很多大V，你咨询西安买房选哪里，只会推荐高新。
上面这句话，是不止一位购房者在跟我聊天的时候吐槽的。
这其实也说明了高新在西安楼市中的地位，同时也说明了业内人士对于高新区置业价值的认可。
在西安楼市各大板块之中，高新区永远是神一样的存在。
01、高新楼市的传奇
在之前，西安房价最高的区域是 曲江。
金地、中海、华侨城、协和、荣禾、万科等房企扎堆在曲江一期，成就了曲江一期楼市的传奇，依托于宜居环境优势，再加上城市运营的成功、高端产品的打造，曲江一期成为西安真正意义上的富人区。
曲江一期之后，不管是曲江二期，还是CCBD、QCIC，都没能再复制曲江一期当年的传奇。
曲江之后，西安房价最高的区域是高新。当西安整体房价均价在1.7万元/㎡的情况下，高新在售新盘价格基本在2.5万元/㎡左右， 比全市房价高出50%左右。
同时，高新区也是西安第一宗万元楼面地价诞生的地方，也是目前西安万元楼面地价地块最多的板块，高新新出让的住宅用地楼面地价都在万元以上了！
作为西安地价最高的区域、房价最高的区域，大家会发现这几年高新区的新盘基本都不愁卖。
紫薇华发CID中央首府两次上演“万人摇”，天地源云水天境每次推售都是“千人摇”，即使在2022年西安楼市整体降温的情况下，高新区各大楼盘在平销的情况下依然不愁卖，每次推售的房源开盘1个月后平销也会卖个八九不离十。
因此，2022年西安单盘销售额TOP10中，高新区占据了4个席位，分别为：龙湖青云阙、中天新希望未来印、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅。
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另外，保利天汇、中国铁建西派国樾、中国铁建西派樘樾、高新金茂悦园、中海天谷时代等2022年入市销售的纯新盘，也均取得了非常不错的销售业绩。
目前，2022年西安房企销售额TOP10中，8家房企在高新区已经有项目布局。中国TOP级房企，中海2022年更是两次在西安公开市场拿地均选择了高新，中国铁建则加码在高新区投资，保利2022年唯一一次在西安公开市场拿地也选择的是高新。
不管是从土地市场，还是从新房市场，都可以看出开发商、购房者对于高新区的信心。
02、高新，不可复制
这个时候，很多人会问：为什么是高新？房价又高又卖得好？
这个问题的答案，就要回归到城市发展、楼市本身的投资逻辑。
我们始终在强调的一个买房逻辑，那就是盯着有产业的地方。
产业，正是高新区的王牌所在。
与曲江一期是依托环境优势、城市运营从而成为西安富人区不同的是，高新区则走出的是产城融合发展之路，产业与城市同步发展，从高新一期到高新二期，再到高新三期，都是如此。
以高新区目前重点发展的丝路软件城、丝路科学城为例，在产业方面已经形成了鲜明的主导产业结构。
丝路软件城，聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业，汇聚了包括IBM、亚马逊、微软、华为等在内的超4100家企业和25万从业人员。
丝路科学城，现已形成光电子、汽车、生物医药、智能制造四大产业集群，目前拥有千亿级、百亿级工业企业分别达2家和7家，成为全球规模最大的闪存芯片生产基地及全球规模最大的新能源整车生产基地。
有产业，才能有更多的就业机会，才能吸引更多的人才，同时也才能产生更多的税收。
2022年，高新区的GDP已经突破3000亿元，占到西安全市的1/4，超过了咸阳、宝鸡、延安、渭南等地级市。
产业的规模与优势，使得高新区的发展更具底气，拥有更多的资金投入到城市基础设施建设方面，这是西安其它任何一个区域都无法比的。
这几年，其实也有专家、媒体将港务区、沣东新城等区域的发展对标高新，实际上高新就是高新，这是任何一个区域都无法模仿与复制的。
之所以这么讲，是因为大家今天看到的高新区，其成功也拥有一定的时代背景，是建立在过去30年城市快速发展、经济快速发展的基础之上的，这个快速增长的时代已经过去，不可能再有。
同时，今天大家所看到的高新区，是30年时间的积累而形成的，其目前的经济体量已经庞大到是其它区域无法追赶之上的。
强者更强的态势之下，高新区将会继续吸引更多的关联产业、中小微企业落户与聚集，强者更强。
03、高新房价高不？
谈到高新楼市，大家一定会谈到高新的房价。大家关心的是2.5万元/㎡左右的高新房价，到底高不？
与西安其它区域的房价上涨是从2017年启动不同的是，高新区过去这轮房价的上涨实际上是2020年启动的。
之所以出现这种情况，是因为2017-2019年这三年，整个高新区在售新盘非常少。
当时，万科翡翠天誉卖1.3-1.5万元/㎡、保利天悦卖1.6万元/㎡左右，万科翡翠国宾、万达西安one的大平层卖2万元/㎡左右，2019年入市的苏宁雲著精装高层当时卖1.75万元/㎡左右。
虽然说2019年年初高新地产在软件新城拿地楼面地价也拍出了1.35万元/㎡左右，但由于2019年高新区在售项目都是老盘加推，限价之后房价尚处于稳定区间之内。苏宁雲著则是产业配套住宅用地，因此房价也在合理范围之内。
2020年，以隆基泰和、高科房产在软件新城1.5万元/㎡左右的楼面地价拿地为标志，再加上2020年阳光城、招商、华宇、碧桂园等房企在高新中央创新区高溢价拿地为标志，高新区的房价开始彻底进入到2万元时代，2021年年中开始这些高价地项目陆续入市销售， 房价基本都在2.5万元/㎡左右。
时间进入到2022年，从表面来看，高新区房价已经比较稳定，与2021年入市的项目价格相差不大。
但大家实际上忽略的一个因素，那就是精装改毛坯。
同样的价格，2021年在高新区可以买到精装房，并且装标还不错，2022年则只能买到毛坯房，仅凭这一点实际上高新区2022年的房价是“明稳暗涨”。
时间进入到2023年，以及未来，从房价涨幅的角度来讲，有一个重要的影响因素那就是土地市场，新拍出的地块楼面地价将会对未来的房价预期产生非常重要的影响。
2022年四季度，高新区的丝路软件城、丝路科学城成交了多块开发用地，从楼面地价的角度来讲较之前土地市场火热时期有一定的回调，这些项目2023年入市销售的话预计价格与目前同区域在售项目的价格相差不大。
站在更长远的时间来看，2.5万元/㎡左右的房价水平， 度过稳定期后，还将有很大的想象空间。特别是当航天基地、港务区等区域的房价与高新区的房价差缩小之后，高新区的置业价值，将会进一步得到凸显！价值，也将会进一步体现在价格层面。
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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