曾几何时，福州市区的综合体开始扎堆建，比如宝龙和万象旁边硬是又挤进来一个苏宁广场，不远处还有个正版的万象城，更不用说还有客流量十分尴尬的中防万宝城和中央第五街。综合体扎堆的结果就是人流集中度下降，客流被分散，现在的宝龙城市广场都已没有以前那样热闹。

这种综合体扎堆的情景随着拆旧建新的步伐在仓山重现，原本是交通枢纽的三叉街、白湖亭一带，如今除了原有的沃尔玛、麦德龙，已经开业的白湖亭万达，还将加入中骏世界城和SM广场，这种商场扎堆的密集景象相比万宝商圈也不遑多让。

配建这么多商场自然也是为了助力卖房，这一带开发了大量楼盘，应该说前几年卖得还不错，直至品牌房企“爆雷潮”来到。开发商疯狂打折抛售，让前期买贵的业主目瞪口呆。以往我说二手房远比新盘价格低，那些人被虚荣蒙了心可以视而不见，并且刻意贬低那些价格实惠的小区。到了开发商卖新房都打折的时候，就连再嘴硬的接盘侠也难以狡辩。

三叉街、白湖亭一带不仅爆雷房企在大幅降价，就连没有任何风险的福州市属国企楼盘也顺应形势打折卖房，大家心知肚明所谓备案价早就是个笑话。打过折后的左海望悦卖得比建总领筑稍贵一点点，售价比周边的中骏、福晟、滨海、融侨等楼盘都便宜一大截，也算是延续了福州国企盘价格比较厚道的传统。

尽管新盘售价还是比二手房贵太多，但我相信如今不差钱且愿意高溢价买新房的有钱人，既然他们把“面子”看得比“里子更重要，肯定明白买福州市属国企楼盘才会脸上有光，送钱给外地开发商丢人现眼的道理，聪明人不会让自己被大家耻笑“人傻钱多”活成笑柄。

其实目前滨海、融侨两盘的安商房已初步上架，只是当前拆迁户还在交房，产权证还没办出多少，再过一两年批量办证之后价格才会稳定下来。至于与左海望悦、榕发北源云筑隔着南二环快速路相望的大东海、融创、厦国贸三大盘，这里头的天量安商房估计还得更晚一点进入市场，由于南二环外地段稍差一点，届时价格也得更低一些。

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在等待新建安商房上市的过程中，我们可以看看那些品质不差多少，房子同样崭新的纯安置房小区。去年4月26日文章已经提到，距离白湖亭两公里多的迎霞新城单价降到了一万三，迎霞新城对面有个同样新的小区名叫齐安新苑，此前也曾专文提到。

2021年7月7日文章写齐安新苑时，那阵子觉得成交单价1.8万多都算挺便宜，毕竟比周边的新盘每平方低了一万元。如今我们再看齐安新苑，二手房报价也已降到和迎霞新城相当，大户型单价1.2万多，刚需两房也就是1.3万。

以上这些还只是报价而已，今年二手房成交量依旧低迷，手握现金的买家掌握议价权，随着时间推移只会越来越强势。齐安新苑已连周边新盘的半价都不到，比年初江夏小区的那套1.3万还要低。而且齐安新苑和迎霞新城这些低密度的小洋房距离火葬场超过1.3公里，可没有那几个新盘（是指哪些你们懂的）离得那么近。

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