鄞奉大利好，海曙第二外国语学校学区盘

 

本文内容均为预测，仅供参考，最终以官方公告为准。

丽园南路九年一贯制学校（暂名）校园文化项目竞争性磋商公告中，在附件中，透露了一个重要信息：

、上图来源于宁波政府采购网

海曙第二外国语学校的抬头，下面是丽园南路九年制学校，也就是说海二外民转公后，公办学校新校址出炉，即海曙第二外国语学校新址。

下面就介绍下这个学校以及学区房盘点。

丽园南路九年制学校

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上图来源于公众号海曙发布

办学地址：海曙段塘片区，海曙金茂府西侧。

学校硬件：总用地面积56418㎡，总建筑面积约75301.57㎡，采用“地下接送系统”。

办学规模：设计小学部36个班，中学部30个班，为

九年制学校。

招生预警：无预警。

对口初中：直升本部中学。

入选理由：

高起点办学、高规格硬件，优质生源。

发展评级：

四星半。

备注：目前已借地招生，预计2023年9月启用校区。

二手房：按照目前的学区划分，丽园南路九年一贯制学校（暂名）小学部已接受海曙金茂府（鎏金府）和海语天下的适龄儿童。

上图来源于公众号海曙教育

海曙金茂府和海语天下均处于限售期，前者已售完，后者还有余房。

龙湖天玥和建发春江悦为新房，待交付后，两个新盘才能划分明确的学区。

预测，这两个盘待交付，未来是大概率划入海曙第二外国语学校。（均为预测，最终以官方公告为准）

海曙金茂府

上图来源于宁波房产信息网

概况：建筑面积约27万方，容积率2.6，

115~230平，精装交付，三恒系统。

价格：当时精装均价35000元/㎡。

优势：优质学区，双地铁

，周边生活氛围浓郁，金茂三恒系统，金茂品牌品质。

劣势：得房率相对较低，楼层较高。

二手解禁时间：预计2023年9月。

户型：高层115平，3房2卫，三开间朝南，双阳台，U型厨房，步入式衣帽间，得房率约80%。

上图来源于公众号金茂宁波

中铁建滨江海语天下

上图来源于宁波房产信息网

概况：建筑面积约34万方，容积率2.6，

130~190平，精装交付，已交付，现在仅剩10余套在售。

价格：精装均价35000元/㎡。

优势：优质学区，双地铁

，周边生活氛围浓郁，滨江品牌品质，大型会所。

劣势：得房率相对较低，楼层较高；南侧高架，可能会有噪音影响。

二手解禁时间：预计2024年6月。

户型：高层150平，4房3卫，四开间朝南，双阳台，U型厨房，双套房设计，得房率约81%。

上图来源于宁波房产信息网

新房：

周边新房在售的有龙湖天玥和建发春江悦（新房未交付，未划分学区，待交付后，划分明确的学区）。

龙湖天玥

上图来源于宁波房产信息网

地址：位于海语天下东侧。

概况：建筑面积约35万方，容积率2.5，110~145平，精装交付。

价格：

精装35200元/平。

优势：毗邻优质学区，双地铁，自带龙湖天街，龙湖品牌品质。

劣势：得房率相对较低，楼层较高；南侧高架，可能会有噪音影响；南侧商业体，人员出入可能会有点杂。

户型：高层125平，4房2卫，两开间朝南，双阳台，大横厅设计，得房率约80%。

上图来源于宁波房产信息网

建发春江悦

上图来源于宁波房产信息网

地址：位于规划8号线南苑站东南侧，环城南路和环城西路交叉口东南侧。

概况：建筑面积约12万方，容积率2.5，104~133平，精装交付。

价格：

精装36400元/平。

优势：毗邻优质学区，双地铁，自带龙湖天街，龙湖品牌品质。

劣势：得房率相对较低，楼层较高；北侧高架，可能会有噪音影响。

户型：高层104平，4房2卫，三开间朝南，双阳台，大横厅设计，得房率约79%。

上图来源于宁波房产信息网

END

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