2022年度宿迁二手房“大考”成绩已出，从成绩单来看，如果去年的成绩是满分的话，那么今年,可能连及格线都未达到。

看得见摸得着，是购房客户放心的选择！对于宿迁二手房的市场情况，下面我们用数据来说话：

成交篇

2022年度宿迁二手房成交5551套

2022年度宿迁二手房成交数据

截至到2022年12月31日，2022年度共成交5551套二手房。同比2021年度的13046套，下降57.45%。整体二手房市场降温明显。

在疫情等冲击下，2022年全国楼市恢复进程时有受阻，宿迁也不例外。从年度具体月度成交表现来看，受房企供应节奏放缓，行情下行等因素影响，二手房成交低落。疫情现在已经翻篇，2023年成交将迎来回升局面。

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从2022年和2021年同期数据对比，我们发现1—7月的成交量都是远低于去年同期的，尤其是4月份成交量对比悬殊（疫情风控期间）。8—11月的成交量略高于去年同期，也是受政策影响。

2022年度宿迁二手房各区成交量

截至到2022年12月31日，宿迁二手房宿城区以成交占比33.78%位列第一，其次是经济开发区成交占比31.12%、宿城新区成交占比20.99%。

其中，宿城区板块二手房市场的活跃多集中为施教区及商业辐射区的成交，是受疫情波动最小的地方。

挂牌篇

宿迁二手房挂牌价下降12.44%

2022年度宿迁二手房挂牌均价

2022年宿迁二手房挂牌价一路狂跌，6月份挂牌价跌至最低，11103元/㎡，同比2021年6月份二手房挂牌下降12.44%。一方面是因成交结构影响，教育置业交易量下滑较大，对房价助推作用减弱，另一方面，市场持续下行，交易以价换量居多，也导致成交价不断走低。

2022年度宿迁二手房挂牌量

截止2022年12月31日，为客找房宿迁网站上二手房挂牌量是8489套，比年初的1525套，增加了6964套，二季度挂牌量开始迅速上涨。

热门小区篇

2022年度宿迁热门小区曝光

对于大家比较关心的宿迁年度成交活跃度比较高的小区，宿迁市2022年度网签排名，及各区域分析，仅供参考：

主城热门小区

宿迁成交量最大的仍然是宿城区。

在2022年度宿城区二手房小区成交量排行榜中，位居前列的依旧是恒大华府，市中心性价比最高的小区，均价9260元/㎡。周边配套也相当齐全。如下图近期有338套房源上市！

经开区热门小区

太湖花园属于次新小区，周边的配套设施逐步完善，还有与周边高地价新盘的推动，花费低价格享有着同样的资源，能不香吗？

宿城新区热门小区

纵观整个宿城新区二手房成交情况，其中三个大体量小区：新城名居、水木清华、家天下，包揽成交前三名。

二手房源挂牌量多，而且周边生活配套齐全，新房市场选择不多，闲置地块也相当稀缺，房价相对友好，吸引大批刚需客。

洋河新区热门小区

湖滨新区热门小区

政策篇

调控频出，房住不炒

2022年宿迁首付比例的下调、贷款利率的降低、房贷商转公的启动等政策先后出台。具体如下：

5月宿迁新政出台

1、单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万；

2、按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万、10万；

3、搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠；

4、因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；

5、延期开工和竣工违约金可适当下调，延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。

9月宿迁公积金政策

执行最新公积金政策，个人首套住房公积金利率确认降低，5年以下（含5年） 下调至2.6%，5年以上下调至3.1%，第二套不变。已经使用公积金贷款的人利 率暂时无法跟随调整。

10月宿迁商转公正式启动

试点银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行。

商转公贷款申请人应为商业住房贷款借款人，存在共同产权人的，共同产权人应为贷款申请人配偶

贷款额度不得超过房屋总价与规定首付比例之间的差额，且不得超过商业住房贷款本金余额。

12月宿迁灵活就业缴纳公积金政策

如需申请住房公积金贷款，应在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金， 且累计缴存12个月（含）以上；灵活就业人员住房公积金月缴存额设置5个基本档次，分别为500元/月、 1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月。

总结

从宏观层面来看，2023年，在疫情影响相对减弱后，预计我国经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。

市场方面，宿迁二手房市场仍将以稳为主，短期来看仍是刚需客户支撑二手市场，所以二手房仍有特定的需求空间。

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