些仍然坚守品质感的项目，就像金子一样闪亮。
02
汇景台的那些魔鬼细节
老实说，最近两年广州新冒出的豪宅项目不少，但真正以品质感出圈的，不多，侨鑫·保利·汇景台算是一个。
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这个项目有什么特别之处？
既是豪宅，那地段、圈层肯定不能差，项目位于天河中心区、广州老牌豪宅侨鑫·汇景新城旁，周边业主圈层非常优质。
这年头，一个项目如果出生在天河，那自然带一份高贵。更何况，项目还处在著名的科韵路板块，这里是广州互联网的摇篮，曾孕育出网易、微信、小鹏汽车、UC、欢聚时代等科技公司，是广州newmoney最集中的区域。
对很多天河的老板而言，科韵路是福地，旺丁又旺财。这也是为什么很多汇景新城的业主在置换房产时，不愿意离开原小区，而选择汇景台的原因。
给大家看一组汇景新城的美图，与汇景台无缝对接👇
注意，以上可都是实拍图，在金钱永不眠的天河市中心，私享23万方生态园林， 有山有湖，这样优美的居住环境，实在是可遇不可求。
当然，仅仅是靠地段与环境，还不足以打动挑剔的广州富豪们，更关键的还是侨鑫一贯的品质感与档次感。
建筑的外立面就像是人的脸面，最直观地决定了一个楼盘的档次，这方面，汇景台的选择是什么？👇
汇景台实拍图
都知道外立面重要，所以这两年，高档豪宅在外立面上都舍得花钱，铝板玻璃幕墙几乎是标配，但汇景台没有随大流，采用的是比较罕见的陶板。
这种材质看上去，要比一般的铝板更温润、更细腻、更高档，并凭借良好的透气性，被称之为“会呼吸的墙面”。当然价格也更贵，每平米超过千元，是真石漆的10倍以上。
而且，陶板的工艺难度极高，因为每一块材质都是用模具经过在高温烈火中煅烧进行提炼，良品率非常低，几乎是用一块废一块的代价才铺装出来的。
陶板除了颜值高，还有一个优点就是耐高温、抗腐蚀，有的铝板在气温超过40度时就会轻微变形，但陶板在这方面的表现就好得多，即使用十几年，也还是很有品质感。
不得不说， 这外立面，卷出了新高度。
另一个能展现项目品质感的，是它极致的弧形空间美学。
传统住宅的空间设计通常由直线和直角组成，但中国人喜欢圆融，喜欢曲线，不喜欢直来直去的空间感。为此，项目充分运用弧形空间元素，无论是外立面还是室内空间，都大量使用圆融线条来勾勒。
汇景台实拍图
比如电梯厅、屏风、西厨吧台、主卧柜体转角、洗手间墙角、厨房出入口的拱门，弧形元素随处可见，令人身心愉悦，也促进了邻里关系的和睦 。
但这又意味着复杂与困难，弧形线条 通常难以匹配常规的建筑模具，往往需要进行定制，因此所需的施工工期更长、成本更高。
这种对品质感的极致追求，在汇景台，随处可见。
有人说，生在天河，明明可以不努力，但汇景台仍在疯狂卷品质、卷颗粒度。
对买家来说，这是好事情，一个楼盘，前五年主要靠地段和配套这些外在的因素来升值，但5到10年之后，就主要靠内在的品质在升值。
03
以健康为核心价值，它提升广州豪宅颗粒度
疫情三年，在很大程度上改变了人们的买房心态，高净值人士买房不再像过去那样只关注资产属性，而会把更多的注意力放在生活与健康方面。
为了把健康属性发挥到极致，汇景台开创性地引进了广州住宅项目中第一个恒适系 统，在每个业主的室内营造出一个“恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智”的独立小气候。
比如，人体最舒适的温区就是20度到26度之间，最舒适的空气湿度是40%-70%，但自然气候又是非常不稳定的，即使是四季如春的昆明，也很难做到。
而生活在恒适系统控制的房子里，一年四季，不管外面是严寒还是酷暑，只要回到家里，就是理想的温区。且室内的温度、空气湿度、PM2.5，都能通过监测系统一目了然👇
恒适系统的开创性在于，是广州豪宅中第一个真正意义上把“健康生活”视为核心价值的项目。
以前的豪宅，大多只会凸显地段、景观、配套等“硬实力”指标，健康属性往往只是配角，没有哪个项目会像汇景台这样关心业主室内的气温、空气湿度、PM2.5、噪音等细小指标。
这种敢为人先的产品突破能力，这种细致入微的服务感，给人营造了一种美好的情绪价值，再次提升了广州豪宅的颗粒度。
汇景台样板间
这种开创性，便是侨鑫一贯的品牌能力。
例如，今天很多豪宅在讲的中央公园、全玻璃幕墙、会所、观光电梯、专梯专户、步入式衣帽间等要素，早在22年前的汇景新城或者10年前的汇悦台就已经有了。
老实说，社会发展很快，财富人群对豪宅的口味一直在变，侨鑫能够一次又一次地引领豪宅的升级迭代，是非常难的。
侨鑫成功的诀窍，当然不是靠快，相反，它相信“慢”的力量。
真正的好房子，既要有开创性，更要经得起时间的检验，与岁月同辉。
经过20多年的品牌沉淀，侨鑫正在传递的理念是：市场偏好一直在变，但汇景新城、汇悦台、汇景台的价值与日俱增。
04
如何选盘？守正出奇
写到这里，关于如何选盘的答案，已经清晰可见。
《孙子兵法》里有一个思想叫“守正出奇”，如果把这句话运用到房地产，那么“正”就是回归房产的初心与本质，要选好产品、好房子。
先有正、后有奇，这是天道，只可惜很多人本末倒置，在选房时一味投机取巧，而忘了好产品这个初心。
无论是看区位、配套、圈层，还是看品质感、档次感，汇景台都是“守正出奇”的好房子。
说说大家最关心的户型。
坐拥天河中心区生态宝地，汇景台在产品规划非常重视“健康”二字。
据了解，项目规划总用地面积约6.4万㎡，容积率仅1.9， 绿化率高达35%，且全部只做12层高的小洋楼，总共约408户👇
项目效果图
1.9的容积率是什么概念？从2017年至今，容积率低于2的地块，广州主城区仅公开出让4宗。而在珠江新城，绝大部分小区的容积率都超过5。
在钢筋水泥的天河，如此低密的小洋楼，实为罕见。以珠江新城为例，20层以下的洋房都极少，只有珠江别墅、凯旋新世界等建设年代较早的小区才有。
而这两年广州新建的洋房小区，普遍达到30-50层，像12层的小洋楼，在新房市场几乎是绝版，真正的买少见少，错过不再有。
令人惊喜的是，汇景台正推出少量建面约120m²+的小户型，小洋楼的舒适感+大平层的档次感，总价在1500万以内。
这个价格在珠江新城，最多只能买个很普通的小三房甚至两房，但在汇景台，却是豪宅的生活方式，何乐而不为？
疫情三年，改变了很多人的心态，是时候提升生活的质感与颗粒度了。